8月10日，碧桂园控股（02007.HK）突然发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元（人民币，下同）。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。碧桂园同时发布4项自救措施，被网友调侃是是墓志铭上的那句“我觉得我还可以再抢救一下”，

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其实这大半个月以来，碧桂园一直动作不断

网友：算盘珠子打我脸上了

宇宙第一大房企为何沦落至此，按照碧桂园的解释，流动性危机的原因在于“受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少”。当然，最核心的因素还是房子越来越卖不动，导致销售回款越来越慢。从碧桂园最新公布的业绩来看，上半年公司实现的权益销售额和销售面积，比去年同期都下降了30%左右。

成也萧何，败也萧何，曾几何时碧桂园快速崛起，超过万科等曾经的房企龙头，成为新一代房地产老大，主要就是靠持续不断的杠杆扩张。这套碧桂园曾经引以为傲的模式最终也拖垮了碧桂园，因为公司规模快速扩张的背后，需要靠惊人的负债来支撑。房企的主要方式是靠在美元债市场借新还旧。房地产市场下行与美联储的超级加息周期两记重锤彻底击垮了这个资产亿万级别的行业巨头。

真实！！！

一鲸落，真的未必是万物生。碧桂园暴雷的影响将会远胜于恒大，万科等房企，碧桂园长期深耕下沉市场，碧桂园在手还有3000多个项目，而恒大也才700多个，这意味着今后两年碧桂园未交付的房子比恒大多很多。每一套房子背后都是三四五线城市中的一个家庭，多一套房子未交付，就直接影响一个家庭的生活。还有成千上万的员工面临失业，甚至对房地产市场中下游都有影响。

碧桂园logo

政策正在释放积极信号，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善住房换购税费减免，个人住房贷款认房不用认贷等多项利好消息，一切都在预示着房地产行业正在经历黎明前的黑夜，但碧桂园能否熬过这场债务危机，最终要取决于房地产市场能否真正回暖。如果没有持续的销售收入做支撑，仅靠政策救市的水龙头注入流动性，最终还是无法拯救碧桂园和恒大这些大型房企。

暗夜中的碧桂园

截止目前为止已经有30多家知名房地产企业暴雷，其中恒大，万达，融创，碧桂园房企四大巨头已经重创3家，房地产行业进入发展拐点，大开发时代落幕，叠加政府调控政策收紧致使诸多知名房地产企业面临流动性困境，房地产行业的困境也在警示我们经营风险无处不在，眼看他起高楼，眼看他楼塌了的局面绝非偶然，企业面临时代发展十字路口，风险也被市场的放大镜放大，因此，企业在大时代的浪潮下必须做好风险防控，避免犯错，巧妙闭坑，这样才能在大浪淘沙的腥风血雨中求存谋生！

合规是一种手段