一波未平一波又起……随着住房租赁市场的发展，长租公寓越来越受房东与租客的欢迎。但最近一系列关于“长租公寓爆雷”的消息，也让越来越多的人关注到了住房租赁市场的健康与发展，成都住房租赁市场也不例外。

8月29日，有网友通过人民网地方领导频道留言称：本人2020.7.25在蘑菇租房（漫筑公寓）平台，租住了交子大道誉峰遇见公寓，2700一个月，缴了半年房租+一个月押金共计 18900 元。现在漫筑公寓跑路了，不给房东房租，房东将我们的水电断了，无法生活，逼我搬出去。现在我没有办法，只能写信告诉您，希望能够帮我们解决问题。就只能这样眼睁睁看着这样的公司跑路了吗？

（截图自人民网地方领导频道）

确实，自8月以来，成都关于“包租公司跑路”的新闻络绎不断，无论是此之前的连合之家还是成都巢客遇家，也不论是近期的租猪帮和成都漫筑，都不约而同地将看似前景一片大好的住房租赁市场推向了风口浪尖之。

也从侧面说明了近年来由于市场缺乏有效管制，致使行业被贴上了“暴雷”“跑路”“坑业主”“坑房东”“租金贷”等恶性标签，让越来越多的人对行业彻底失去了信心。

据之前媒体爆料，房东陈先生（化名）介绍，自己将位于成都市金牛区的一处房屋以“资产委托管理”的形式交由某房屋租赁有限责任公司，该公司以每月租金2785.00元的形式交由房东，“押一付一”，不过直到现在，房子租出去两个半月时间，租金却有些“跟不上”。据陈先生（化名）透露，从与该公司签订“资产委托管理”以来至今，只收到了一个月的房租，合计2785.00元，而目前该公司已拖欠房租快一个月了。

另据现场租客介绍，当时租房的时候，租客与这家租赁公司签订的是一年的租房合同并付了一个月押金，租金2160.00元/月。但现在租客们却面临一个最严峻的问题就是：租赁公司未按时向房东交付租金，房东则会将自己的房产收回，让他们“无家可归”。

事实上，这样的新闻我们早已经屡见不鲜，此前就有媒体报道称，巢客遇家(成都)科技有限公司以“高收低租”手段，对房东和租客进行“两头欺骗”。据不完全统计，该事件涉及房屋17000余套，涉案金额上亿元。

而这些，无疑都与这些“跑路”的长租公寓的经营模式有着最为直接的关系——即通过向房东租房，统一装修后再转租给租客。

但在实际的操作中，不少中介方往往通过“高进低出”（给房东高房租，向房客收低房租，中间差价中介承担）的形式占领市场并迅速在市场中形成一定的“规模”，从而以吸引资本市场的关注和垂青。

但这样的结果也就显而易见了，市场一旦形成了相应的垄断后，租客便几乎没有了选择权。此时，房东和租客也就丧失了话语权，只能任由中介摆布。

然而这样的模式，对于资金链来说也显得异常的脆弱。因为一旦中介方得不到资本市场的青睐，那“高进低出”中间所出现的差价则由中介方自行承担。时间一长，经营上的种种压力便会显现。如此一来，便有了连合之家、巢客遇家、租猪帮、成都漫筑等房屋租赁公司“跑路”的新闻不绝于耳。

对此，成都市住建局就曾于下发《关于组织开展住房租赁市场专项检查的通知》，要求中心城区住建行政主管部门对存在“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题的企业进行全面排查。

但如此多的“爆雷”“跑路”甚至是“空手套白狼”的案例中，我们也不难看到，“资金链”其实是住房租赁市场最为关键的环节。而在实际案例中，随着长租公寓的快速发展，配套的资金监管措施却显得“有气无力”。

对此，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门其实就曾在2019年12月25日发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》）。针对近几年相继出现的长租公寓“爆雷”“跑路”事件提供了参考性意见。

《意见》强调要防范住房租赁金融风险，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。

《意见》下发后，全国多地开始探索建立住房租赁租金托管制度。但作为长租公寓“爆雷”“跑路”“空手套白狼”重灾区之一的成都，在这方面的工作上还需要政府相关部门进一步完善。

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