今年，西安土地大量出货，虽然在上半年用地出让规划建筑面积全国第一，但地价没有成都高，属于十强最低！

参照中指院数据，我们就会发现，西安的地价很有意思，一共三个点：

其一，从占地面积来看，就以总建面来看，西安位列全国第一，成为房企巨头们争相涌入的城市。

其二，从楼面均价来看，西安整体地价偏低，均价只有0.54万/㎡，不到成都楼面地价（1.2万/㎡）的一半。

其三，从实际摘地成交来看，西安高价地聚集度很高，“万元地”超过80宗，主要在高新区。

根据中指院《2023年西安房地产企业销售业绩TOP20》文章中发布的数据：

其一，2023年西安共成交184宗房地产开发用地，规划建面共计2019.9万㎡，同比下降21.72%；

其二，成交的139宗住宅用地，总规划建筑面积共计1686.74万㎡，同比下滑7.09%，成交楼面价5404元/㎡，同比下降2.35%；

其三，成交45宗商办用地，规划建面共计333.16万㎡，同比下滑56.43%，成交楼面价1926元/㎡，同比下降10.63%。

虽然，西安2023年土地成交超过1万亩，土地出让金超千亿，销售土地总建面全国第四，这些成绩十分亮眼，这不仅反映了西安旺盛的购买力，也是房企对于西安发展的一致肯定。

但实际上摇号的地块极少，不到十分之一，而且主要是集中在高新区。

今年西安土地市场看点变多，但还是有三个情况要与大家分享一下：

其一，“卷地价”成为曲江必须：万众摘地地籍号QJ7-3-21，楼面地价20753元/㎡，这是西安第二高，第一高是曲江地籍号QJ7-8-51，楼面地价23552元/㎡，但市场对于曲江的摘地都有所耳闻，因为，土地资源紧张，曲江现在除了城棚改、盘整收编之外，已经没有其他渠道。

其二，“降地价”已被西咸接受：2021年能金区地价最高1.6万/㎡，2023年湖州永晖摘地52亩（地籍号XXFD-JM02-04-A）楼面地价0.52万/㎡；此外，沣西新城最高楼面地价1.28万/㎡，最新中铁建设摘地137亩（地籍号：XXFX-XX03-09）楼面地价0.54万/㎡，西咸地价调整紧跟房价走势，让在售项目如芒在背。

其三，“高溢价”成为高新特例：进入2023年高溢价土地已经十分罕见，保利发展（软新119亩）、南通亚伦（CID62亩）、招商蛇口（CID60亩、50亩）、越秀地产（CID111亩）、龙湖地产（CID64亩）摘地高新，都出现了摇号摘地，这一点让品牌房企情有独钟。

当然，除了以上分析之外，还有两点大家需要注意：

其一，“西南东北”两极化继续：今年高新区、港务区土地成交仍然是大头，分别突破千亩，这一点已经持续几年时间，尤其是高新三期CID供地、浐灞国际港秦汉大道以北供地，西安按照“西南-东北”两极化发展将持续下去。

其二，高新区仍然是最稳区域：在目前西安市场之中，最稳的板块还是高新区，6宗土地触发摇号，最终是房企凭运气出手斩获土地；此外西安单盘销售额前十之中，七个项目位于高新区，仅此两点，在西安其它开发区，几乎见不到。

当然，房企为什么会如此集中的冲入高新，不惜动辄“万元地”？除了购买力够硬核之外，高新的去化率也一直有保障！

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