摘要：风急浪高中接棒（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

对于碧桂园来说，2023年3月1日这份公告，其实并没什么意外，都是顺理成章。

碧桂园“主席、执行董事及董事委员会主席及成员之辞任及主席之接任”公告披露：

该司主席及执行董事杨国强先生因年龄原因提出辞任其于该司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。杨先生将在辞任后以特别顾问的形式继续参与该集团的公司经营。

同时，碧桂园联席主席杨惠妍已接任为主席。

并获委任为提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，即日起生效，并将继续担任执行董事。

我们知道，杨惠妍40岁出头，在碧桂园也工作多年。自2018年以来，其已由碧桂园的副主席调任为联席主席，与他爸爸杨国强一起共同管理集团日常工作，已有多年的业务及管理经验。

所有人都知道，杨国强的二女儿杨惠妍是接班人。

只是杠杆地产也想知道，为何是现在？地产行业2021下半年、特别2022年以来风急浪高，杨惠妍如何驾驶碧桂园这艘航母、宇宙第一房企驶向何方？

1、并无悬念、略显突然的正式接棒

公告披露，杨惠妍，41岁。

根据很久前的报道，杨惠妍在13岁时即被父亲杨国强特意培养，旁听碧桂园董事会会议。

并于2005年进入碧桂园工作，先后在投资策划中心、採购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等重要业务部门工作并担任主要管理职务。

于2006年12月获委任为碧桂园的执行董事，2012年3月获委任为副主席，并于2018年12月由副主席调任为联席主席。

其毕业于美国俄亥俄州立大学，获颁市场营销及物流专业学士学位，并于2019年获清华大学高级管理人员工商管理硕士(EMBA)学位。

杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹女士的姐姐，非执行董事陈翀先生的妻子，以及碧桂园高级管理人员杨志成先生的堂妹。

这是杨惠妍在碧桂园高层中的亲属关系。

杨惠妍的年薪为人民币370,000元，同时有权享有其他附加福利、有权按董事会的绝对酌情权所定的数额获得年终管理花红。仅仅从年薪来说，不用杠杆地产说，真不高。

公告披露，杨惠妍透过其于必胜有限公司100%的权益间接持有碧桂园14,539,618,535股股份权益，占碧桂园全部已发行股本约52.60%。

上述信息表明，杨惠妍接班是早就安排好的，正式出任主席，不过是时间问题。

此次杨国强的辞任，时间上外界或许感觉有些突然，但杨国强在辞任董事会主席后，以特别顾问的形式继续参与公司经营。

应该说1955年生的杨国强，68岁，不算很老，理论上还是可以干的。

这或许意味着碧桂园正式完成了家族管理权的交接，但是杨国强还要辅助杨惠妍一段时间。

和很多民营房企不同，碧桂园在这轮风暴中，算是安然度过。

图表来源了|克而瑞（特此感谢）

如上图，虽然2022年销售额不如此前，但绝对体量、江湖地位还是在。

用该司总裁莫斌的话说，“我们付出了极大代价，打赢了关乎企业生存的‘铁原保卫战’，这一战让我们更成熟，更加有力量去面对今年和未来长远的发展，这是我们所收获的宝贵财富。”

而未来和长远，重担交到杨惠妍手上了。这是碧桂园要面临的问题，也是所有民营地产二代、诸多民企都将面对的。

2、风急浪高中接棒

在2018年3月的业绩会上，有记者问杨国强打算什么时候退休，他哈哈大笑，说自己倒是很想退休，但女儿不同意，“她说，你看李嘉诚做到多大年纪！”彼时，李嘉诚90岁，杨国强63岁。

根据中国房地产报的报道，在杨惠妍担任联席主席后，杨国强就很少管理碧桂园的日常事务了，把主要的精力都放在了科技建造相关领域。

但是2021年来以来的形势，特别是2022年确实太严峻。

在不久前的碧桂园2023年度工作会上，杨国强表示：“两个月前我们还在黑暗的隧道里穿行，两个月后的今天，我们看到了隧道口的一些曙光。”

这话有一定道理。根据中国指数研究院最新数据，2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。

其中TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。

应该说趋势还是有所恢复。

不过，销售额超百亿房企26家，较去年同期减少4家；超五十亿房企26家，较去年同期持平。

TOP100房企权益销售额为7026.1亿元，权益销售面积为4386.8万平方米，同比分别下降9.5%和22.1%，降幅持续收窄。预计3月销售额同比将会持续正增长。

图表来源|中国指数研究院（特此感谢）

具体到碧桂园，如上图，位次略有下滑，央企保利发展登上铁王座。

对于碧桂园来说，三四线市场尚未全面复苏，说目前的形势依旧风高浪急并不夸张。

这是碧桂园2023年仍要面临的艰巨挑战。

市场会不会有些敏感和担忧，杠杆地产认为这都是正常的。

就碧桂园而言，融资、授信、发债方面基本没有问题，在目前的环境下，只要销售起来，基本也就盘活。

碧桂园是我国三四线之王，同时也在调整向一二线城市进军。

这当然有个过程，好消息是行业最差的时候可能过去了，这为碧桂园赢得了时间和机会。

值得一说的是，一方面杨惠妍在碧桂园多年工作履历，为其顺利接棒创造了条件。

另一方面媒体普遍注意到，虽然在股权上，杨惠妍、杨国强家族依然是碧桂园的绝对控股股东，但公司治理方面，碧桂园在营运、营销、土地、工程、财务等重要环节已经由职业经理人负责。

二十年多来，莫斌、吴建斌、朱荣斌等职业经理人帮助碧桂园实现了资本化、千亿规模等突破，形成了一套比较成熟的现代企业管理体制。

换句话说，尽管今天风高浪急，但碧桂园这艘战舰的主要部门负责人经验丰富、治理架构比较成熟，可以为杨惠妍的接棒保驾护航。

图表来源|百度股市通（特此感谢）

截至2023年3月1日收盘，碧桂园报2.6港元，涨2毛，涨幅8.33%——至少从3月1日表现看，市场对杨惠妍接班是认可的。

3、宇宙第一房企驶向何方

其实从2018年杨惠妍担任碧桂园联席主席之后，其父杨国强明显有意淡出大众视野。

我们可以发现碧桂园在地产基础上，开拓现代农业和机器人两大新业务板块，开辟第二增长曲线，转型的想法很明显。

同时，杨国强积极从事慈善事业。

而杨惠妍在家族公司中的参与越来越多，直到逐步掌舵碧桂园主业。

杨惠妍拆分碧桂园旗下的博实乐美国上市，主导分拆碧桂园的物业板块港交所上市，成绩获得认可。

过去很多年，其长期蝉联中国女首富。杠杆地产要说，女首富的头衔来自于家族因素。未来，杨惠妍将独当一面，捍卫自己女首富的地位。

当然，女首富这个头衔是企业发展、治理的结果，关键就是杨惠妍如何驾驭碧桂园这艘航空母舰。

2022年，销售的回落、行业洗牌，碧桂园拿地也明显减速。

2023年，企业如果想恢复增长，那么销售力度、拿地的扩张也是必然。所有人都知道，一二线城市价格、利润更有保证，碧桂园投资思路如何转变？

媒体注意到，不久前的2月中旬，碧桂园调整高管分工，深受杨国强器重的程光煜在分管营销、投资和设计的基础上，又接手了运营中心。

有人解读，扩大程光煜的权利，或许也是在为杨惠妍接班做铺垫。

调整后，在杨惠妍领导下，形成了莫斌管集团，程光煜管地产的分工，与龙湖吴亚军退任后，陈序平任主席、张旭忠任地产航道总经理的配置相似。

团队班底是不错的，碧桂园2022年也经受住了考验。可以说2023年转型、发展不易，起码比2022年的环境更好吧。

杨国强这个时候把集团交给女儿，也是很好的时间节点。

碧桂园这几年强调科技建造，这条路会否让碧桂园和其他公司不同？话说回来，这是长远的事情，于当下首先是销售恢复更好，其次是一二线市场的开拓。

相对年轻的杨惠妍，能否有新思路、新突破，我们2024年来总结。

本文未标注出处的财务图表，均源自碧桂园有关公告，特此说明并致谢

版权及免责声明：本文系杠杆地产创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆地产任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。