来源：乐居买房2024-11-08 09:41:47
定了！黄埔被重新纳入广州中心区！
11月5日，广州市国土空间总体规划（2021—2035年）正式发布，当中明确：
中心城区规划范围包括越秀、海珠、荔湾、天河四区全域，白云区北二环高速公路以南地区，黄埔区除九佛街道、龙湖街道、新龙镇以外地区，面积约933平方千米。
兜兜转转，黄埔重回中心区怀抱，但番禺，就再未被提及了。
黄埔和番禺谁“身价”更高这个话题，热度一直很高。
最早在2018年发布的《广州市城市总体规划（2017—2035）》（草案）提到：
广州中心城区范围界定为荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。
这也是官方首次明确，番禺和黄埔，都属于广州中心区。（回顾→同是首次被划入广州主城区 番禺PK黄埔 谁的发展前景更胜一筹？）
文件无疑为这两个区域“镀金”，特别是黄埔，楼市迎来高光时刻。
据广州中原研究发展部数据，2018年，黄埔新房成交12428套；2019年，成交10089套；2020年，成交16537套；2021年，成交17891套......直到近三年，受大环境影响，黄埔新房市场才慢慢“熄火”。
2024年初，官方发布《广州2049城市发展战略》，又重新定义广州主城区：
广州重构630平方公里空间格局，将北至北二环高速，南至荔湾、海珠区界，西至广州市界，东至天河区界的范围界定为主城区。
黄埔、番禺“被消失”，当时不少自媒体的标题是“黄埔、番禺被踢出主城区”。
现在，广州市国土空间总体规划（2021—2035年）通知正式发布，黄埔入列，番禺继续待定，也算是暂时为这场“主城区之争”画下句号。
公众号@城市战争认为，广州市国土空间总体规划（2021—2035年）对中心城区范围的界定，更多体现的是管理层面的东西。
比如土地管理方面，涉及到非建设用地转变为建设用地的审批，外围区的地方自主权更高一点；楼市政策方面同理。
这么看来，番禺没被划入中心区，也不是什么坏事。
不过重新进入中心区的黄埔，就能凭借热度高调一番了，适逢最近楼市政策放宽，市场热度回归，也许，黄埔可以把握这个机会，再迎高光时刻。
最近黄埔比较火的几个全新盘，包括中建玖合-未来方洲、星河·盛世禧悦、黄埔润府等，大家可以多留意一下。
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