这年头卖房，业主心里苦哇！
楼市君手里的一套二手房，挂牌近2年后，到现在房价跌了近百万。
看着这个价格，我翻来覆去睡不着，索性一咬牙，决定不卖了。
这时候，中介给我带来一个好消息：如果不卖，可以选择出租，这套房至少能租5000元/月。
说实话，我真的心动了...
租金至少5000元/月
中介劝我不卖转租
事情是这样的。
2022年，楼市君入手了双塔片区某新盘。
因是工抵房，又暂无入住需求，便决定在贝壳平台上挂牌出售，实现变现。
不过，考虑到尚未交房，且楼市处于调整期，楼市君和中介商定后，决定按照购入价300万挂牌，若购房者诚心想要，也可以接受砍价20-30万。
没想到，近2年的挂牌时间内，房价降了又降，却始终鲜有人问津。
前段时间，中介透露，楼市君同小区、同户型房源，成交价已降至230-240万。
｜图源中介聊天截图
并且，有位急售的业主，300万的房子，198万就果断出手，因产权证不满2年，还主动承担了增值税，一来一回，亏了不止百万。
这意味着，如果我想要尽快出手，房价就要向这些房源靠拢，粗略估算至少亏损近百万。
不得不说，这个价格，我真的没法坦然接受，于是干脆决定不卖了。
｜图源中介聊天截图
转折来了！中介听说我不卖房了，表示如果不急着入住，也可以出租呀。
而且他还说，我这套房，在租房平台上，月租能到5000-7000元。若租给托管机构，也能租5000元/月左右，一年至少到手6万左右，总比空置强。
考虑到如果自己出租，还要投入装修，以及费心管理等，最终我与一家托管机构签订了为期6年的合同，月租5000元。
至此，我最近几年内，总算不用再被“跌跌不休”的房价困扰了。
｜图源中介聊天截图
二手房亏本也难卖
越来越多人转头租房赛道
其实，像楼市君这样“售转租”的情况，并不是孤例。
在和托管机构签订合同时，我就了解到，楼下邻居也选择了“售转租”，同小区还有不少业主也是同样操作。
另据中介透露，房东不卖转租的例子不在少数，其中一个重要原因，还是亏得太多。
｜图源中介聊天截图
毕竟，现在想要卖房，堪称地狱级。
楼市君看了下链家平台，截至今日，昆明二手挂牌已逼近5.5万套。
而去年11月时，还只有4.6万套，不到1年时间，涨幅近20%。
在贝壳平台上，最近一年，二手房每月挂牌新增量都在4000套以上，最高的一个月甚至接近1万套。
二手市场的竞争激烈程度可想而知。
｜昆明楼市一线制图
更何况，二手房还面临着新房的冲击。
目前的昆明新房，不仅大部分已是现房、准现房，且品质和配套也在不断提升。
关键是，价格同样十分有吸引力。
就以二环边金泰国际来说，最近的特价房只要7字头，还配套有比较优质的教育资源。
换句话说，二手房具有的确定性和价格优势，正在逐步减弱。
金泰国际特价房｜图源朋友圈
这种情况下，二手房市场就会出现2种情况：
一是成交周期变长，二是卖家“踩踏式”降价！
虽然不少业主在挂牌时，已经做好了亏本的打算，但当坐在谈判桌上，面对买家高举的“屠龙宝刀”时，还是难顶。
因此，除了部分资金链断裂，或急需置换的业主会选择“砸盘式”降价，不着急卖房的业主，就转身投入了租房赛道。
虽然在租赁市场，也存在租金下跌的情况，但蚊子再小也是肉。
由“售”转“租”后，不仅能缩减二手房的空窗期，还能让卖家在观望期增加一笔租金收入，甚至实现“以租养贷”。
中海业主多次降价｜图源：贝壳找房
并且，对于有的房源来说，虽然不好卖，但却好租，并且租金回报率还不错。
举个例子，贝壳平台显示，天骄北麓小区近一年房价下跌了约17.3%，且在7月的成交周期长达564天，二手行情并不乐观。
但该小区却是租房市场的香饽饽，目前，该小区的1室1厅房源，月租金普遍在1000-1200元，但房屋总价仅约16-25万。
算下来，租金回报率约为4.8%-9%，成功跑赢银行存款利息。
天骄北麓出租情况｜图源贝壳平台
租房机构方便省心
但业主要保持警惕
回到租房话题上，目前业主出租，主要有2种形式。
一种是业主借助中介平台，自己管理出租。
这种形式下，业主日常维护管理要花费更多心思，并且也会面临出租空置期。
但好处是与租户直接对接，在租金收取、房屋维护上更有安全感，同时租期也更灵活。
另一种，就是将房屋租给租房机构，由机构统一管理出租，租期至少5年。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
比如，楼市君就和租房机构签订了为期6年的合同，约定租金为5000元/月，租金半年一付。
租房机构免费为我家提供软装，但装修所需的2个月时间并不计算租金，另外，租房机构还要求每年有1个月的免租期。
算下来，为期6年的合同，租房机构实际拥有6年零8个月的房屋使用权。
发现没，与租房机构合作的问题就在于，出租的时间长，不够灵活，且租金要低于市场价，但胜在业主省心，同时空置期也在可控范围内。
据楼市君了解，目前已有越来越多的业主将房屋租给租房机构。
｜楼市君租赁合同
不过，楼市君要提醒的是，业主选择租房机构时，也要提高警惕。
部分不合规的租房机构，会采取高价收入、低价出租，长收租户租金，短付房东租金的方式圈钱跑路。
因此，业主切勿贪图省事和追求高额收益，轻易将房屋授权给来路不明的租房机构。
并且，还要现场查看租房机构的各类手续是否齐全，并重点关注公司的成立时间、经营规模等信息，以确保其合法性和可靠性。
另外，业主在与租房机构沟通时，还应了解清楚对方是否会对房屋格局进行变动，以避免不必要的纠纷。
租房机构跑路案例｜图源新华视点
那么，二手房难卖，你会弃“售”转“租”吗？
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