买房还是卖房，又到了一个十字路口。

回忆2016年国庆假期前，燕郊楼市一片欢腾，全国各地的投资客涌向了燕郊，因为，这里的房价上涨太快了，说是一天一个价一点都不过分，因为政府规定的是一个月内的涨幅不能超过10%，也就是说，政府的调控标准是一年别翻一番。

但是，作为那些职业投资人来说，也嗅出了危险的味道。也就是在此时，在燕郊做中介的张某，从8月起，张俊就开始抛售环京的房产。他在环京地区拥有7套房产，国庆期间就出手了4套，在燕郊和香河还有3套待售。

另一个投资客刘某，直接卖掉了燕郊的2套房子，凑够首付，在北京城里买了一套大房子。当时的环京楼市已经进入阶段性高点。当年9月，燕郊一些项目售价超越3万元，大厂房价也向2.8万元挺进，香河、固安等也普遍进入2万元时代。但是，在2017年一季度，环京地区的楼市还有一段时间的上涨，他们没有在最高点出手，现在看来，也不觉得遗憾。

按照李嘉诚的说法，不赚最后一个铜板，这哥俩也算是投资高手。毕竟当时绝大多数人都在大把大把地投资买房，有周边地市的投资客甚至卖掉自己家里的楼房凑首付到燕郊投资，因为，燕郊的涨幅太快了。但是，后来被套住之后，血本无归。

但是，虽然很多人对未来房价依然保持乐观，但是由于房价涨幅太大，也让一部分人的信心出现动摇，投资客开始计划出售房产的情况不断增加。这个现象，反过来，又称为人们判断楼市走向的一个方向标。

今年国庆节的楼市，与2016年的情景正好相反，楼市一片萧条。但是，有报道称，燕郊一个楼盘，我看地址，应该在燕郊镇以东的位置，假期销售170多套房子。燕郊楼市又火了？

这个假期，还真听说几个朋友买房的消息。在京西某著名项目买房的朋友说，房价保持在七千元/平米，已经一年多了，这个项目适合抱团养老，所以，他们的朋友圈也是越聚越多，大家都是这么跟风过来的。

在京东楼市买房的朋友说，房价从三万多，现在降到了一万多，还能送精装修、送车位，再降估计也降不了多少了。看来，目前买房的大概就是这么两种考虑，一个是不差钱，总价也承担得起，对房价已经不敏感了。另一个是判断房价不会再降，不管是不是上涨，都无所谓了。也就是说，现在买房的基本上都是刚需自住了，以为房价还有机会再涨的人不多了。

去年我曾和燕郊当地的朋友，对燕郊楼市进行过考察，他们家的门店，就是中介店。今天他告诉我说，燕郊楼市没有大的变化，新房市场，得益于政策的倾斜，情况要好些，但是新楼盘数量有限，对整体楼市没有颠覆性作用。二手房依然困局，房价较去年相比，又有一定幅度的下降。根本的原因是限购政策影响，同时，北三县与副中心四统一之后，北京的产业还没有转移过来，因此，北三县承担疏散北京人口的功能也没有释放出来，这就限制了当地楼市的需求。

最近网上的一张图，大致勾勒出环京楼市房价的下降情况，看了令人不禁唏嘘。比如燕郊从3.8万降到1.8万，大厂从3.5万降到1.3万，香河从2.4万降到0.85万，固安从2.8万降到1.2万，永清从2.3万降到0.65万，开发区从1.8万降到1万，安次区从2.4万降到1.05万，霸州从1.4万降到0.75万，涿州从1.8万降到0.85万，宝坻从2.1万降到0.85万。

前段时间，有媒体报道“天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万”，天津市住建委紧急发声，称今年疫情过后，天津市房地产市场“价升量稳”，一直在合理区间运行。

另有报道称，某龙头房企项目4月份售价还在15000元/平方米~17000元/平方米，10月小高层大幅降价至12000元/平方米。对此，天津官方回复称，此举系开发商正常营销行为。从二手房挂牌价格看，房价下降趋势尤为明显，天津自2018年7月的22819元/平方米下探到2020年7月的20088元/平方米，下跌幅度近12%。

天津是四个直辖市之一，受经济发展的限制，最近这些年，以房地产作为城市发展的支柱产业，有着天然的条件和优势。天津楼市相对稳定，所以，天津房价可以作为对环京楼市房价分析判断的一个参考指标。【本文由“马跃成”发布2020年10月13日】