因为2025年西安GDP要达到1.4万亿，从现在开始，西安每年的GDP增量必须翻倍，否则很难完成任务！因此，大家在2024年请系好安全带，不要看见城市加速发展，就怕的要命，惊慌失措，但更重要的是，一定要提前准备好镇静剂，因为，住建部已经点名西安了，在楼市方面要防患未然。住建部发布关于《做好住房发展规划和年度计划编制工作》的通知，要求住房发展规划和年度计划将主要根据：人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

这份文件还点名了31个城市，其中就包括西安。通俗一点来说，这31个城市的供地情况可能或快、或慢、或多、或少，总之是值得关注的，而西北城市之中，竟然只有两个，其中之一，便是西安。当然，说到这里，很多人可能会以为是西安的土地卖不出去，但实际上恰恰相反，不仅在土地出让方面西安靠前，而且还卖得有些奇怪！按照克而瑞公布数据来看，在2023年西安供地结构之中，至少有三个情况大家一定要关注！其一，卖地总量很大：按照全国23个典型城市的土地量价分析来看，西安涉宅成交量规模大概在全国第三，仅次于重庆、长沙，供应建面比成都、武汉、南京、杭州都要多。当然，西安不能跟中等省份体量一样的重庆相比，但供应量属实有点多了。其二，卖地价格偏低：参照2023年上半年土地成交的均价，西安楼面均价只有5448元/㎡，成都楼面均价是12021元/㎡，不到成都土拍均价的一半。如果从溢价率来看，西安仅有1.8%，反观南京4.7%、杭州9.4%、福州6.3%、合肥13%等等，西安的地价确实没有起来，还是有点低。其三，流拍率算较低：2023年西安1-12月份涉地的流拍率一直较低，大概在7.91%，比起2022年有不错的好转，如果对比武汉22.9%、合肥25.6%、广州38.2%、福州30.9%、重庆33.8%来看，西安开发商几乎是生活在“蜜罐”里。其四，西南-东北两极化明显：高新区与港务区供应量最大，几乎是断崖式领先，总成交之中，高新区占比14.5%，港务区占比10.4%，总和达到了24.9%，几乎是四分之一，但比起去年新房成交来说，还是少了一些。简单一点来说，西安卖地卖得又多又便宜，最担心的是什么？就是供应过量，在2011-2014年西安就是供应过量了！那一个开发区到底如何衡量是否供应过量了？关键是要看库存去化周期！在住建部五大分类标准之中，明确要求：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。从目前来看，西安的库存量分布极为不均衡，有些库存量和去化周期偏高，几乎是已经被套在山顶，有些却是供应很大、成交很多、流速很快，反倒是表现出“供不应求”。比较典型一点的是，克而瑞公布《2023年西安主城板块住宅存量》数据，以下仅为数据分析，不可作为购房和投资依据：高新CID存量65.06万方，看起来很大，但去化周期只有5.7个月；奥体中心板块存量28.75万方，存量不小，但去化周期仅有2.8个月；反倒是纺织城板块存量34.45万方，去化周期21.4个月，明显过大......当然，去化周期比较长的还有高铁新城、大明宫、航天城等板块，总之这些都超过15个月，甚至于有些都达到了20个月以上。现在买房风险越来越大，账面盈余却越来越少，决策成本很高，想要买到风险低一些的房子，还是要仔细研究！

-- END --