三江口结束，开启一个新话题，最近经常遇到读者咨询xx总价能在福州买哪里，有没有什么推荐。今天来看看160万总价的购房选择分析，当然以下仅仅是匹配房源，不是推荐楼盘。
对于160万的总价，首付30%需要50万左右，当然从房源来说三房和两房产品可选，下面盘点看看。
五四北房源三盛时光里：80平米复式三房，优惠价2W左右，总价160W。
主要缺点：楼盘配建5栋安置房和公租房，拿地价太高，闹过剪刀门、退款门，区位在五四北边角位。
熙悦府：45平米一房、60平米两房、75平米三房，80平米三房，优惠价2.1W左右，总价90-160W。
主要缺点：配建10%安商房，库存巨大，位于五四北杨廷区位较差，带装修销售，后续质量存疑。
旭辉榕宸天著：89平米三房，工抵房1.9W，总价169W
主要缺点：配建80%安商房，定位混合安商，与纯安置房差别不大，距离地铁有一定距离。
分析：五四北目前均价在2W左右的新盘集中在两个区域：战坂的混合安商、杨廷。目前战坂区域的优势在于周边配套相对充足，不过符合的楼盘都是混合安商，相当于安置房。杨挺区域硬伤在于区位差，周边配套不足，出行不便，个别楼盘社区品质尚可。对于购房者来说，无非就是看侧重点，侧重社区品质还是侧重生活便利。
奥体房源融侨悦公馆：52平米两房、63平米三房，优惠价2.5W，总价130-160W（基本已经卖完）。
主要缺点：配建小量保障房，地价太高，地块很小社区不成形，楼盘周边存在加油站，不远处有三件套，两种房源都是暗卫。
水晶榕著：69平米两房，优惠价2.4W，总价165W
主要缺点：地价太高，周边三件套加上楼盘名字，一直被人调侃，库存去化慢，距离二环近有一定噪音。
分析：对于奥体而言，目前新盘也不多，由于板块均价也偏高，对于160W的预算，也只能买70平米左右的两房，对于悦公馆而言近清盘，有段时间出现了大力度特价，目前应该没房源。对于水晶榕著而言，即将交房，纯商社区配合厦门住宅国企管理，其实楼盘总体而言并没有那么糟糕，可惜地价太高，周边三件套被调侃，导致楼盘滞销厉害，对于购房者而言，买入后还需要担忧是否会出现特价影响。
城南房源湖滨府：79平米三房，优惠价2.1W，总价165W
主要缺点：配建35%安商房，周边景观很农村，宣传的南湖还未动工。
融侨星誉：63平米两房，预估价2.55W，总价160W
主要缺点：南面棚户区，单价不低，位于义序机场周边有噪音影响。
中海锦江城：89平米三房，优惠价1.8W，总价160W
主要缺点：配建小量保障房，位于郊区三江口，距离地铁也较远，周边配套不足，地价太高，楼盘目前滞销。
分析：对于城南而言虽然新盘无数，不过由于均价普遍在2W以上，导致只能选择80以下的房源，目前89的三房只能去三江口清富片区。对于有三房要求的购房者，区位只能选择很偏，如果需要两房，小户型新盘也不多，目前也就未开盘的融侨星誉。总体而言，选择面太窄。
分析总结从目前市场看，160W在市区选择新盘，可以有以下情况：
小户型两房：选择的区位相对广，不过目前市区新盘小户型较少
89平米的三房：单价在1.8W，基本就两种方向，区位一般的混合安商，区位差的纯商
80平米的三房：单价在2W，户型比较紧凑就一个卫生间，市面上产品也不多，区位相对一般
当然上面是四城区的新盘匹配，不少盘缺点也比较明显。目前相对1.8W的区域主要是闽侯高新区和马尾区。
由于高新区限价，新盘基本在1.85W，对于89产品也相对多，去年新盘去化也不错，一定程度也反应了不少这个阶段的刚需购房者选择了那边。
对于这个区间的投资客，建议两种路线：1、小户型区位好的纯商，2、有政策加持的新区
对于这个区间的购房者，评估自身需求，建议选择三房产品，区位尽量根据生活圈出发。
题外话对于160W的选项，其实还有一个台江区的新盘，就是万宝商圈的某盘，前段时间出现单价2.2W，配合小户型，总价在140W。对于投资客来说吸引力不错，当然楼盘也有很多缺点，比如要求全款，网签等问题。
最后大家觉得目前160W选择：高新区89新盘，二环边60多两房，还是五四北混合安商？
