平稳基金已经接手恒大国际中心，展开续建工程。

但最近有消息称恒大国际中心A座拟“商改住”，这是怎么一回事？

今天来项目现场一探究竟。

恒大国际中心A座拟“商转住”恒大国际中心A座高达305米，若建成将成为五象第三高（在建、已建），挤进南宁前十。如今平稳基金接手，恒大国际中心A座能否保住“五象第三高”头衔？

▲南宁超高层排行榜

11月14日，我来到恒大国际中心项目，现场有工人在施工中，远远能听到工地内机器作业的声音。项目现场，B、C座（不低于200米）已经封顶，但是顶部和侧面的玻璃幕墙未安装完，包括内部的装修同样还未完工。D、E、F座为购物中心，已经建成。但是缺乏维护，购物中心门口、周边已经长杂草。

▲B、C座玻璃幕墙未安装

▲D、E、F座已建成那么恒大国际中心A座呢？从航拍图可以看到，A座目前未出地面，还是一个坑。

▲A座未出地面这里需要说明，平稳基金虽然接手恒大国际中心，但承接是B、C栋公寓的交付工程，并不包括A座。

▲平稳基金承接二期B、C座及地下室续建A座的命运似乎扑朔迷离。早期网传恒大国际中心拟采取资产分割的形势，A座土地归属已变更，有可能“商改住”。10月，中国长城资产广西分公司发布的资产推介清单，恒大国际中心A座“商改住”命运再次被提及。根据推介清单，恒大国际中心项目为柳州市兆福地产置业有限公司(由恒大地产100%控股）债权。整个项目债权总额达到63,656.64万元（数据截至2023年3月21日），其中B、C座公寓已基本售罄，D座已完成装修可投入使用。关于A座，推介清单内容提到“政府已基本确定A座地块将改规为住宅进行建设”。

▲推介清单内容这么说，A座大概率“商改住”。若如此，A座是否还是305米？目前推介清单中没有展开阐述。恒大国际中心正在等“新主人”，也许等到接盘人，才稳步推进A座“商转住”。届时“五象第三高”命运也许才明朗。假如A座“商改住”成功，不仅为项目注入资金来源，而且也盘活了资产。

五象第一高停工近2年天誉南宁东盟塔（以下简称天誉东盟塔）原计划打造528米摩天地标，若建成，将成为南宁第一高。但是因为限高，天誉东盟塔降至346米。降高之后，它依然是五象新区第一高，南宁第三高。天誉东盟塔由75层地上和3层地下组成，打造超高层酒店办公楼。项目于2015年举行奠基仪式，2022年年初建设至30层左右就处于停工状态。11月14日，我来到天誉东盟塔工地，现场依然一片寂静，没有动工迹象。楼体建设已经超30层，有一台吊塔，但是没有运作。

▲建设超30层楼层上的裸露钢筋已经生锈，包括每一层的铁质围栏，也已经锈迹斑斑。

▲围栏已经生锈门口安保人员告诉我，项目停工近2年，目前没听说复工的消息。有一说一，天誉东盟塔临近地铁4号线楞塘村站，出行便捷。此外，项目的北面临近邕江，在这里办公、住宿，可以享受到临江视野。

▲天誉东盟塔临江我了解到，天誉东盟塔总投资18亿元，原计划于2024年竣工。但是随着市场下行，开发商之前高周转模式，资金链开始出现问题。资料显示，天誉置业在2017年-2020年，业绩一直稳中向好，但是在2021年开始止盈转亏。2022年净利润更是亏损35.95亿元，同比跌幅达3398.17%。今年上半年，天誉置业实现收入10.19亿元，亏损约为人民币10.26亿元，公司拥有人应占亏损人民币9.92亿元。看来，天誉置业还没有迎来转机。待开发商脱困，天誉东盟塔才有续建的希望。

五象第二高停工10年提及南宁的城市界面，南宁中心是大家很期望的项目之一。项目位于五象总部基地核心地段，占地约77亩，总投资80亿元。南宁中心规划由2栋330米82层超高写字楼、6层商业MALL组成。打造有国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、空中休闲旅游观光等业态。

▲南宁中心效果图很难得的双子塔设计，因此项目自2013年3月以2.59亿元的总价拿地以来，备受关注。虽然南宁中心项目于2013年6月举行奠基仪式，但是10年了，至今还是平地。11月14日，我来到项目现场，整个地块的外围已经被浓密的绿竹围挡，不仔细看，看不出内场已经荒凉。项目内场静悄悄，无人施工。从航拍图看，地块已经往下深挖，工地如一个“大坑”。因为停工时间较久，现场杂草丛生且有积水，两排板房也显得孤零零。

▲南宁中心项目航拍南宁中心从拿地至今，已经10年，时间战线拉得够久。这期间，大部分时间处于停工状态。2019年曾经传出南宁中心“转让”的消息，但是后续不了了之。此外，根据人民网留言板官方回复，南宁中心原项目设计无法适应当下市场需求，需要进行设计调整。这意味着，双子塔造型、楼高等可能有变数。

▲南宁中心设计调整一路之隔即为五象南广场商业城，同样是广西地王投资集团有限责任公司（以下简称广西地王公司）开发。五象南广场商业城临近地铁4号线飞龙路站B站口，拟建4层地下室，地面以上建筑主要为南侧连接南宁中心的人行天桥。项目工地同样也是一个“坑”，内场虽然有机器、建筑材料，但是无人施工。

▲五象南广场商业城效果图据悉，项目于2017年报建，2020年基本完成基坑支护及土方开挖。目前主体工程未开工，已经停工5年有余，现已于2023年3月24日起进行封闭管理。

▲停工公告

▲广西地王房地产开发有限公司发布封闭管理公告从现场的情况看，广西地王公司两个五象项目何时复工还存在未知数。提及地王大家应该不陌生，位于金湖广场的南宁地王大厦出自它手，高度276米，也曾是南宁的第一高，标志性建筑。除此之外，广西地王公司在柳州也打造一座地王项目—柳州地王国际财富中心，高度303米，是目前柳州第一高。

南宁中心、五象南广场商业城何时复工，看该公司的运转情况。

五象总部基地写字楼近百座前文提及的三个超高层项目，虽然目前还是停工状态颇有遗憾，但是也不用太过悲观。如今五象总部基地已落成写字楼近百座，写字楼集群界面已经落成，即便南宁中心、天誉东盟塔等项目未建成，影响不会太大。再者，虽然南宁中心、恒大国际中心等项目暂时建不起来，但也未必是坏事，未来的规划还有转圜余地，总比建了一半烂尾好多了。

▲五象总部基地写字楼众多此外，片区内不少写字楼挂出招租信息，说明写字楼供给端十分充足，能大大满足各大企业的办公需求。换言之，即便南宁中心、天誉东盟塔等项目建成，可能也会面临招租的难题。也许“缓一缓”，给他们一些时间，也是另一种生存之道。

▲多个写字楼招租信息其实，南宁还有一些超高层项目处于停滞状态。这些项目随着市场供需端的变化，开发商资金有限，多年来进度无法推进。从恒大国际中心、南宁中心项目身上可以看到，寻找多方合作、顺应市场改设计、“商转住”等，这也是盘活的思路。但愿，南宁停工的超高层项目，早日走出困境。

作者|朱柒柒

编辑|白非非

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