乐居新媒体 徐迪 10月31日，北京市规自委官网显示，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块进入用地预申请，土地面积6.38万平方米，建筑规模约17.83万平方米，交易起始价110.54亿元。

地块预申请受理时间截至2024年11月29日。值得注意的是，预申请公告中没有提到设定土地合理上限价格。

（上图为本地块预申请公告，未提及土地上限价规定）

（上图为近期出让地块预申请公告，设定土地上限价）

北京930新政当日，规自委发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共9宗地，数量不多但质量较高，万泉寺棚改地块就是其中一幅。

地块位于丰台区太平桥街道，地处西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

据乐居新媒体统计，本次丰台供应的万泉寺地块已是北京今年推出的第三宗百亿级别用地，此前两宗分别是中建智地联合体112亿元摘得的朝阳“宅产配”组团项目，以及半个月前才挂牌的“酒仙桥+十八里店+小红门”组团，起拍价153亿元。

市政工程规划方案显示，万泉寺村棚户区改造土地开发项目西至北京西站南路，东至菜户营南路，北至柳村路，南至丰台站东街，规划建设用地面积为66.65公顷，建筑面积为52.14万平方米，共涉及8幅地块，本次挂牌的FT00-0613-0024是其中唯一的二类居住用地。

此外还有FT00-0613-0003、0007、0023、0028、0031、0039和0046地块，规划用地性质为综合性商业金融服务用地、其他类多功能用地、公园绿地等。其中二类居住用地用地6.39公顷，建面17.89万平米，与0024地块预申请用地规模基本一致。

项目总投资估算约124.3亿元，一级土地开发由首开股份（600376.SH）成立的项目公司北京首开中阳政泰置业有限公司为主体施行。本次预申请地块作为项目中唯一的商品房住宅用地，首开参与拿地开发的可能性也比较高。

2021年，首开曾联合北京建工、中海摘得万泉寺村A地块0616-0661等地块，开发为端礼著（万泽雅苑），距离本次挂牌地块直线距离1公里左右，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，截至10月31日，网签354套，去化率约87%，成交均价11万元/㎡左右。

此外，0024地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”项目环伺，同样以大平层高端改善产品为主。其中：

南侧北京瑞府（润泽嘉园）2022年6月开盘，总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签519套，去化率94%，成交均价9.85万元/㎡；

向东2公里左右的北京悦府（润悦嘉园）总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签588套，去化率92%，成交均价11万元/㎡。

从去化上看三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，0024地块作为板块补货入市时机卡得刚好，预计将吸引不少实力房企参与竞拍。包括负责一级土地开发的首开、已成功在该板块操盘过两个豪宅的华润，以及近期与丰台频频互动的中海。

据“北京丰台”官微，10月27日，北京市丰台区人民政府与中海企业发展集团正式签署合作框架协议。而此前的8月份，北京市丰台区委副书记、区长初军威和中海集团董事长颜建国也曾有过一次公开会面，中海表示，将继续全力助力丰台区高质量发展，力争打造重大标杆项目。