昆明拆迁补偿安置，走出历史性一步！

8月30日，西山区城改局对渝昆高铁昆明西客站征迁人，发放了一张面值约101万的房票，有效期1年半。

这也是昆明发放的首张房票，多了一种安置形式供拆迁户选择。

昆明发放首张房票持票人可择优购买商品房

根据昆明规划建设消息，昆明发放的房票，载明了征收项目名称、房票持有人、房票票面金额及政策性奖励金额、使用期限等信息。

这张房票票面金额约101万元，包含约97.343万元的安置补偿款，以及约3.8937万元的政策性奖励金。

昆明发放的首张房票｜图源昆明规划建设

按照昆明市房票安置政策，房票持有人或其共有人，可凭房票择优购买房票安置房源库的新建商品房，房票在有效期内也可合法转让。

使用期限为2024年8月30日（房票发放日）至2026年2月28日，相当于1年半的有效期。

有效期限内未使用的，视同自行放弃房票安置，将重新按照货币补偿方式安置。

截至目前，昆明尚未披露哪些商品房项目，纳入了房票安置库。

但2022年发布的房票安置政策明确，昆明将建立全市统一的房源库。

房票持有人可在房源库中，择优购买全市范围的商品房（包括住宅、商业、商办、车位等），不限于房票核发所在的行政区域。

目前，昆明房产信息网上，已设置房票房源栏目，但暂无相关房源。

随着首张房票的落地，相信接下来就是征集房源入库，大家可以期待关注下。

｜图源：昆明房产信息网

当然，可能很多人还有疑问，要是购房款低于房票面值怎么办？

根据昆明房票安置政策，房票可以拆分，累计使用金额不得低于票面金额的85%，剩余部分可申请变现。

如房款超出票面金额部分，由持有人自行支付。

举个例子，翠花拿到了面值约101万的房票。

如果她购房的商品房总价约90万，可用房票直接抵扣，剩余11万可向房票核发单位，申请兑换成现金。

假如商品房总计约150万，可用房票抵扣约101万，翠花再支付49万元，省去大部分购房压力。

昆明房票政策截图｜图源市政府网

昆明西站征迁项目纳入试点

未来会有更多城改项目发房票

昆明首张房票发放后，相当于开了一个先河，多了一种安置形式供拆迁户选择。

那哪些群体，能领取房票呢？

根据昆明市2022年9月发布的《房票实施意见》，尚未启动征地拆迁的项目，优先采取房票安置。（政策可能存在变动，仅供参考）

已启动征地拆迁的项目，可根据被征收人意愿和实际情况，视条件采取房票安置。

而安置房已交付使用、货币补偿已到位的项目，不再采取房票安置。

凉亭村实景｜昆明楼市一线摄

由于房票属于新兴安置方式，很多被征迁群众对房票，还不能完全理解、接受和应用。

所以，大部分城市对相关政策，仍处于探索阶段。

渝昆高铁昆明西客站征迁项目，就是昆明房票安置的试点项目。

随着被征迁群众对房票安置接受度提高，接下来，可能有越来越多的城改项目，纳入房票安置范畴。

昆明西站征迁项目｜昆明楼市一线摄

房票安置优点不少

还能加速商品房去库存

综合来看，昆明拆迁安置采用房票形式，对拆迁户和稳楼市来说，都有一定的好处。

首先，对被拆迁群体来说，可享受政策奖励、买到高品质住房。

比如昆明拿到首张房票的拆迁户，就获得了约3.89万的政策性奖励，还拿到了5748元的临时安置费（现金发放奖励）。

使用房票在房源库中购买商品房时，对成交价格中使用房票结算的部分，还免征契税。

昆明房票政策截图｜图源市政府网

关键是，可选择购买已竣工交付的现房或准现房，缩短在外过渡时间，不用担心工程烂尾或迟迟不能回迁。

而且，商品房住宅较回迁安置房，具有更高的居住品质，还可以满足被拆迁人，对户型、产品、地段、配套等的差异化需求。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

其次，房票安置政策也视为“救市”措施，能助力商品市场去库存。不同于货币化安置，拆迁户可以随意使用资金。

获得房票的人，必须在特定的时间内，拿着房票去商品市场买房。这使得持票人的购房行为相对确定，从而拉动楼市成交。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

那么，想问下即将被拆迁的大佬，你期待房票安置吗？

留言区来聊一聊。