前不久刚过去的土拍，两宗地分别以61.92%和45.91%的溢价率成交。作为2025年第一拍，土地市场的情况很大程度上预示着下一轮行情的预演。结合去年年末几次土拍，其实大家能明显感受到每一次土拍都在不同程度上制造着"地王"。
去年12月19日，海威中天拿下的北干东地块溢价率76.5%，楼面价37064元/m2。12月底，中海以59.76%溢价率拿下寰宇西地块，楼面价44673元/m2。还有稍早之前的滨江望阙南地块，由于处于刚放开限价的时间段，所以拍的比较克制，但溢价率还是达到了33.85%，楼面价为48186元/m2。
接下来，湖墅板块的民生药厂3.0地块也要来了等等。如今的杭州不是在追逐地王，就是在破地王天花板的路上。而一块块地王带来的情绪开始深切的影响到二手房市场了。未来，越来越多的改善客户将被迫进入二手房市场。
从2025年土地市场首拍来看，虽然质量并不是很高，但竞争是相当的激烈。
·首先，土地供应的断崖式下降。2024年出让的72宗涉宅地，相比2023年的123宗下降了41.46%。在杭州新房市场强劲的背景下，房企兜里的子弹其实不多了。
·其次，越来越多板块陷入断供的局面。江南岸的滨江诺大的区域，目前仅颂御湖境和咏湖云庐在售。像区政府板块、一桥南、西兴等板块，短时间内都断供了。上城区的望江新城、城东新城、丰收湖等都早已断供了。
·而接下来的局面是限价放开后，不限价地块价格会大幅突破。原先的板块限价，再也享受不到限价带来的价格红利了。例如刚刚由滨江拿下的北干西地块，有传闻说要卖到5.7万/m2。也就是说，未来会有相当一部分客户因价格的上涨，从而转战二手房市场，使得一部分二手房开始涨价。
其实，这一现象已经在亚运村、申花等板块身上显现出来。
·亚运村板块的桂冠东方三区建面约172平方米房源，12月成交了一套位于9F房源，总价796万，折合单价约4.63万/m2。1月同面积房源，房源位于11F，成交总价806万，单价约4.67万/m2。
·二区1月成交的一套建面约112平方米房源，位于14F，总价642万，折合单价约5.73万/m2。而该面积在12月时成交过一套24F房源，总价还只有636万，折合单价约5.68万/m2。
·还有申花板块杭樾润府中间套115平方米房源，11月份时中间楼层成交总价在567万，而到了12月同样是中间楼层，总价已经可以到575万了。
可以明显感受到涨价的现象非常明显，而且是随着时间推移，涨价的房源越来越多。
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。