近期，有网友在小鸡后台询问：
杭州配售型保障住房究竟什么时候来？
我可以购买配售型保障住房吗？
我家里的自建房属于有房吗？
针对已经发布的杭州配售型保障住房管理办法，小鸡为大家带来了最新解读，看看购买配售型保障性住房到底需要符合什么样的条件？
杭州发布的保障性住房配售管理办法，明确了配售型保障房的申购资格、户型面积、销售价格和回购价格等。
申购资格：主要面向城市户籍的住房困难家庭、引进人才和机关事业单位人员。
其中城市户籍的住房困难家庭一定年限内在杭州市区无房，主申请人具有一定年限杭州户籍；单身需要满足年龄、社保条件；
人才的话要符合杭州市认定的ABCDEF类人才，或区级人才或本科以上学历，要求有户籍，居住证或人才引进居住证，在杭州市工作参保，在杭州市无房；
房产核定范围是：在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）调产或货币安置协议及批地建房情况等。
户型面积：不同的家庭规模，设定了相应的户型面积标准，主要建面就是 70㎡、90㎡、120㎡。
在价格方面，遵循“保本微利”原则，根据目前其他城市配售型保障性住房的销售价格，以及其他城市保障房价格，小鸡猜测或许是同区域商品房的5折。（仅供参考，具体以官方公告为准）
最重要的是，新规还明确规定了保障房不得上市交易，不过指定机构可以回购，回购价格=保障性住房购买价格×（1－交付时至回购时的年数×2%）。
按照目前杭州的进度，配售型保障性住房距离我们确实越来越近了，预计今年就会和我们见面。
可惜的是，具体的购买要求还是需要按照各项目发布的通知为准，需要符合大条件以及各个保障房的条件。
小鸡选房小程序显示，目前杭州已有17个保障性住房，这些项目大部分位于杭州主城区，正在建设中。（不完全统计，仅供参考）
拱墅区
拱墅区共有5个保障性住房项目，基本位于核心区，配置都很不错。
文晖单元XC0404-R21-24地块保障性项目，位于拱墅区文晖单元，就在杭氧地铁500米附近，位置优越，周边配套完善。
但项目体量极小，仅有一幢17层的住宅，共62套房源，社区内部的公共配套可能会有缺陷。
西湖区
西湖区共有5个保障性住房项目，并且这些项目建设时间都较早，部分项目为人才共有产权房转化而来的，如小和山、转塘等项目。
转塘单元XH1803-11地块保障性项目，是浙江省首批开工的配售型保障性住房项目之一，位于西湖区转塘，距离地铁6号线中村站直线距离约150米，周边拥有金街美地、奥莱金街商业区、浙大一院之江院区、浙江音乐学院、中国美术学院等，生活配套齐全。
上城区
上城区仅有一个保障性住房项目，但是体量很大，位置相对较好。
笕桥单元保障性项目是杭州市体量最大、上城区第一个配售型保障性住房项目，位于上城区笕桥板块，建设了25幢高度为11-14层的住宅，共1572套房源，户型主要包括70㎡、90㎡、120㎡，项目总投资约23.9亿元，正在建设中。
余杭区
余杭区的保障性住房项目也不是很多，但体量很大，基本可以满足购房者的需求。
瓶窑镇D12地块保障性住房项目是余杭区的第一个保障性住房项目，位于瓶窑。项目打造了21栋11层住宅共1066户，主要有70㎡、90㎡、120㎡三种面积段户型，预计2027年年底前竣工。
项目周边配套完善，距离运溪高架2公里；5公里范围内有北航中法航空学院、瓶窑二小、瓶窑社区卫生服务中心等生活配套。
萧山区
萧山区的保障性住房项目不少，其中开发区桥南单元项目是浙江省首批开工建设的配售型保障性住房项目之一，进度也不慢。
开发区桥南单元XCQ1104-R2-08地块保障性项目是萧山区首个配售型保障性住房项目，位于萧山经济技术开发区桥南单元西南区域。规划建设7幢高层住宅，共822套房源，含70m²、90m²、120m²三种户型。
项目周边配套丰富，距离地铁19号线耕文路站约1.8公里；2公里范围内有开市客、万向小学、宁围初级中学等，生活配套相对完善。目前项目正在施工中，预计2027年年底前完成竣工。
配售型保障性住房入市的步伐越来越近，意味着还有一类房源也会越来越少，那就是人才共有产权房。
这类房源的购买门槛较高，仅限人才，因此购买时竞争压力也会小一些。
小鸡选房小程序显示，目前杭州还有10个人才共有产权房项目，目前都在售中，不过大多都是尾盘。（不完全统计，仅供参考）
拱墅区
共有三个人才共有产权房项目，目前都是开盘在售状态，其中璟宸观澜府和运河清正源府都在运河新城板块。
璟宸观澜府位于杭州市拱墅区运河新城板块，共建设了13幢高层住宅，小户型为主，可以提供1000套房源。
该项目面对的购房者是经杭州市分类认定的ABCDEF类人才和拱墅区区级人才，其中市级人才可认购比列为30%-80%（按每5%一档递增），区级人才认购比例为50%-80%（按每5%一档递增）。
西湖区
目前仅有一个人才共有产权房项目，就是位于三墩北的阅仕府。
阅仕府位于西湖区三墩北，靠近地铁2号线白洋站，直线约400米，步行10分钟左右，周边还有永旺梦乐城、金地广场等商业配套，生活便利。建面约96㎡的户型最低首付约20万就能拿下。
余杭区
目前有3个人才共有产权房项目，分别位于勾庄、闲林，其中雍贤山庐还有部分楼盘未开盘。
雍贤山庐位于闲林，还有6幢楼盘还未开盘，有4种户型可供选择，含赠送得房率普遍不错，足够家庭居住而不显拥挤。交房时为毛坯房，装修设计空间大，更方便打造成家庭生活合适的样式。
建面约95㎡的户型最低首付约8万就能拿下。
临平区
目前有两个人才共有产权房项目，2盘均已开售。
运澜府已经开盘，位置还不错，周边有9号线兴超路站（在建），交通较为便利。
项目共建设10幢17F的高层住宅，共计608套房源，建面在89-119㎡，最低首付4.1万就能拿下。
这些低价房你感兴趣吗？
