在没有进入幸福林带的现场，我们绝对想不到，世纪工程会变得如此触目惊心！一直以来，幸福林带都被视为是解决新城区发展的高级处方，尤其是在百万方大城佳诚长安集化为泡影之后，幸福林带方案升级，更是被行业视为前景广阔，而为了发展区域，地方上的投资也是极为庞大。据悉，幸福林带项目总投资约240亿元，林带主体位于幸福路和万寿路之间，东西宽约210米，其中：林带景观宽约140米，两侧市政道路分别宽约35米，南起新兴南路、北至华清路，长约5.85公里，占地面积约1134亩，整体项目跨越西安市新城区、雁塔区、灞桥区，被誉为“世纪工程”。未来，多条地铁线将贯穿幸福林带地下空间，分别是：地铁1号线、6号线、7号线、8号线，这些地铁的建设，拉动的不仅是幸福林带的预期，更是新城区发展破局的理想。但幸福林带地下商业环球港开业以来，却因为规划和经营问题屡屡被市民吐槽，有关环球港商业的话题居高不下。根据最新消息，西安幸福林带环球港更名为“西安幸福林带商业”，意味着环球港商业运营正式撤出西安。下一步幸福林带还会不会崛起？而崛起之后，是不是会遭遇其它大型购物中心的“中门狙击”？
近期，聚力“八个新突破”创新推进中国式现代化西安实践取得新成效系列新闻发布会上，新城区发布2024年全区重点工作。其中，发布会上新城区官宣的重点片区聚焦在幸福林带板块，计划总投资约548亿元，包括8个项目，总占地约995亩。重点明确，新城区将实施幸福路地区综合改造攻坚突破行动，再腾迁土地1138亩。其一，城棚改拆迁及老厂区搬迁动作：新城区表示积极完成海纳物流、陕汽南区、胡家庙粮油仓库及西光厂、东方厂、秦川厂改造等6个总投资455亿元住宅项目出让，打造产城融合的产业新高地和宜居新福地。其二，要加速更新、提升招商项目地：据悉，银泰中心、百度智慧中心、传化智联西北运营中心等项目的建设，或将是破局契机。这些项目建成之后，将对于片区的开发影响极为深远。
▲传化智联西北运营中心据悉，西安银泰中心项目位于新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东，总建筑面积约74万平方米，总投资100亿元。目前，项目正在全力推进当中，预计2029年竣工。
▲银泰中心已签约幸福林带地区
但人们似乎忘了一点，在环线扩张的时代，幸福林带要崛起，那就一定要与其他开发区过招！
当然，除了以上的重点工作布局之外，幸福林带板块还有其他重磅规划，也让人眼前一亮。在2022年，幸福林地带区域开发已经明确提出了任务清单，至少在四个方面要重点发力：亮点1：引进产业项目落地，正在推动中国电子西北区域总部、中建西北区域总部、百度西北营销中心等一批洽谈的产业项目落地。未来，幸福林带两侧将规划建设27栋超高层和商业写字楼，总建筑面积约350万平方米。亮点2：板块重点项目改造，区域会重点推进809库、西光厂东南角、比亚迪旧厂区（秦川厂）及周边、省四院周边等4个地块累计总投资352亿元的大项目落地建设，力争当年5月底完成征收工作，实现当年征收、当年供地、当年开工、当年有形象进度。
亮点3：改造区域人居水平，在幸福林带两侧选取4处共约730亩条件成熟、位置优越的地块布置安置项目，建设约一万套规模的安置房，一并配建中小学、幼儿园和基础设施，目前已进行改造2000余户。
亮点4：整合片区的文化资源，拟整合809库家属院、中药材市场、韩森寨邮局、韩森寨家具城、新华书店等地方标识资源，发挥林带商圈价值，以林带产业为延伸，建设集住宅、商业、休闲、文化、生态于一体的特色街区。
应该说，高标准安置、产业拆迁重塑、超高层塑标，这些规划都是极为前瞻的，但到底如何来落地，却变成了一个实际问题！
长期以来，西安商业之所以消费水平低，还能够占据全国商超销售榜前列，其实，主要原因之一，就是主城区高密度！
所谓“高密度”，不仅是因为西安市三环内面积小，更是三环内核芯区“老三区”人口密度高，比如：碑林区32373人/平方公里、莲湖区26587人/平方公里、新城区20367人/平方公里，三个区每平方公里人口密度均突破“2万大关”。
以新城区为例，占地面积29.98平方公里，七普数据61.79万人，是西安人口最密区域之一；反观郑州人口密度最高的是金水区，常住人口161万人，面积136平方公里，人口密度11894人/平方公里，二者相比之下，人口密度差距近1.7倍！
有这些“高密度”，一方面造成了新城区人居生活水平较低，还有就是拆迁难度大，未来发展空间受阻；另一方面是“高密度”也造成了区域商业发展前景，不然也不可能引进银泰、打造幸福林带环球港。
于是，新城区的幸福林带就陷入了一个无解之题：如果积极转移中心城区人口，把中心板块的土地拆迁出来，一定会降低人口密度；如果降低人口密度，区域的商业资源成活率就会变低。
在“零和博弈”的市场之中，新城区的困惑似乎是没有答案的，留给商业规划的只有一句话：一定要坚持住，一定要活下去！
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