楼市现在进入到刺激一下动一下的状态了，之前不断通过松绑政策带了销量，但是就像吃了兴奋剂的运动员一样，跑的时候有多快，跌的时候也就有迅速了。就拿北京来说，在9月的时候，北京跟着广州一起放开了认房不认贷，让北京整体的销量达到了1.46万套，环比增长达到30.1%，从这个增长数据来看9月的北京救市还是非常成功的，但是持续性方面还是非常有限的，在9月达到短期高潮后，在10月的数据又被打回了比较低的状态。

根据中指研究院的数据来看，10月份，北京成交二手住宅9910套，同比下跌3.9%，环比降幅更是达到了30.5%，看到这个跌幅，大家心里也有点凉的感觉，而且北京二手住宅价格已经连续5个月下跌的，在现在挂牌量继续增加的情况下，下跌的预期压力依然存在。根据麦田房产的数据显示，10月北京二手房挂牌量再创了新高，已经逼近17万套了，这几个月的时间就增加了好几万套，这说明了现在是金字塔尖的业主也开始变得不从容了。

有的是急着套现老破小和郊区房子，有的则是希望置换到更安全的地段，但是不降价就是出不了手，所以整个买房的循环无法持续运转，一线是有这个价格能力在，只是接盘的人没这个实力了，均价6万多的地方，起步就是500W甚至600万了，想买一套北京的刚需也是非常稀缺了，而且现在像广州、上海都已经放开了部分郊区的限购，北京还没动郊区限购的松绑，这也是在硬扛着而已，后续必然还是要动这一块的工具箱。

就像10月31号，北京对公积金的贷款套数进行了优化操作，只要你在北京没有房子并且没有公积金贷款记录的，那就可以按照首套公积金贷款来操作了。

这个政策其实也就比较鸡肋的放到现在来说的话，因为公积金能交的人就不是多数，而且还只是降低了门槛，并没有提高任何额度，对于刚需来说没有降低贷款的利率压力，而且120万的总额度相比600万的房子来说只能是杯水车薪的，多数人还是要用商贷才能买得起北京房子，所以虽然前期存量房利率下调了，但是大家提前还款的热情并没有被消灭掉，现在多数人一有钱了还是会选择去提前还掉信用贷和房贷，这也从间接说明了目前LPR还是属于中高位的，大家对利率还不是完全满意。

而10月的LPR都是按兵不动的，也说明了在观察大家的反应，如果还是不断还款，后面的利率肯定还会降低，如果没人还款了，那就点到为止，不再降了，所以这一点大家还是要看清楚，利率下降完全是靠千千万万的业主提前还款争取来的，这是无声的一种力量。而且现在公积金额度也没有被解除，很多地方还是比较低的额度，说白了，就是还想让大家去用商贷买房，让银行维持住利润，然后再配合一些专家来搭台唱戏。

就像前两天的一个专家说的，房价如果下跌最吃亏的是普通老百姓，专家有多少套房子咱们不知道，但是普通老百姓很多都买不起房或者就一套房了，要真的来个大跌，那有钱人会亏的更惨，看看现在那些有钱人都在惦记着普通人才会买的9.9、19.9的直播带货，他们也缺钱了，明星也难赚钱了，才想起来拿起镰刀去收割穷人的瘪钱包，而后续一旦调控还是无法持续拉升的话，房改、房票、房地产税这些东西都已经陆陆续续在准备了，很多城市的限价也在悄然的慢慢放开，真的放开之日才是大家去疯狂抛售的时间点，大家做好心理准备吧。