周末的时候，寂静的重庆楼市平地一声惊雷，突然炸出了一个“捡趴活”神盘：

“总价20万买2房！43万买3房！”真当房子是大白菜吗？

图源粉丝爆料，不代表本号观点

大家的朋友圈纷纷被此刷屏，据说现场还排起了长队热闹非凡；

定睛一看，原来是大渡口超级大盘荣盛城的公寓，难怪价格这么便宜了；据说其佣金之高也是创下了重庆公寓市场的记录。

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前有大学城公寓排队抢房，后有大渡口公寓火爆来袭，总价都是二十来万，不少购房者都在两者之间进行徘徊对比；

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那么，大渡口这个公寓真有这么火爆吗？咱们赶紧去现场一探究竟～

01.堵车！排队！

一切为了买房！

探长急吼吼地坐上轨道交通2号线来到建桥站，周围全是中介举着广告牌招揽客户，忽然有一种来到西永大学城的错觉；

令人意外的是，我才刚到售楼部附近，就被这堵车的阵势吓得不轻。街道上人山人海，好一幅波澜壮阔的景象！

此时，门前的队伍一直排到了马路边，天空下着蒙蒙细雨，纵使天公不作美，也挡不住买房人的热情啊～

探长好不容易挤了进去，没想到里面也被围得水泄不通，中介们正忙着给客户进行登记，购房者都在聚精会神地听着产品情况；

目前在售的是售楼部对面的loft公寓，总高20层4梯37户，主力面积建面33平，水电气三通，总价20—43万左右，还是准现房，年底就可以交付。

这个公寓里面如何呢，拿一段中介刷屏的视频凑合一下吧。

再看看这个单价表确实便宜，一次性付款才建面6000多一平。

最关键的是，这个公寓的购买方式灵活，不光能按揭贷款，还能首付分期！最低首付只要12万左右就能买一套；

以其中一套房源为例，折后总价237507元，首付119507元，算上契税、大修等其他费用，总共只需要129853元即可买房。

据说当年这批公寓刚开盘的时候都要27万左右一套，如今打了85折，果然开发商为了卖房也是拼了啊～

02.两天狂卖近400套？

“剧本”早已写好？

探长凑近人堆里一打听，据说周六已经卖了一百多套，估计周日要卖两三百套！

估算下来岂不是两天狂卖近400套？吓得我两腿发麻一屁股坐在了地上～

由于购房门槛十分亲民，加上现场氛围热闹非凡，所以不少人都开启了“买买买”模式～旁边一位土豪大姐甚至直接买了两套房！

大家都在忙着刷卡交钱，“滴滴声”此起彼伏；

一旁的销控表还有工作人员随时更新，频繁地贴掉已售房源，紧张感直接拉满，就问你顶不顶得住？

我在售楼部待了一个多小时，眼看销控表都快要被贴满了……这哪里是在买房，简直是在撒钱啊～

忽然，眼尖的探长看到身边某个中介小哥正专心致志地看着什么东西，侧目一瞟，竟然是“荣盛城公寓最好的带看方法”！整个文案结构清晰，带看步骤明了，简直就跟“剧本”如出一辙……

最突出的是“第三步：扭到谈一个小时以上”，直接攻破购房者的心理防线……估计弗洛伊德看了都得直呼内行！

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果然是“剧本”在手，天下我有啊～

不过话说回来，这公寓到底值不值得买？周边的配套又如何呢？

03.位置略显尴尬

这个公寓值得买吗？

从地图上来看，这座公寓就在销售中心旁边，离轨道2号线、万达广场，以及未来的龙湖天街看似很近，不过实际要绕上一个大圈，步行距离超过2公里。

对于公寓楼来说，这样的位置实在谈不上优秀；

好不容易从售楼部挤了出来，抬头便看到了热销的公寓，原来已经是现房了。

你说这么优质的产品以前咋卖不出去，现在一夜之间却成了香饽饽呢？

两边分别是荣盛城的高层和洋房组团，接房时间不长，看上去非常新；或许是周围的人气还没起来，附近的底商出租率不高，大多数都是建材店和小超市；

远远望去，密密麻麻的电线直接从荣盛城这个超级大盘穿梭而过，另一边还有没修好的断头路；

探长意外发现，路边的指示牌竟然写着“九龙坡区大渡口区交界处”，看来这多半又是一个“三不管”地带了；

其实说实话，公寓如果是自住，未来不考虑卖的话，上车门槛低也是一种难得的优势。对预算少的客户来说，二三十万就能搞定自己的一个家，何乐而不为呢？

但如果买公寓作为一种投资，未来转手的几率则非常低，就连中介都懒得去卖二手公寓，这类资产最主要的就是租金收益，并且重点还得看项目和地段，如果没有良好的出租氛围，基本上很难有价值体现。

一般情况下，只有靠近地铁站、CBD高端写字楼或者中高端住宅区的品质公寓才有投资价值，否则就是烫手的山芋。

而荣盛城出品的这座公寓，目测其短期内想租掉还是很困难的……

位置吊脚却能卖的如此火爆，最重要的原因或许还是其创记录的超高佣金，引来一大波韭菜幸运踏坑吧。

具体是多少我就不敢写了，不然可怜的探长只怕是见不到明天的太阳了，欢迎粉丝一起留言。

04.“河北地王”销量亮眼

业主却纷纷投诉

看完了火爆热销的项目，咱们再回头看看开发商的故事。

荣盛地产起家于河北廊坊，早年主要混迹于环京津冀城市圈，一直以来都有着“河北地王”的称号。

图源，21世纪财经报道

2016年荣盛地产首次进入山城，豪掷67亿连续在巴南、大渡口、茶园等地买入多个地块，大有“土豪驾到”的排面；

两年之后，其迅速杀进2018年重庆地产销售额前20强，战绩也相当亮眼；

图源铭腾机构，2018年重庆房企销售排名

不过它虽然发展迅速，但前期的步子迈得有点大，市场口碑做的并不是很好，网络上关于其质量问题的报道屡见不鲜；

图源网络，不代表本号观点

最近上个月，还有业主在重庆市网络问政平台上留言，“荣盛城观云郡7号地1栋到底房屋质量问题与电梯问题”；

图源重庆市网络问政平台

新交付的小区，电梯秒变“水帘洞”，确实是有点触目惊心！

图源重庆市网络问政平台

种种迹象来看，开发商的改善之路仍然是路漫漫其修远兮啊……

05.尾声

稿子写到最后，探长又发现了一个惊天八卦。

有粉丝爆料，开发商旗下大名鼎鼎的巴滨路xx华府又出幺蛾子了，具体是真是假就不知道了，希望知情的粉丝留言告知一下～

图源粉丝爆料，不代表本号观点

难怪这两天开发商促销这么凶，莫非是急用钱了吗？