成都500万量级产品最优解，又秒清了

从“4·28新政”到“5·17新政”，成都迎来近7年最宽松的市场环境，“抢客”“去化”成为各大项目当前最迫切的议题。

但也有例外。有的项目反而需要买家拼手速，否则机会稍纵即逝。锦江区、金三、林家坝、实力央企、143㎡产品……近期颇具话题流量的能建·锦誉府就是其中之一。

▍2023年7月，该项目用地曾吸引到62家房企参与抽签，属于开局即王炸。

▍今年3月，项目首批次136套房源推向市场，单套总价约450万~550万，开盘即清，一炮而红。

▍二批次6月14日取证，6月15日就开盘，136套房源轻轻松松被清空。

要知道，这种很考验购买力的产品，一次性推售超百套且能够全开全罄，是相当不容易的，但能建·锦誉府做到了。目前项目仅剩126套压轴房源，已经有很多高端买家尤其是这次空手而归的已经在翘首以待。

这在情理之中。近两年狂飙出“独立行情”，成都不缺高改产品，但对于持币观望的高端买家来说，能建·锦誉府一定是500万量级产品中需要牢牢抓紧的头号选择。为什么这么说？因为四个基本事实。

这是第一个基本事实：抢占城市高能地段，“先发制人”很重要。

地段决定价值起点，是房地产永恒不变的金科玉律，放在特别强调“高成长性”的高端豪宅市场尤为适用。从这一点来说，能建·锦誉府的起点已是其他项目达不到的“天花板”。

而这份底气来自三个字：林家坝。

在成都偌大的城市版图中，林家坝属于“后起之秀”——2022年末才于成都公开市场完成首宗地出让。但“高开爆走”同样是林家坝的真实写照：目前成交7宗住宅地块，其中，2023年出让的3宗“双限地”全部实现熔断，单宗地抽签企业最多达62家，成功问鼎的正是能建城发；解除限价后，2024年成交的3宗地溢价率高达32%~48%。

红红火火的土拍背后，需要标黑加粗三条重要信息：

▍成都地价TOP3，林家坝独占两席，其中金茂地块24500元/㎡更是成都楼面地价最高值，简言之，当前成都的价值制高点在林家坝。

▍从12755元/㎡到24500元/㎡，每次新出地块都能刷新楼面价纪录，不到一年半，林家坝已经实现地价6级跳，价值成长能力妥妥的全城独一份。

△林家坝住宅用地价格变化

▍这并不是终点。根据年初锦江区发布的供地计划，未来两三年里林家坝共有8宗预供应宅地（除今年已成交的3宗，还有5宗在候场），但起跳点已然更上一层楼。

显然，快人一步的能建城发已经赢在起跑线。位于金茂地块北侧，两者仅一校（规划的成师附小）之隔，但地价差达到了6700元/㎡，于高端买家而言，能建·锦誉府相比“后来者”，代表着更友好的买入门槛，更充足的成长空间，以及更宽阔的安全边际。

这是第二个基本事实：更高级的城市烟火气赋能，其他项目难以比拟。

作为城市新贵，林家坝早已具备“后发先至”的条件——占位主城黄金发展轴线南三环，是锦江区“再造一个产业锦江”宏大蓝图的核心组成部分，以西与剑指世界级商圈的交子公园金融商务区（金融城三期）紧密相连，以东为邻的是以“成都的深圳湾，世界的白鹭湾”为目标的白鹭湾科技生态园，向南还连接着“国际城南”高新区，同时还是成都南三环扇形高端豪宅住区的重要成员。

众星拱月，城市地位与能级已发生天翻地覆的变化，在林家坝，我们能够清晰地看到锦江区的下一个五年。

目前区域内“五朵金花”之二的盐道街小学（已公示设计评标结果）、成师附小（已完成投资备案）、公办中学川师附中（已公示设计评标结果）、林家坝TOD东侧配套幼儿园（在建）等品质名校相继落位。

△林家坝东侧幼儿园、盐道街小学、川师附中规划效果图

除已通行的锦江大道、锦阳大道外，区域内公共路网规划也已基本确定，且超过8条、总长约6000米道路预计将于今年年中陆续建成，未来将与地铁6/9号线等轨道交通组成立体式交通体系。此外，在锦江区新的供地计划中，林家坝站旁两宗纯商业用地赫然在列，随着用地出让，林家坝TOD建设又将迈出一大步，未来将与金融城东TOD“双星”闪耀，提供全时活力消费场景。

△林家坝片区路网规划，图片来源于网络

按照锦江区未来2-3年供地计划，金三仅有1宗宅地待供应，白鹭湾直接挂零，包揽9成住宅地块的林家坝，无疑肩负起了南三环高端豪宅居住封面的重任。随着更多实力房企进驻与更多高能级项目落地，资金聚拢，高净值人群聚集，高改圈层氛围醇熟，领跑全城的高阶生活将在这里真实上演。

△锦江区计划推出土地资源（部分）

对高端人士来说，买入林家坝从来不是选择题，而是解答题——怎么优中选优？论地理占位与资源占有率，能建·锦誉府当属头号选择。

项目位于城市价值主轴——锦江大道头排，南侧与规划的成师附小为邻，约500米范围内举步可达林家坝TOD（规划）、盐道街小学（规划）与川师附中（规划），与金融城三期距离不足1公里，向西靠近锦江，抬脚可至交子公园河东绿轴公园，并完美绕开区域可能存在的不利因素，稳稳占据着城市核心的“C位”。

这是第三个基本事实：地段是引人的第一步，产品魅力才是圈粉的高级关。

能建·锦誉府占地约34亩，共规划布局6栋小高层，仅有398户。为保证高度纯粹性，全盘做到全板式楼栋、全南北朝向、全2T2梯户比以及全143㎡主力户型。

现在来看，项目的产品设定不仅是一张安全牌，更是一招精妙棋，作为市场最卷的面积段，143㎡户型的价值在这里被带到了新高度：

项目以西的金融城·锦宸府套均总价已是千万级以上，以南的金茂地块落地了较金茂府更高端的“璞逸”系，以东的雍景项目户型面积做到了176-350㎡……从战略地缘位置到地价水平，锦江大道串联起的南三环扇形区域注定是成都最豪的居住区。

能建·锦誉府将总价段有效地控制在450万~550万左右，对年轻的城市精英阶层来说，是买入成都顶流豪宅区的有效途径；对多次置业的高净值人群来说，无论是用于自住还是进行资产配置，灵活性也要高很多。

项目户型共两个版本，各有千秋，可以匹配不同需求与居住偏好的家庭。

【A户型】

活动区与休息区完全分开，对动静分区爱好者非常友好；5开间朝南，整个面宽近16米，餐客厅开间达到7.2米，主卧面积超过30㎡，拥有超长独立衣帽间；入户玄关左侧做了市面上少见的后勤功能集成空间……整体私享性非常高。

【B户型】

这款户型有两点特别出彩。

一是功能空间规划，细腻有温度。可以用作老人房、书房、客房的多功能房间单独放置，与主休息区互不干扰；所有用水功能区集合形成最短水线，节能环保又保证使用舒适度；设置独立的隐藏式后勤功能空间，升级使用体验；从公区到每间卧室都打造了充裕的收纳空间，将后期生活需求前置考虑；近9㎡的中厨空间做成半开式，配置双面联动玻璃门，根据实际需求可开可合，可设置西厨岛台，形成洄游动线，丰富日常生活场景。

△创意样板间实景合成图

二是空间尺度设置，从容有度。南向面宽近14米，加上7.2米阔尺景观阳台，可以拥抱更多阳光与景观；LDBK一体化设计形成阔尺中央互动交流区，能更好地实现家人陪伴、交流需求；主卧套房在大进深下开间做到3.7米并打造转角落地窗，卫生间配置了双台面盆与独立卫浴，突出奢享性；加上近10㎡的阳光入户前厅与独立入户玄关，居住体验感不输城市大平层。