万科呼喊的活下去真的要成真了，谁也不会想到，现在房企潜在的暴雷已经从民企蔓延到混合制房企了，当然万科现在还没实际暴雷，只是出了一些热点新闻而已，所以很多人在小小的地产圈里挖呀挖挖，看大大万科吃大大的瓜。

就在近期，万科被评级机构惠誉调低了评级，从3B+变成了3B，紧接着，万科的美元债突然异常波动，原本明年6月到期的美元债收益率竟然有40%，另一笔3月到期的收益率也高达42%。这样导致了万科境外美元债大幅跳水，10月31日跌幅就超17%了。虽然收益率已经非常夸张了，但是敢于捡漏的人是少数，害怕万科到期没办法兑现，重新步恒大财富的老路。所以很多投资者看到市场反应后也是非常紧张的，毕竟，现在的地产寒冬，任何一只蝴蝶翅膀的震动都让大家心惊胆战了，何况是楼市信心的底线万科。

所以万科也紧急做出了答复，主要是两方面，一方面是万科现在基本面没有任何问题，债券异常波动完全是市场情绪导致的；第二方面是万科今年没有境外融资到期，境内待偿还的信用债只有3.88亿元。总结下来就是，我万科现在很好，未来也不错的，大家可以放心。

万科现在肯定是没啥问题的，但是未来咱们也不好说，因为楼市的下行还在继续，现在安全不能保证未来一年甚至三年还安全，所以只要市场有一点波动，大家都是如惊弓之鸟一样了，特别还是万科这种大家印象中的优等生。当然，咱们从之前民营房企暴雷的前兆来看，个个都说自己没有问题，融创暴雷之前也说自己账上还有上千亿的资金，但是后面该暴雷还是暴雷了，所以大家也担心狼来了的故事。

那最近万科的董事会主席也由深圳地铁董事长继续担任了，其实也是在从侧面去加强市场对万科的信心。因为之前很多民企房企的暴雷都说自己无力偿还债务了，要搞债务重组了，还想着去申请境外的破产保护，然后为业主们尽力保交楼，坚决不转移资产了。这种解释大家现在从恒大听到了碧桂园再到融创，基本都是一个套路，当然恒大现在被杀鸡儆猴了，所以其他房企也不敢再乱转移资产了。

当然万科不是民企，有深圳地铁这个靠山，所以要单纯的转移资产是比较困难的，而且万科的现金流和利润还是不错的，现在混合制的房企还是像绿地、远洋这种之前出了一些小雷。而万科，今年第三季度就实现了894.2亿营业收入，归母净利润达到了37.5亿元，现在万科手上的资金有1037亿，目前以万科企业为主题的美元债一共有7笔，共计50亿美元。

所以，如果万科手上的钱可以自由调配，这些债务整体来说压力完全不大。当然今年1-9月万科的净利润只有136.2亿了，同比下滑了20.3%，所以压力还是传导到了万科，现在即使是万科，想要卖房回款也需要面临降价的压力，利润缩水的情况。

很多龙头民营房企就是因为卖房回款出了问题，才导致市场的看空和悲观情绪，如果没有及时断臂求生或者变卖资产还债的话，一旦一个债务到期出问题，就会引发大量恐慌性的引发挤兑和新房的出售，大家都怕手上的债券拿不回来了，也怕买的房子烂尾了。

而根据克尔瑞的数据显示，今年百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%，同比降低27.5%；而1-10月，销售操盘金额4.56万亿元，同比降低12.8%。

整体业绩承压还是非常明显的，连续五个月的业绩都是近五年来的最差成绩了，所以全国一手房的销量还是持续疲软，像四五线城市的宜宾、张掖市都在准备放开限价了，而一旦放开的话，新房的价格会很快的往下走，因为房企要断臂求生，惠州之前4.8折、5折卖房的事情以后可能也就不会被叫停了，那周边的二手房也被这些打折的新房直接砸盘了，业主也将被迫降价才能卖房，不然只能接受房子缩水的现实。

像以前涨价卖房的套路已经完全行不通了，大家都变得聪明了，然后专家也变成了砖家，大家也就是笑笑而已。当然，大家都不希望万科出问题，毕竟我自己也是万科四年的业主了，万科要是暴雷了，对我也没有任何好处，而且万科是混合制房企的标杆，一旦信仰倒了，底下的房企也会更加没有信心了，所以，万科要保住，也必须要稳住才行。