再过15年，这3类小区或将成“贫民区”？内行人早已悄悄“转手”

不论你是哪个行业的人，买房都是一个无法避开的话题，毕竟结婚、小孩上学都需要房子，而且现在越来越多的年轻人都希望能在城市拥有一套属于自己的房子。

可是，面对动辄2万、3万一平房价，再看看每个月少得可怜的工资，真的是“望房兴叹”了，大家可以简单算下，按照今年9月份的全国商品房均价每平10063元计算，购买一套面积为100平的房子，光是首付就要40万元，这没有算上各种税费、装修费，以及此后长达30年的房贷，更为关键的是现在买房的“坑”太多了，稍有不慎，就有可能会“满盘皆输”。

就拿今年10月发生在青岛胶州的“绿化变停车场”来说吧，市民王先生反映，他于2018年购买了一套商品房，本来按照计划于今年交房，一家人开开心心地过来了，可是谁能想到，14号楼的周边根本就没有任何植被绿化，而且楼南面还直接被改成了停车场，地面上还有几个螺丝钉，明显有刚改动的痕迹，这个和当初买房时的模型完全不同。然而开发商对此也不愿意承担责任，甚至还声称，当初的模型和实际并没有直接关系，只不过是一个参考。

对于大部分家庭来说，买房就是一件不容易的事情，往往要花掉6个钱包才能买到一套房子，结果等到交房之后，才发现自己买到的房子根本就不合心意，这搁谁都无法理解。

在这种情况下，相信大家也很想知道，再过10年，哪几类房子会贬值呢？甚至会成为“贫民窟”。内行人对此直言，这3类房或将成“贫民窟”，懂行的人早已悄悄转手。

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一、物业服务品质不高的小区

其实一直以来，很多人都认为小区能否升值和物业没有关系，我不得不说这个观念是错误，物业对于小区往往能起到很关键的作用。

就拿2019年发生在南京的一件事情，两个小区仅有一路之隔，而且当初在5年前开盘的时候，价格也基本上没什么区别，然而就是这5年时间，这两个小区的房价发生了很大变化。

其中一个小区的物业很负责任，不论是环境保洁还是小区内部整理都很全面，再加上周边交通本来就很发达，因此前来买二手房的人络绎不绝。

而另一个小区的情况恰恰相反，自从物业不认真管理后，小区的环境越来越差，再加上人流量本来就高，所以前来买房的人很少，而房价自然就是越长越慢了。

二、城市郊区的房子

虽然说城市郊区房子的质量没有任何问题，但是在很多人仍然有“市中心”观念的情况下，买房距离市中心近一些，早已经成为了大部分人买房必会考虑的因素。

而城市郊区的房子因为远离市中心，以及人流量少，因此换手率一般都很低，房价自然就会远远低于市中心的房子，再加上资源本来就少，尤其是教育资源这块。

2019年1月4日，上海，川沙新镇金磊苑小区。停车位严重不足，成为不少老旧小区普遍遇到的难题

三、大面积且房龄大的高层住宅

这点是毋庸置疑的，其实即便是现在，很多人仍然把高层住宅称之为“刚需房”，而且他们认为再过10年、20年，高层小区会成为货真价实的“贫民窟”。

可是我并不这么看，我认为面积在89平左右的高层住宅仍然会受到刚需人群的喜爱，这点在短时间内是不会发生变化，可是大面积房就不一定了。

尤其是大面积且房龄大的高层住宅，首先因为面积大，所以很少有人愿意去购买，因此换手率一般都很低，其实就是房龄大了，不论是居住环境还是配套设施都很成旧了，与其这样，还不如花300万购买一套洋房，容积率小，得房率高，更关键的是住着还舒服。

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