特大好消息！年内居民房贷暴增2.25万亿元，央行最新数据来了

1月14日，据央行网站，央行发布《2024年金融统计数据报告》。

12月末，广义货币(M2)余额313.53万亿元，同比增长7.3%。狭义货币(M1)余额67.1万亿元，同比下降1.4%。流通中货币(M0)余额12.82万亿元，同比增长13%。全年净投放现金1.47万亿元。

全年人民币贷款增加18.09万亿元

12月末，本外币贷款余额259.58万亿元，同比增长7.2%。月末人民币贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%。

全年人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户部门贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元；企（事）业单位贷款增加14.33万亿元，其中，短期贷款增加2.61万亿元，中长期贷款增加10.08万亿元，票据融资增加1.57万亿元；非银行业金融机构贷款增加2855亿元。

2.25万亿新增房贷的背后意义很大，可以说是最近房地产市场难得的一个好消息。

首先：提前还贷少了。

原本踏破门槛、排起长队，让银行绞尽脑汁使出“骚操作”来阻击的四亿房奴，终于鸣金收兵，潮水迅速退去。前几天，#提前还贷的人后悔了吗#的话题，冲上了微博热搜，浏览量破亿。去年说好的“提前还贷是最好的理财”

人们为什么提前还贷，大部分是理性考虑，因为新旧房贷之间的利差越来越大。哪怕是借新还旧，都是划算的。

今年9月底，央行宣布：集中下调存量房贷！

央妈发话之后，各大银行迅速行动。21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调。

据测算，此次批量调整或涉及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

按照要求，调整前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。像是北京之前那波首套房贷利率为“LPR+55BP”的买房人，这次也将统一调整为“LPR-30BP”。

以500万元、25年期，等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约2.8万元，总利息足足减少70万元。

其次：楼市逐渐止跌企稳。

2025-01-13 17:20·大伟看楼市

2024年12月，楼市在政策优化与市场信心恢复的推动下，楼市成交热度持续升温，呈现出新建住宅成交量增长和二手房市场持续活跃的双重亮点。

北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创出2024年单月成交新高。

12月百城新建住宅平均价格为每平方米16,654元，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国30个重点城市新建住宅成交面积约为1,801万平方米，环比增长15%，同比增长17%。新建住宅市场的成交量触及近年来的高位，显示出购房需求在年末的集中释放。

统计局官方数据：11月份，一线城市新房价格环比由10月份下降0.2%转为持平，这是13个月连续下跌以后，首次止跌。上海和深圳，新房价格分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比10月份分别扩大0.3个百分点、0.2个百分点；北京和广州分别下降0.5%和0.3%，10月份这两城均下跌0.7%，跌幅明显收窄。二手房市场，北京、上海和深圳二手房价格分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州则下降0.4%，但跌幅没有扩大，12月的数据肯定更乐观一点。

可以看到，尽管销售端数据有所增长，新开工的情况依旧低迷，甚至11月跌幅同比去年略微扩大，说明开发商无论是资金压力还是拿地信心，并不可能短时间内就回暖。当然，中长期看，这种情况的持续，对于去库存是有利的。

四季度重点城市楼市普遍回温。新房市场，重点城市第四季度成交量环比大增66%，同比上涨4%，所有城市成交量环比普涨；二手市场，重点城市第四季度二手房成交量环比和同比均上涨21%，深圳环比涨幅最高为73%，同比涨幅达128%，一线四城成交量同环比普涨，杭州、成都和西安等强二线城市成交量环比涨幅明显。

从历年政策基调来看，整体调控基调已经转向，而且在调控措施方面，2024年力度高于往年。2020年中央政策调控基调是“去杠杆、去金融化”，2021年是“维稳”，2022年提出“房住不炒、保交楼”，2023年为“构建房地产发展新模式”，2024年明确“止跌回稳”。预计2025年房地产的政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！

更多的房地产利好政策会出台！

第三：市场走势清晰

2024-12-30 21:39·大伟看楼市

近日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布了《中国金融稳定报告（2024）》（以下简称《报告》）。《报告》提到，金融系统全力支持房地产市场平稳运行。

2024年以来，金融系统持续积极支持房地产市场平稳健康发展，从供需两端综合施策。特别是9月26日召开的中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，一揽子金融政策进一步加力，充分支持“稳楼市”。

从供给端来看，城市房地产融资协调机制扩围增效，支持保交房工作取得积极成效；“金融16条”和经营性物业贷款政策期限延长，助力改善房企资金状况。

值得一提的是，今年年初由住房城乡建设部、国家金融监督管理总局建立的城市房地产融资协调机制着力化解房地产企业风险。10月份以来，“白名单”项目贷款投放力度进一步加大，“白名单”项目扩围增效。截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。

在城市房地产融资协调机制的助力下，保交房攻坚战取得显著成效。全国住房城乡建设工作会议公布的数据显示，已交付住房338万套，完成既定目标。

从需求端来看，央行先后下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率，进一步释放购房需求，提振市场信心。另外，央行还优化了保障性住房再贷款政策，支持收购存量商品房，改善市场供求关系。

随着首套、二套住房最低首付比例统一调整为15%，全国房贷利率下限取消，居民购房成本降低，购房信心增强。另外，9月份央行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近。央行行长潘功胜此前表示，此次存量房贷利率下调预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。

国家统计局发布数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

从近期市场的走势来看，那些能切实减轻购房者负担，降低购房成本的政策，通常能对市场起到很好的提振作用。9月新政后各地楼市的表现，验证了上述判断。新政后表现良好、领跑大市的城市，通常都具有政策力度大，新房库存低，城市经济基本面好这些特征。