三十年前，房地产业混沌初开，之后经过兴盛的20余年，渐入佳境，渐入正途，也渐渐成为普通行业。
从“房子是用来住的”大基调到更精细的“一城一策”，从“三道红线”到“五道红线”，这个行业已经进入深度调整，深度规范期。
三十年为一世而道更。
房企的第二曲线，不是在土地楼盘的攻伐上，而是在根植社区，更好的服务用户，或许是新的增长极。
房地产的“黑铁时代”，如果有一条道路通往未来，那应该是与美好共生的“未来社区”，从物质空间到精神文明建设全方位覆盖，是房企发展的新生路径。
谈到“未来社区”，以时间的发展轴来看，必然存在过去，现在。
以成都的社区发展为例——
从最初的围合式建筑，出现了字面意义上的社区，即纯粹的居住空间；
到1997年的“置信生活方式”开始推动社区文化和精神文明建设；
再到龙湖、万科实现服务的有形化，让人与社区形成很强的黏性；
最后便是万华的麓湖，它以超前的规划设计及精神文明建设，提前十年完成了对“未来社区”的布局，成功地展示了好的当代设计如何能打造出社区品牌，开辟了一条富有高阶艺术审美和公共事件导向的房产发展道路。
麓湖
用“未来社区”刷新地产乃至城市发展逻辑
作为“中国四大神盘”之一，“麓湖”的名字应该没几个人会陌生。
它位于天府新区的核心区，占地面积约8300亩，是一座产城一体规划的生态新城。而它最终的居民人口会达到12万~15万，加上产业和商业的人口，最终规模会超过20万，完全达到城市的级别。随着天府新区的规划落定，麓湖也成为了新区的门户。
从最初的规划开始，麓湖走的便是一条“小众”的道路。
“小众”，百度百科的意思，是只被少部分人接受的事情和爱好。“小众”的代价是，你得投入更多金钱与精力，同时就像柯布西耶一样，需要不断摧毁又重建自己的思想来获取进步。
麓湖在开篇布局时，就谋划了一个顶级生态聚落般的存在——从便利、高效、舒适的功能规划，到探索时代的审美需求，再到重塑城市与自然的亲密关系，回应历史、创造情感的依恋与认同，以及良序的社区生态链全方位覆盖。
PUD（Planned Unit Development），即“整体规划、单元开发”，这是麓湖所有产品组团研发的前提。
规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内的功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究，通过地块间的有机联系构建出麓湖这座约8300亩“MIX之城”的科学布局，在建立麓湖与自然、与历史文化的链接时，将人们的居住、工作、生活与休闲需求都和谐地安放在一起，为生活在这里的人们创造更宜居的生活体验。
这样的规划理念，促使麓湖在这片起伏跌宕的浅丘上，打造了一座世界级水城，并极大地影响了天府新区的开发建设，开启了兴隆湖、中央公园、麓溪智谷等生态优先的开发模式，成就了天府新区的蓬勃发展，奠定了肇始于麓湖兴盛于天府新区的“公园城市”理念，并得到了大众的广泛认可。
再来看麓湖的建筑。
麓湖期待的是建立一个面向未来的当代建筑美学风貌，并呈现一个整体协调性与复杂个性特征相融合、功能与美学有机结合的城市。
最初便由近50个设计机构，100余位设计人员通力打造，在充分尊重产品的前提下，重点对建筑立面、平面、户型进行设计，并持续研发和深入演化，让每一栋建筑都拥有自己专属的DNA图谱，即使数十年后，依然能够以自信的风貌、优雅的形态，获得人们的喜爱与尊重，为社会留下一笔珍贵的城市遗产。
如此的麓湖，入市之后理所当然的取得了很好的成绩，常年的单盘销售冠军，更是吸引了一群持续跟随并支持的“麓粉”和“麓客”。
说到“麓客”，不得不提的是，麓湖之所以能提前十年完成“未来社区”的布局，除了从规划到建筑的硬件基础，更为重要的还有“软件设置”，即人与人的链接。
在麓湖，不论是精心营造公共艺术空间，还是越来越成熟的社群运营，都是在试图把人们联结起来，为邻里交往创造可能。
例如，每年举行千人以上人次参加的“麓湖渔获节”、“麓客共创之夜”、“麓湖龙舟赛”等代表性的社区节日；每年12+场，每场50-150人不等人次参加的“一月一会”；每年1000+场，全年参与逾2万人次的日常课程……它们组成了如今麓客社群活力金字塔。
从2018年开始，万华发布“群岛计划”，我们可能看到的仅仅是社群：越来越多的日常活动、社群之间的联动、在地方节日的创造与延续、议事机制的建立、基金会的发展……
它是最容易被看到、最容易成为话题的表象，而事实上真正的核心是以人为纽带，形成一个完整的生态系统。
最后，为让有着共同价值观的麓客走到一起，重塑他们的社交方式和生活特性，万华逐步退出开发商角色，探索社区自治管理方式。
通过发布群岛计划，组织学会和社区议事会，培育居民规则意识和自主决策能力，并通过建立社群会员制、社群联合会实现开发商的逐步移交决策权，最终实现社区良序管理及可持续发展。
写在最后——
有人说，麓湖是在走“窄门”。
何谓窄门？就是少有人走的路，由小处出发，向大处抵达。
走窄门，不容易成功，需要内心纯净、强大的情怀做支撑，却可能走得更远、更稳健。
急剧的行业兼并重组环境下，疫情加剧了行业分化，房地产周期中的猎食者和被鲸吞者愈加纠葛，在不少常年霸榜的头部规模房企都在“黑铁时代”下艰难求生的时候，如万华这样走“窄门”的房企，却依然活在“白银”甚至是“黄金”时代。
最好的印证便是，当麓湖刚刚透露出即将推出全新组团的消息，业内外便炸开了锅。
值得注意的是，麓湖全新组团在强大的产品力基础之上，又做了一次加法。
从地段上来看，麓湖全新组团——观澜，位于麓湖生态城南部湖区门廊位置，该片区汇集了多个高层建筑组团，极具地标性，同时建筑位于湖水之上，周边无遮挡，大城视野足以构成麓湖南部天际线。
“麓湖门廊”的价值不仅仅丰富了麓湖的天际线，同时也将麓湖片区与秦皇寺中央商务区连城一体，形成了一个介于城市和湖区之间的黄金地带，北望麓湖千亩波光粼粼，南收中央商务区城市天际。
这样城市核心区的地段特点又赋予了它丰富多彩的生活：
商业上：麓湖本身大体量内容饱满的商业规划，如约6个成都太古里体量的麓湖水镇，以及麓坊中心、湖心生活中心、沄廊生活中心、麓湖天府美食岛等一系列商业场景，还有未来天府CBD的百万方商业集群；
产业上：基底强且势能高的天府总部商务区，截止目前已累计引进重大产业项目93个，总投资超2500亿元；
教育上：附近的哈密尔顿、天府七小和七中，也都是成都教育资源的顶流。
生态上：麓湖+天府新区绝佳的生态基底之上，整个观澜组团以半岛形式嵌入湖水，北侧、西侧、南侧均为湖面，其东侧还与百亩市政公园紧邻，拥有主城罕见的约560公里超长湖岸线，目之所及皆是无遮挡的高颜值公园、湖景视野。
此外，在麓湖观澜组团的内部，还诞生了一个“史上最大”、面积堪比麓湖最出名的云朵乐园、山林溪谷两座公园的约50亩超级中庭，集合麓湖十余年最精华的手法，容纳了悠林、谷地和元野三种主题。
再来看麓湖观澜的建筑设计，包括了「白桦林」、「水晶」、「浪」三大城市封面级外立面，由维也纳的DMAA，和全球久负盛名的墨尔本XO强强联手打造。
从户型来看，整个组团以170-357㎡的高改纯粹精装大平层为主，全部都有270°的环幕视角，几乎做到了户户观景......
（样板间实景图）
这样的产品，满分100，房猫可以给到99分了，极低的中签率必须得扣一分。
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