你信，或者不信，

普通人，最好还是要相信楼市。

不是说过往的楼市经验，而是关乎人性，关乎底层的逻辑。

这种逻辑，说白了就是势，不以人的意志而转移的滚滚大势。

——成都楼市观察员

中国楼市

这次的全国楼市状况，是房地产的危机，但不是楼市的危机。

与之相反的，反而是楼市的契机，一个浴火挣扎，涅槃重生的机会。

如果没有这次的状况，楼市面临的道路只有一条，那便是最后如同日本一样，不得已而刺破以此沉沦十来年，获得新生。

因为过往的奇迹，太过根深蒂固了，以至于在人们心中烙下了深深的印子。反而是疫情的到来，如同当头棒喝使得很多人褪去了狂热，开始回归理性。

什么叫理性？

量力而为是理性，物有所值是理性，去繁存简是理性，回归本质是理性，诸如此类，不一而举了。

PS：这篇文章，是有感而发，不是劝说，不想讲各种数据，只说点感受，让大家自己体会。

关于房子，总结来说，其实就是三个问题：

有没有房子住？住的房子如何？如何定义房子价值与价格？

房子够不够住，这个就是楼市第一阶段解决了的问题。只不过在解决过程中，为了更高效和省事，采用了一些比较特殊的手段，这是时势所限的，毋庸置疑。

在这一阶段过程中，因为手段的原因，给房子捆绑或者说附加了许多其他的价值，导致房子本身的价值被大家忽略，而更注重其余价值了。

最终的结果，就是导致价值与价格的严重不符，价格超越价值太多的大势。

楼市第一阶段

住的房子如何，这就是楼市的第二阶段，也可以称之为价格回归价值的一个返璞归真过程。在这一阶段，会彻底抛弃第一阶段的逻辑，开始会逐渐剥离房子的一些价值，根据需求的细分来引导价值的分化。

随着价值分化的逐渐深入，房子的相关属性会被部分剥离，需求端关乎价格的认同，也会出现千差万别的认知，最终慢慢的又会形成定局。

不过这种定局，在我们国家实属异类，注定还会发生变革，用古人的话说就是，不患寡而患不均。

接下来楼市还会有第三阶段，第三阶段原则上是本着大同的理念而行，但是最终结果如何，实在是不是我能揣测的，有感触的朋友，可以评论区交流。

楼市第二阶段

为什么说，普通人，要相信楼市？

正是因为房子的三个问题，或者说上文阐述的楼市的三个阶段啊！

需求，是永恒存在的，永恒成一种大势。

不同的在于，需求随着时间的变化，产生的细分，能否与对应的价值以及价格相匹配！

八九十年前，为了祖国的建立，抛头颅洒热血，没有人可以置身事外。与之类似的，六七十年前，三四十年前无不如此。过往的一二十年，为了祖国的高速发展，繁荣昌盛，还不是一样如此。

每一代人，有每一代人的使命，生在华夏，理当如此。

你我皆是普通人，都不是时代的弄潮儿，大势之下，只有顺势而为调整策略，而不是逆势而行。而接下来的楼市第二阶段，更是应该顺势而行！

顺势而为

为什么这么说？

上文说了，接下来的第二阶段，是个楼市价格回归价值的返璞归真的过程。

在这个过程中，由于需求的细分，不患寡而患不均的状态会更加突出。以前大家戏称的房子代表圈层的话语，逐渐将会成为现实。

前几年是这样的：

那些一二环内的安置房、经济适用房里面，一大堆奔驰宝马车主，人们都只会羡慕不已，不存在看不起，只感慨自己没关系没人脉。

后几年是这样的：

那些住在保障性住房里的人，才会有深深的无力感，被看不起还是其次，更重要的是一街之隔的商品房豪宅，只会感慨今生无缘了。

豪宅，不是人人都能买得起。

但至少，普通的商品房，蹭一蹭还是能上车的。

但是如果真的只能在保障性住房里的人，不是他们不愿意住保障性住房，而确实是迫不得已。那个时候，房子的金融属性或许会略有分化，但是房子的圈层属性，将会是最明显的标志！

保障性住房不得上市交易

在此，还是要奉劝需要第一套住房的朋友们，在成都，你们能上车，就一定要上车的！

最后还要再说一句，第一次买房的朋友，为了让你们不再踩坑，系统性的给大家总结了刚需买房的心态、逻辑、技巧、方法。

文章《刚需买房：全套逻辑、心态、技巧和方法》，链接https://www.toutiao.com/item/7242139135291425080/