再过10年，50万存款和50万房产哪个更保值？对比下，答案很清楚

这个问题其实并不难解释，最关键的就是在未来10年时间里，50万存款和50万房产的收益分别是多少，下面为了让能理解得更清楚，我就将这两者分开解释。

在此之前，相信很多人都会认为肯定是50万房产更保值，这个还真的不一定哦。

有一点我们不得不承认，就是大部分人为了让资金更加安全，尤其是普通家庭一般都会选择把钱存进银行，并且考虑到50万已经属于大额存款了，因此存款的利率也会比正常的5年期利率要高一些。

如图所示，因为各个银行之间的存款利率都不一样，但是我们能发现的是大部分银行的存款利率都在3.50%左右，并且考虑到50万属于大额存款了，我们暂且把房贷利率设置成4.35%，也就是说未来10年的收益总和是217500元。

不过，现在年年都有通货膨胀，换句话说就是货币是会贬值的，通过以2010年-2019年的计算得出，近10年的年均通货膨胀率为4%左右。

因此就能得出在未来10年里，选择把50万存进银行并且去除通货膨胀率的总收益为144601元。

如果把这个问题放在5年前，甚至是10年前，相信大部分人都会认为投资房产的收益远比存款要高，毕竟在过去很长一段时间，房价一直都在上涨，根据国家统计局的统计，2020年9月全国商品房均价已经达到了每平10063元，相比2010年直接翻了一番，要是细分到一二线城市，20000元每平都已经算是中下水平了。

所以说未来10年，房子是否值钱的重要一点就是房价是否还能继续上涨，对于这个问题，下面我会从土地价格和人口这两个方面来解释。

1、土地价格方面

其实在房地产市场上，一直都有这样一种说法，即地价是面粉，房价是面包，如果面粉价格在不断上涨，那么面包肯定也会跟着涨价。

现阶段不论是一二线城市，还是三四五线城市，就连一些经济水平不是很高的县城，土地价格都是“一天一个样”，可能2019年还只有5000元每平，而到了2020年就涨到10000元每平的情况。

根据统计，目前全国土地价格平均为6167元每平，而且每年还在以8%左右的速度增长，按照这样计算，10后的地价就会达到13314元每平。并且按照“房价是地价的2倍”这一经验来说，全国商品房均价也可能会达到26628元每平。

可是这只是理论数据，要知道近几年随着楼市调控不断加强，除了小部分经济发展水平较好的城市之外，大部分城市的房屋空置率都很高，也就是“有价无市”的现象越来越明显，更为关键的是户均家庭拥有套数也达到了1.5套，因此对于大部分的家庭来说，如果没有结婚、小孩上学等特殊需求之外，大部分人并不会再买房了。

因此我认为在未来10年，国内房价涨幅会有进一步减缓，这点从2019年5月份到今年4月份就已经能看出来了，房价涨幅已经从9%减到了3%左右。

2、人口流动方面

虽然说从全国范围来看，目前国内的人口仍然呈现的是从农村进入城市，但是这种情况正在逐渐改变。

尤其是很多刚毕业的年轻人，虽然说在城市能拿到大几千一个月，但你也要知道开销也是不小的，其中就包括了房租、水电、交通等等，因此生活压力很大；而农村虽然说工资少了一点，但是工作时间更短，压力也会小很多，所以现在已经有一部分毕业生选择回到县城或者是农村发展了。

而城市的房价自然也会受到影响，这点从房屋空置率中就能看出来，大部分城市都是这样：市区人多，房屋空置率低，可是一到了郊区，发现根本就没有多少人。

因此我认为受到这点的影响，未来房价的涨幅肯定会有所减缓，再加上老龄化越来越高，尤其是根据中科院的预测，从2030年开始，我们国家的人口开始进入“逆增长”阶段。

因此总的来说，我认为如果你想更为保险的话，那么我建议你选择存进银行，暂且不说其他方面的原因，50万能不能买到保值的房子，而且10年后能不能卖掉，这些也都是未知数。

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