炮哥来了。

大炮侃市

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没想到啊，北京也忍不住了。

就在昨天，北京再出楼市新政：

在优化住房公积金个人贷款政策方面：

一是降低首付款比例。

对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%；

申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整。

二是提高住房公积金贷款额度。

最多可上浮40万，但最高贷款额度不超过160万元。

继5月17日央行等部门出台一系列楼市新政后，全国各地楼市在北京这个最靓的仔发布新政后，正式全面落地执行了。

这其中，四大城市北上广深力度最大的应该广州，取消了首套和二套的房贷利率下限。其他三个都是在LPR基础上最多下调45BP/首套、5BP/15BP-二套。

但也侧面说明广州真实面对的去化压力可能最大。

对于楼市新政，作为地产从业人员来说，表示支持！但觉着吧，作用估计不是很大，老百姓的问题在于没钱，没信心，没必要！

政策没有停，说明状况没有变好。

1，降首付比例不等于降总价。

贷款比例上升=利息增加，总负担更重。而降低利率这个事情对购房者来说并无意义，因为我们国家的房贷现在只能签浮动利率。

而在三十年这么长的周期来看，未来利率可能有比现在还低的阶段，但同样也一定有高于现在利率的提升阶段，所以……这又是一个新的大坑。

2，但毕竟是降低了门槛，又会释放一部分刚需，所以短期内又能看到一波“向好”。

但宣传越猛，其实意味着形势越差。等大家都不提这个事了，才说明真的好了。

3，从根本上来说，大家不买房是因为意识到了“明天不一定总是一帆风顺”。

风险意识增加，并不是彻底没钱，而是不敢赌自己未来30年收入一直稳定增加，不敢掏空全部积蓄，用月收入的70%还贷款。

但一线城市的房价，不上这个级别的杠杆的话，普通人根本不可能买得起。

于是就这么僵住了。

4，目前是国家意志决定房价不能降，至少不能猛降，因为真的会崩盘，所以一个政策效果不强，就会追加另一个，反正政策多的是。

而看目前的政策划线，非常清晰地“决不让已经买房，买多套房的人占到半点便宜”。

那就形成了另一个僵局，反正政策还会出，何不努力做最后一批上车的的呢？

5，现在最大的难题，其实是怎么样能够在智库和决策层统一认为“未来会遇到更多的困难”的情况下，让普通人相信“未来会比现在好，所以多背上点贷款也不用慌”。

总之，年轻人缺的不是低首付，不是多贷款，玩再多本质也还是加杠杠，不是实实在在的让利。

给予年轻人实实在在的工作机会，良好的发展和晋升空间，对未来的信心，对婚姻的信心。

一方面一连串的调整，一方面35岁现象，大量失业，星巴克、图书馆人满为患。

对看不到未来的年轻人来说，加杠杆还是算了吧，你认为是糖葫芦，他看来是绞索。

“一份工作稳定三年都难，你要我扛三十年贷款？”

讲个笑话：

孔乙己腿被打断了，用手走着去咸亨酒店喝酒，掌柜的探出头去：

“孔乙己，你还欠十九个钱呢！”

如果没有欠那十九个钱，你觉得掌柜的能惦记孔乙己？