受到疫情冲击,全球的经济形势不容乐观,国内的经济发展也受到了巨大影响。
众多中小型公司倒闭,失业率大大增加,很多人稀里糊涂的没了工作。
在这样的环境下,经济发展过快带来的副作用开始显现。
原本在繁华经济下不起眼的小问题,眨眼间成为了每个人心里的噩梦,这让很多人心急如焚却又无可奈。
超前的消费观念,终于在此刻成为苦果。
很大一批人的房子和车子,都是通过贷款的形式买下的,每个月除了基本的生活开销,剩下的钱基本上都用于还款。
当初计划的很好,只要工作稳定,房贷车贷都能还上!
可惜人算不如天算,失业后很多人面临着找不到工作的窘境,根本没有能力继续还款,不得已只能断供,甚至到最后房子被银行回收自己还上了失信名单。
最让人气愤的还是不公平的待遇,普通人在首付后,一直要老老实实按揭还款,一旦还不上就会面临竹篮打水一场空的局面。
反观各大房地产开发商,就和他们的处境不太一样,开发商没有资金建房后,可以选择烂尾甚至破产规避债务。
只留下花了一生积蓄还在辛苦等待的购房者,两者一对比处境天差地别。
为什么开发商没钱可以烂尾逃避?而老百姓拿不到房的同时也不能断供?为什么一旦断供还会上失信名单?
一、烂尾现象越来也多受这些年经济下滑的整体影响,原本火热的房地产行业也遇到了寒冬,很多公司资金受限,原本如火如荼的房屋建设,也在逐渐变少。
即使是房地产行业的龙头,资金链都受到了堵塞难以周转。
就连碧桂园、融创、恒大这样公司都产生了各种问题,有些正在推进的项目就此停滞,计划中的项目直接腰斩。
而那些小型地产开发商更不用多说,它们根本没有实力在这样的严冬生存下去,自己的楼盘只能选择烂尾。
这样的事一旦开了口子就越发难以收拾,越来越多的房地产开发商选择烂尾,以此收拢资金艰难存活。
其中最让人不可置信的是,作为房地产龙头的恒大宣布申请破产保护。
要知道在房地产蓬勃发展时,恒大公司的许家印曾经是全国首富,没想到资金一断,也会临近破产的边缘。
就连恒大都支撑不住了,可想而知当时的环境是多么的恶劣。
原本热火朝天的工地现场,只剩下裸露在外的钢筋水泥,诉说着以往的辉煌。
表面上看烂尾楼的出现,是因为行业遇冷资金跟不上,房地产开发商不得已做出的决策,对其本身的信誉和运营影响很大。
实际上这一情况的出现,对于购房者来说算得上毁灭性打击,对个人的影响远远超出对公司集体的影响。
房价上涨的新闻,在前几年屡见不鲜,受到节节攀升的房价影响,购入不动产的花费越来越大。
到了18、19年的时候,购买房屋的花费已经不是一个人能够承受的了。
它往往需要掏空三代人的积蓄,才能凑够房子的首付。
自己还需要向银行借款,才能得到属于自己的房子,每月还款的时限,最长会被拉长到30年之久。
而且绝大部分人购买的都是期房,付完首付后,还需要等上好几年才能正式交付,直到这时才算是尘埃落定。
在等待的这段时间里,如果出现烂尾的情况,对家庭来说绝对是一次致命的打击。
不仅自己的房屋没办法居住,要每个月给银行还款,另外还需要自己花钱租房。
当这样的情况频频发生,其他人看到购买者的惨状后,对房市的信心更加不足。
这就形成了一个恶性循环,开发阶段没办法回笼资金,导致资金链断裂只能烂尾,烂尾后新房销量随之下降。
二、烂尾楼出现的原因消费者遇到烂尾的原因很多,其中既有房地产开发商的原因,也有消费者自身的问题。
在现如今如何避免烂尾楼的出现,是需要社会各方面思考问题。
首先最主要的问题是房地产开发商,因其高杠杆的经营策略,需要短时间内筹措大量资金,才能继续对项目推进。
如果没有筹措到大量资金,后续无法继续施工。
在房产市场火热的时候,这些都不是问题。
很多房屋才放出销售的消息,就快要被抢购一空了,对于房地产开发商来说,楼盘建的越快,钱赚的越多。
房地产开发商需要先拿地,拿到地皮后才能开始开发。
一开始国家大力支持房地产开发建设,那时候拿到合适的地皮不需要花太大的力气。
但房价疯狂上涨,让国家不得不出手干预,限制房地产贷款和对土地供应限制,房企没有那么容易拿到银行的资金,一旦操作不当就会有资金断裂的风险。
再加上那几年的疯狂扩张,房产开发商同时推动多个项目,一旦回款出现问题,不仅没有办法盈利,就连自己的本金都无法收回。
另外一个要归结于银行监管不到位,因为房地产行业的特殊性,很多开发商的自有资金没有办法支撑整个项目从开始到结束,没钱就没有办法开展楼盘建设。
那么银行贷款就成为整个过程中重要的一环,房地产开发商只要将拍卖下的地皮拿去抵押,就会很容易拿到一笔资金,再通过预售的方式获得一笔款项。
这样只需要付出较少的投资,就能走通整个流程。
银行也乐得促成这笔放款,绝大部分时候会放低要求,将一笔笔数额巨大的资金给到房地产开发商。
在这个过程中,资金管理的风险无疑会大大增加。
银行在一定程度上纵容房地产开发商的失责行为,其应对贷款过程中的风险管理机制,并没有贯彻落实和执行。
最后一个是消费者自身的原因,当然这一点是人为难以去把控的,不过我们可以通过前期的计算,减小受到损失的风险。
现在的楼市过于病态,房价上涨的十分严重,很多人都是刚需购房,没有办法只能忍受这样高的房价。
如果在一线城市这个价格还有保值的可能,但就连小县城都到了一万块一平,这就有点过分了。
很多人为了购买大房子,每个月的还贷压力非常大,在这么长的时间里根本没有任何积蓄,这样做完全超出了自己的能力范围,只要发生任何变故,都没有抵抗风险的能力。
另外就是需要做好功课,在购房前需要确认好开发商的资质,尽可能的选择那些信誉良好有保证的企业,这样也能把烂尾的风险降到最低。
三、凭啥开发商能烂尾老百姓不能断供整个现象盘下来,让消费者恼火的还是“不公平对待”,开发商说烂尾不干了就不干了,消费者凭啥也不能断供呢?
虽然乍一看很不公平,但真实情况其实是消费者是不占理的,那么是什么导致的?两个字,合同。
购房者买房,会和开发商签购房合同,而买房需要的贷款,则是跟银行签的房贷合同。
开发商和银行是两个独立的对象,二者不同的合同内容自然互不影响,这样的情况下,开发商烂尾是购房合同的问题,对房贷合同是没影响的。
那么万一遇到烂尾楼是不是没办法了?其实不然,不要慌张,能用的手段很多,以下几个方法说不定能够帮助到你。
这时逃避已经没有用了,也不要想着拖时间,这样对你百害而无一利。
首先就是寻找开发商,这是你签订的购房合同的直接关系人,这也是最直接有效的方法。
可以与他们协商,了解目前项目的进度和情况,要求开发商按照原本的方案交付,要么延期给予补偿或退款。
不过这样的情况只是少数,如果真的有开发商愿意和你沟通,那么一定不要错过这个机会,努力让自己的损失达到最小,达成双赢的局面。
不过上述情况只是理想状态,另外一种是借助舆论的力量,让媒体曝光烂尾的真实情况,引起有关部门和社会力量的关注。
给开发商压力,促成事情的解决,不过有一点要注意,一定要保留真实有效的证据!
如果上述几种方式都拿他没办法,那么只要借助官方的力量了,通过相关部门投诉的方式,促成行政调解。
这些部门在某些领域都有相对的职权和影响力,一般的房地产开发商很难去忽视。
最后还有一个杀手锏,那就是将其告到法院。
作为严肃、公正、最权威的解决方式,法院的判决结果具有法律效应,如果对方还继续拖延,就可以申请强制执行,挽回自己的损失。
以上几种方法已经能解决大部分麻烦了,当然如果房产开发商铁了心要烂尾,那么用再多的方法去维权,最后也只能是徒劳无功。
所以我们在购买的初期,就一定要擦亮眼睛,不要选择那些没有资质的开发商。
另外我们还可以考虑购买现房,毕竟对大多人来说房子是买来住的,不是买来投资的。
结语有人说需要取消所谓的预售制度,这样就可以杜绝烂尾情况的出现。
不过笔者认为,预售制度本身不是一件坏事,他能减缓开发商的压力,帮助楼盘平稳落地,只是在实行的过程中缺少了很多环节。
然而银行对资金的监管不够完善,预售房屋建设时间太长,没有明确的规定明确的交付期限。
最后也没有保护措施,烂尾对开发商来说无关痛痒。
如果说开发商是要看老板人品,银行可就不能稀里糊涂了,放款时一定要严格评估,促成房地产行业健康发展。
参考资料:
百度百科:《楼市风云》
健康科普陈医生:2024-03-12 《为什么开发商没钱了可以烂尾,老百姓拿不到房却不能断供?》
心海微澜:2023-09-20 《为什么开发商没钱了可以烂尾,老百姓拿不到房却不能断供?》
不执著财经 2023-08-20《为什么开发商没钱了可以烂尾,老百姓拿不到房却不能断供?》
房地产就是诈骗
本金没了,房子没了,还要供贷 这么一想黑户也没什么
买的房子烂尾,就应该取消购房合同,停止贷款。贷款是以房子做抵押,房子没了贷款合同也就不生效。购房者只需还贷款生效到贷款取消的利息
因为干翻你很容易,开发商他干不翻。
没房交个毛线啊!
银行全责,房子都没封顶,没有标的物你凭什么放贷?
这些黑心狗开发商把钱卷款了制造大量烂尾楼,恒大许家印狗就是典型代表。
问出这种傻毕话,白活了,社会本质一点不了解吗
房子烂尾,也不影响房产公司赚钱,赔钱更是不可能;因为大多数新项目,都是单独专门成立新公司开发,自负盈亏!
因为消费者是最后一环,只能被各种格式合同设计。
房都没有供什么啊
因为买房的普通人与开发商和银行不是同一条船上的人!!
根本原因是预售制
首先,购房者贷款买的是房子,所以银行必须在购房者拿到房子才能把房款给到开发商。其次,如果房子烂尾,贷的购房款还在银行手里,即然购房者没能购到房子,理应把首付和月供部分返还给购房者,这样,房地产市场才能正常运行,烂尾也会越来越少了!
这是城里人的烦恼和我们农村人没关系。没钱就不要买房,买房就买现房。被开发商忽悠了怪谁。
开发商是有限公司可以破产个人是信贷除非中国可以出个人破产就不怕顶多是黑名单
债务欠多不用愁
因为你是自然人,开发商是企业,企业可以破产逃避债务,自然人只能死亡后才能消债
30年都进黄土了,让银行自己还吧
都可以,只要不在乎面子
因为开发商欠银行很多钱。
一朝买房,四代遭殃!
再说一个事。[捂眼睛]附近的理发店老板。大概是六七年前买的。全款。至今未交房。退群。没有。只能打欠条。还有很多人。房子至今未交。房贷却还着[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不可能
因为银行与开发商在诈骗老百姓,合法诈骗。
购房合同可以取消,银行退回你已还款项,问题你的首付是付给开发商的,要不回首付你成了开发商债权人,房子复工也没有你的房子了。
没有房子马上断供,
如期不交房就是合同诈骗
听君一席话,胜似一席话!
签的合同没看明白啊自认倒霉
前10房产公司也就龙湖毕竟稳了
因为穷
想从A处买东西,因为钱不够,就从B处借钱买。从B处借到钱后,把钱给了A。因为A没有按时付货,就不想还从B处借的钱。是这个道理吗?[呲牙笑]
网上这个开厂老板欠薪几千被杀,那个朋友几千不还被杀。几十万一两百万的房子被烂尾,但从来没有一个地产商被购房人杀的,是购房人没血性?还是购房人有钱?
老大是银行,老二是开发商,贷款买房的是老三,这种行业是要排资论辈的。
你懂个屁小编辑。混淆是非。
说废话,如果作者说的有用,恒大的消费者最后拿到房子了吗?要知道银行和开发商本来就联合来了个相当于债权转让的手段,本来开发商拿着贷款钱去开发,这个贷出来的钱是要还利息的,回款速度慢,就利息都能拖死开发商,而首付钱给了开发商,后续贷款的钱是银行的,开发商拿了首付的钱可以转去其他楼盘开发,贷款这边有消费者替他扛住了,开发商没有债务了,有债务的就是千千万万的各位韭菜债务消费者。
买楼花的我觉得很该,楼价就是这些人炒起来的 ,没房还贷,该
我借钱给你,管你S人T屋,你就应该还钱给我,同意你就签字,不同意拉倒不勉强,天公地道吧?至于烂尾那是你和开发商之间的事,比如你欠我的债他欠你的债,你能把他的债务转给我自己一拍屁股走人吗?
所以买房需谨慎,别看楼盘新的,指不定都没物业,首付交少的也要考虑假如失业还能不能还房贷
房子没封顶前,银行放贷属于违法行为,可以起诉银行。
能买到烂尾楼说句不好听的话,也是咎由自取,怪不了别人,心急吃补了热豆腐,
很简单,开发商是路上的四个轮子,购房者是两个轮子
只要跟房地产沾边的,和起伙来诈骗买房人的(真正刚性需求的)钱。都他妈的不是好东西。
因为开发商是有钱人
没钱没想过要去城市供房,在乡下住自建房吃自己种的大米,菜,油,自己养的鸡鸭一点点压力都没有,不香吗?
大诈骗
欺软怕硬呗
解除购房合同是可以断供的,你是想要房子又想断供吧
开发商和银行穿一条裤子的,你能指望银行起诉开发商?开发商早就上供了。
可以这样说,这是妥妥的霸王条款
开发商可以上城,普通人能上吗
这就是开发商雇佣的洗地文,看了就恶心
开发商是有限责任,人是无限责任,就算死了,银行也会找到你的儿女还
道路圈起来停车收费,销线后停车违法罚款,同一个地方。能不要钱吗?
开发商都破产了,你告赢又能怎样
反正不关我的事,谁爱买谁买,还是我老家的房子住的舒服
人家是老板,你是打工仔,能一样吗?
银行监察失职!
谁给你说老百姓不能断供?只要你拿不到房谁都可以断供
说的都是废话
既然房子抵押,那就由银行收房子,什么?房子烂尾,啊!房子没盖?关老百姓什么事?银行找地产商去。
强制要卖现房……
开发商该交的钱都缴清了,买房客还银行的钱还没还清。
因为贷款是你和银行的事!开发商和银行的事不关你事[笑着哭][笑着哭]
银行太牛皮了
预售制设计就是给开发商兜底
烂尾就炸掉
还不是因为东西都没看到,就让卖了
你可以断供呀房不要了,
开发商又逼你买,是你自己供的
没人告诉你,开发商不能烂尾,但实际是烂尾了没钱还给你而已。逻辑闭环
消费者遇到烂尾的原因很多,其中既有房地产开发商的原因,也有消费者自身的问题。~~~~小便你TM就说说跟消费者什么关系?
烦贱去买楼花
双标
产生的房贷利息算谁的
法律的漏洞。开发商钻了法律的漏洞,自己富了,公司破产!
南京的做法值得推广,不交房就退款!
好像很难告赢开发商[笑着哭]
为什么道路圈起来收费,销线违法罚款?
银行才是最大的受益者
我借你的钱卖东西,卖家的商品没有了,我可以不还你的钱吗?
因为开发商只是狗
开发商的股东之一就又银行,人家自己给自己追债要利息?[呲牙笑]
都破产烂尾了,告有个屁用[汗]
不给钱。人家可能会破产
多简单的事,银行、开发商、买房人,哪个最好欺负?
断了割谁,草,发些垃圾
为什么要买房呢,不买不就一点事也没有。
来来来说说消费者自身有哪些原因导致了烂尾
钱给开发商了,没理由不要回来啊,弄不了开发商难道还弄不了购房者?[呲牙笑][呲牙笑]
开发商就是干活的。项目出资人是银行。项目黄了,买家不承担,那承担的就是银行了
借钱买东西,不管你买了个什么,这钱要还的吧[裂开]
因为开发商的脸比较大
你难道以为开发商不想要钱?开发商1w平方拿的地,他把房子建好3w一平方卖他能亏?到普通人买的时候就是4万起步,为什么? 开发商不想3w卖?他不想要立马表现再去干其他的? 想想到底是谁在中间搞事
因为你穷,[得瑟]
可以断供啊,像开发商一样跑路就可以了
归根结底都是银行违规放贷的责任,不能保证开发商交房的前提下把钱给了地产商
取消房地产预售制度,办完证再卖房,啥事都没有了。
因为贷款买房你不是把钱给开发商,因为你没钱。是你向借银行钱,银行把钱给开放商,房子是抵押物,这是两个法律关系。