不得不说，随着房价涨幅越来越高，现在想要买一套房子可不是件容易的事情，举个例子，截止到今年的9月份，全国二线以上城市的房价普遍都在20000元/平以上，也就是说买一套100平房子，光是首付就至少要60万。
可是，根据数据统计，今年人均可支配收入刚刚突破30000元，也就是说即便是不吃不喝，也至少要20年才能买得起房子，这还没有算上月供、利息等，以及其他各种生活开销。难怪有人会说，“买完房后，生活压力太大了。”
更何况现在就连很多县城的房价也都达到了10000元/平，给大家具体算下吧，购买一套90平的刚需小三房，房子总价就是90万元，再加上税费和装修费一共有100万元左右，按照贷款比例70%计算也就是63万元，这样算下来每个月要还的月供就是3728.70元，同时每个月还有其他各种支出，所以加起来至少在6000元左右，这还是没有孩子的情况下，大家自己想一下，有多少人的收入能达到这个水平，所以说有房贷的生活是很难的。
不过有一个好现象就是从2020年开始，随着楼市调控力度不断加强，比如在今年的7月份，包括深圳、南京、杭州、无锡、杭州等一二线城市纷纷修改楼市政策，其中重点强调了“收紧”限购以及将增值税免征年限从2年延长到5年。从这个角度来看，房价必然会受到影响，尤其是在二手房方面，现在已经出现降价卖房的情况，只不过还没有全面开来而已。
再加上LPR利率已经实现了稳定在4.65%的情况，要知道在10年前，国内房贷利率普遍都在7%左右，可不要小看这2.35%的差距，换算到房贷中可能就是几十万的差别。还有就是新规“三道红线”的出台，重点对开发商进行的调控，因此总的来说，未来房价大概率会进入稳定阶段，或者是稳中有降的状态，看来马云预言的房价像“葱”一样或真的要实现了。
随着国内部分城市房价已经实现了下跌，如果这种情况能全面实现，那么这3类人就要失望了。
其实国家对于楼市房价是早有定音的，不论是2016年的“房子是用来住的，不是用来炒的”，还是后面确定的“房主不炒”定位，以及近期刚出台的新规“三道红线”方案。
一、规模较小的开发商如果大家买过房子的话，那么就应该知道小开发商一般是不打折的，或者说很少打折，这点和大开发商有点不同。
就拿今年的金九银十来举例，恒大推出7折卖房活动，原本总价100万的房子到最后只要58万元就能买到了，其他开发商也有类似的活动。
而规模较小的开发商因为本身利润就低，以及很难形成规模效应，所以如果再打折或者是降价的话，开发就真的是“费力不讨好”了。
不知道大家有没有注意过，就是去银行申请房贷的时候，银行是默认等额本息还款方式，这是什么情况，银行为什么不默认等额本金还款方式呢？
这个原因其实很简单，给大家举个例子，比如同样贷款100万元，贷款利率同样是5%，如果选择等额本金方式，那么30年的利息就只有75.20万元，可是如果选择等额本息方式，30年的利息总和就能达到93.25万元。
也就是说一个贷款人的利息就相差了18.05万元，如果有十个就是180.5万元，一百个就是1805万元，房价下跌也是同样道理，房价下跌也就预示着利息减少。
很多人都明白这点，因为炒房客赚钱的方式就是凭借房价差，比如5年前，你花了100万元买了一套房子，而到了现在，房价上涨到了150万元，那么你通过炒房赚取的收益就是50万元，当然了，这中间还有其他一些成本。
因此对于炒房客来说，房价下跌就意味着利润减少，哪怕是每平只下跌了500元，换算成房价可能就是5万元，甚至是15万元。
可是不得不说，现在很多城市都有大量的炒房客，他们的存在也是房价不断上涨的重要原因，我在2015年就遇到过一次，本来小区的均价就只有10000元每平，然而一夜之间，大部分房子的价格都上涨了1000元/平，到最后，小区的均价自然就上涨了。
很少有人注意到，企业也是可以买房的，虽然说企业购房和个人购房有一些不同，比如企业购房不受到限购政策限制，但是契税是直接按照总房价的3%来计算的。
但是我们不得不承认，部分企业也已经成为了购房的主力军，有的企业甚至还囤了很多房子，然后等到需要卖的时候，再直接转手卖出去，这样也可以减少企业运营的成本。
所以房价一旦普遍下跌了，那么这些购房房产的企业肯定也会受到影响，尤其是如果在短时间之内卖不出去，那么资金肯定会受到影响。
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