近日，备受关注的，南宁横州市一栋巨无霸自建房迎来了第三次被拍卖的最后一天竞拍，不出所料，第三次降价拍卖，这栋巨无霸表现相当抢手。

此次横州市拍卖的这栋巨无霸自建房，虽然是第三次拍卖，但是拍卖公告说的二拍，而不是第三次变卖。因为这栋自建房在今年6月份进行第一次拍卖流拍后，评估价由245万元调整为了220万元，调整后第二次拍卖还是属于一拍而不是二拍，所以此次拍卖属于一拍流拍后第二次拍卖。前面两次拍卖，起拍价分别为245万元和220万元，均流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了176万元，这一下吸引了4个人报名竞拍。竞拍也是相当激烈，经过了30次加价竞拍才结束，最终以222.5万元成交，成交价反而比前一次拍卖的流拍价高出了2.5万元，等了不到一个月，竞得者没有低价捡漏买下房子，反而多花了2.5万元。不得不说，等等降价再出手，不见得就是最好的选择。不过相比第一次拍卖，成交还是稍微低了二十来万元。

此次拍卖的这栋自建房，不但房子大，而且地段在横州市也是黄金地段的。这栋自建房一共有7层，建筑面积超过了千平，建筑面积达到了1094.88㎡,宗地面积156.9㎡。房子外墙装修也是相当漂亮，就是不知道内部装修如何。

这栋自建房地处横州市中心的教育路旁边，属于毗邻教育路的一栋楼房。房子旁边就是横州市人民医院了，所以这栋自建房的一楼也是用来开一家助听器机构。可以说，这栋自建房不但居住价值高，商业价值也是相当高。

虽然第二次拍卖出现比较大的溢价率，但是按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价也是只有2032元/平方米，这个单价在横州市，算是比较低的价值，只能是房子建筑面积太大了，从而造成了总价偏高一些。

对于横州市这栋巨无霸自建房拍卖的成交，大家怎么看呢？