眼看2024年就快过完了，不知道是不是错觉，今年时间过得好快。年底了楼市数据出炉看一看当下的行情有什么变化。

11月15日，最新的10月份房地产数据出炉，看红框里面的全是负数，和去年相比没有上涨只有下跌，并且幅度都还不小。

其中房产投资开发数据代表的大家对楼市的实际行动和信心，包括新开工的面积更多的说明当下开发商的日子过的很不好。

那么今年以来大大小小的楼市刺激手段也用的差不多了，到底对楼市效果如何？我们看10月份住宅新开工面积为 0.4 亿平，同比下降 25.8%，环比下降 20.9%。

数据已经给了我们答案，即便有不少楼盘因为房票的原因出现日光盘的现象，最终也只是让平静的湖面荡起一丝涟漪。

在往昔岁月里，棚改与城改浪潮汹涌，使得众多民众得以一夕之间达成财富的跃升，跻身富裕阶层。谈及迅速积累巨额财富的途径，拆迁无疑是大众脑海中率先浮现的热门选项，相比之下，彩票中奖这种充满随机性与低概率性的方式则显得相形见绌。

那些栖息于城乡结合部或城中村等地带的居民，在面对拆迁这一潜在机遇时，往往颇具心理依仗，盖因拆迁不仅意味着财富的陡然增长，还能获取新的房产资源。

回溯过往三十年，借由拆迁实现一夜暴富的案例俯拾皆是。然今时不同往日，随着时代发展与政策导向的转变，大规模的拆迁行动已渐次式微，旧改作为城市更新的新兴主导模式应运而生。

之前我就说过，当其他救市手段效果不明显的时候，拆迁的大招就会重新登场。果不其然，10月17日，住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人召开了促进房地产稳定的会议。

通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。然后11月15日，住建部联合财政部，发布《住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作》，把棚改货币化安置的范围扩大到全国300个城市。

那么，究竟何种类型的房屋更有可能在当下的房地产改造格局中面临拆迁命运呢？

首当其冲的是那些与城市整体规划存在抵触的房屋。

诸如在新兴城区规划范畴内、地铁线路规划走向之上、高架道路规划轨迹之中或者公园规划蓝图之内的房屋，倘若其所处位置对相关工程建设的顺利推进构成实质性阻碍或者产生显著影响，基于工程实施的现实需求与必要性，此类房屋便极有可能被纳入拆迁范畴。

在此情形下，房屋的补偿标准通常会综合考量建筑的实际构造状况、所处地理位置的优劣以及建筑面积的大小等多维度因素，从而给予相对优厚且合理的赔偿方案。

再者，那些占据优质地段的老旧房屋亦具备一定的拆迁可能性。

在房地产领域，地段始终是决定房产价值的核心要素之一。若老旧房屋坐落于城市的黄金地段，且从经济可行性与效益最大化的视角审视具备较高的改造性价比，那么无论是地方政府基于城市形象塑造与资源优化配置的考量，还是开发商出于商业利益追逐的动机，都有可能推动该区域的拆迁改造进程。

毕竟，将老旧的低层建筑重塑为高层住宅，唯有在确保能够获取可观经济收益的前提下，各方才会有充足的动力与意愿投身其中。

最后，房龄超过二十年且经鉴定为危房的房屋亦不容忽视。

危房由于岁月侵蚀，其结构稳固性与设施完备性已严重受损，无法满足基本的居住安全与功能需求，必须予以拆除处理，以切实保障居民的生命财产安全与居住品质。

房屋老化过程中，其内部的水路、电路系统以及主体框架结构等关键部位极易出现各类故障与隐患，当这些问题累积到一定程度时，房屋便丧失了居住的基本条件，拆除重建遂成为必然之举。

综上所述，尽管当前房地产政策与改造模式已发生深刻变革，拆迁不再是大规模普遍开展的现象，但这绝非意味着拆迁彻底退出历史舞台。

对于那些心存侥幸妄图通过拆迁实现财富骤增的人群而言，务必深入探究城市规划的动态走向，结合区域发展的宏观趋势，审慎地评估自家房屋面临拆迁的潜在可能性，切不可盲目乐观，仅将致富希望孤注一掷于拆迁之上，而忽略了其他多元的发展机遇与途径。