随着教育水平的提高，现在很多人都认为租房和买房都是一样的，只要能有安身之所就行，可是为了让自己的孩子能接受更好的教育，仍然会选择买一套房子，不过话又说回来，现在想要买一套谈何容易，除了要支付几十万、上百万的首付之外，还要背负长达20年、30年的房贷。
实力强一点的父母还可以帮忙付首付，子女只需要还月供就行了，而有的条件不太好的家庭，甚至连首付都需要子女自己解决，在这种情况下，年轻人就会选择推迟结婚，不过国家也注意到了这点，近几年正在不断加强对楼市的调控，比如2017年达到了250次，2018年超过了410次，2019年更是达到了600次之多。
可是对于还没有买房的人来说，房价什么时候能迎来“降价雨”才是最实际的，而有专家预测，从2021年开始，房价或将出乎你的预料。
客观来说，房价涨与跌是同时受到很多因素影响的，比如很多人都说从2019年开始，国内的房地产市场就进入了“供大于求”阶段，根据统计局的统计，全国户均住房拥有套数为1.5套，住房拥有率也达到了96%，换句话说就是每个家庭都有房子住。
除此之外，人均住房面积也达到了39平，这一数据已经几乎和西方国家持平了，而且再加上老年人比例越来越高，中科院也做了预测，我们国家的人从2030年开始就会进入“逆增长”阶段，总而言之，房子的价值会越来越低，房价自然也就会呈下跌趋势。
对此我也这样认为，尤其是近几年国内的投资性购房比例不断增加，根据西南财经大学的统计，截止到2019年底，国内城镇家庭投资性购房的比例超过了60%，并且这一数字还在增加。
所以说虽然现在房价一直在上涨，但是“有价无市”也越来越明显，这点从房屋空置中也能看出来，根据国家统计局的统计，包括北上广深在内的一二线城市的房屋空置率早已超过了20%，三四线城市更是达到了30%以上。
并且再加上很多城市都在扩张，很多新城区都出现房子造起来了，但是没有人住的情况，究其原因还是因为资源不齐全，就拿教育来说，大部分城市优质的教育资源大都集中在老城区，而这也是很多老城区的房子即便是房龄更大，房价也高居不下的原因。
在这种情况下，很多人因为承受不了房贷的压力，往往都会选择降价卖房，这个现象在很多城市都有出现，所以说房子的售价往往并不能真正代表房地产市场的情况，成交价才是。
面对房价不断上涨这一“泡沫”，国家部门也重视了起来，就在前段时间，房管部门专门颁布了三道红线方案。
根据亿翰智库的数据显示，截止到2020年上半年，在对以全国50家成功上市房企为样本的调查中，剔除预收款后的负债率超过100%的房企竟然达到了15家，而根据三道红线的调控来说，这些房企从2021年开始就不能在新增加负债了。
而这对于房企来说，和晴天霹雳没什么区别，因此我认为这也是恒大打折卖房的重要原因，不论是上半年的75折和78折，还是下半年金九银十的7折，加快资金回笼就是其中一个重要原因。
根据三道红线的解释：
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。
从这个新规中就能看出，限制房企的负债率和短债比就是为了控制房企的开发速度，其实近几年不断爆出房子烂尾、建造标准降低等信息，而房管部门这样做可以保护购房者的利益，是一件好事。
因此从这个方面来说，我认为打折卖房短时间不会消失，换句话说，从2021年开始，房企为了能卖更多的房子，打折卖房会成为常态，“降价雨”也就会来了。
如果你还有其他方面的看法，可以在下方评论。
欢迎关注@巧谈大楼市，带你阅读更多房产相关文章。
