壹从各种迹象中，我们看到了中央房住不炒政策的实实在在的贴地飞行。同时也看出了其中的矛盾与纠结。

人民银行货币政策委员会9月24日召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产，并对货币政策作出最新表述。相较二季度例会，本次例会新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。这种表述瞬间吸引了社会各界的关注，甚至有网友直言，昨夜激动难眠。业界资深人士严跃进指出，相比过去打压性的表述，此次的提法释放了一定的宽松导向。但随后经济日报的一篇评论则继续解读为保持房住不炒的定力不变。说起来真是左右为难。

那种既不想让大涨（事实上现在已经绝无可能）又不能大跌的高超调控技艺，背后反映的是地方政府，房企和购房者对房地产市场走向的复杂理解。

毫无疑问，地方政府想要的仍然是土地财政，拍地劲头不能减，如前所述，会通过各种方式让土地市场不至于凉凉。

房企对于上面救市的幻想越来越小，丢掉幻想立即战斗的行动更多体现在以三道红线为目标的卖资产裁员整合上，以活下去为最大的目的。渐渐接受这个残酷的事实。

买了房的，更加不愿意降，前些天深圳某豪宅业主还玩出一起退房大秀来。找出几十个退房的理由，但就是不愿意承认担心房价下跌的真实想法。

没有买房的，现在的购房意愿跌落到了最低点，是否到了抄底的时候，没有人敢出来肯定地说。接下来的国庆黄金周，能不能有个像样的表现，没人知道。

贰

房地产正在迎来一个国企央企时代。

支持这种说法的，可以从最近各大城市二次集中拍地的情况中看到点端倪。

以广州为例。9月27日，广州第二轮集中供地经过两天并不热烈的竞价，以揽金569亿的成绩收场。本轮土拍中，广州共计出让48宗地块，23宗成交，25宗流拍，流拍率达到了52%。整个过程异常“痛快”，比起26日拍卖中因为聚集了一批热门地块，而让当日3场拍卖都能延续10分钟以上，27号的土拍过程短得甚至来不及做出期待的表情——3分钟之内，全部底价成交或者流拍。土拍遇冷，拿地最多的是中海，砸钱最狠的是越秀，一家是央企，一家是地方国企。那些曾经呼风唤雨的头部民企开发商不见了身影。广州城更、广州南投、南沙建设集团等市属企业非常活跃，他们通常在市场非常低迷的时候出手，用于提振市场信心。比如去年初越秀南破纪录的6.4万每平方地块，就是市属企业拿下的。

今年，这样的戏码再次被祭出。民企在土地市场上躺平，一方面说明子弹打光了，资金确实吃紧，有心无力。一方面也可以理解为一种无声的反抗。

广州如此，其他第二轮集中供地的城市像福州、青岛、天津、济南、成都、杭州，情况也非常相似。杭州市第二次集中土拍的10幅竞品质地块全部流拍，这个多年来连续拍地收入榜首城市，终于也疲软下来。

再看广州的城中村改造。去年九月，《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推动高质量发展的实施意见》颁布。透露出未来10年的旧改蓝图。

十年时间，广州要推进388条城中村的全面改造，其中有83条村，要在3年内先行重点展开。而最近网上流传的消息则是，有20多条城中村被叫停。

这缘于今年八月住建部的一个通知，提出在城市更新中要坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建。靠拆迁一夜暴富的美梦也要就此终结，房地产开发的规模将会受到限制，房地产开发的地要越来越少。通知指出了在城市更新中出现的一系列问题，如继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

不言而喻，此次住建部提到的防止大拆大建，归根到底，还是在对房地产的管控上。广州城中村改造突然减速减量，与住建部的通知关系较大。并且还有消息称，以后改造的主体，以国企央企为主，民企开发商可以参与后期的运营工作，前期的开发阶段，可能吃不到肥肉了。

民企辛辛苦苦探索出来的第三种开发拿地模式，玩完了。