在贵阳，能够住大平层和别墅的家庭，至少也是中产以上的水准。

贵阳作为二线城市，房价虽然并不算高，但是结合贵州本地的消费和收入情况，大平层定义在144平方米往上，是比较合适的，关键也要看得房率。

一般来说，能够做4间卧室、2个卫生间，搭配视野开阔的LDK客餐厅，套内实得面积120平方米以上，地段处于主城核心商圈，有地铁站、商业或公园等配套，就可以叫做入门级的大平层了。

这样的房子，目前在贵阳的上车门槛，一般也要在140万以上的水平。

贵阳的别墅市场，上限和下限之间，差距拉得很大，属于参差不齐、良莠不齐的市场行情。

城区的别墅固然门槛很高，基本都要在300~500万以上，才能拿下一套配套还算不错、户型面积不那么局促的联排或合院，独栋或双拼就更为稀缺、门槛更高了。

但是，另一些郊区的下限级别的别墅，单层户型面积小，有的甚至单层规划2间卧室，都会挤占室内客餐厅空间，这样的别墅一般也位于郊区，配套不成熟，交通与主城的通勤距离也较远，可以被称为“迷你别墅”或者“经济适用墅”。

这样的下限级别的产品，一般分布在双龙、清镇、花溪、贵安等板块，上车门槛最低能够达到80万~100万以内，仅为市区核心地段的一套普通刚需三居室住宅的价位。

因此，对于贵阳而言，住大平层和住别墅，不能一概而论。

至少在住别墅的人群里面，也要分为2大类：主城别墅 vs 郊区别墅。

住主城别墅的，通常其身价和家庭实力，要在300万以上的水平，是高于住大平层的140万以上的。

但也不绝对，因为有些大平层，大到200平以上的，再加上一些稀缺的地铁、湖景、公园等配套，上限也许会更高，甚至可以和主城别墅齐平达到三五百万的身价。

因此，在大平层里面，也是可以区分出一个高段位的：200平以上核心配套的顶级大平层 vs 144平方米以上的入门级大平层。

综上，就可以大致得出贵阳住大平层和住别墅的真实实力对比排位了：

住主城别墅的 = 200平以上核心配套顶级大平层 ＞ 144平方米入门级大平层 ＞ 主城三居室刚需 ＞ 住郊区“迷你别墅”、“经济适用墅”

是的，你没有看错，住郊区迷你别墅、经济适用墅的，处于鄙视链的最低端，甚至还比不过主城区的三居室刚需。

这不仅仅是从现状的居住生活状态来评价，更是从未来家庭增值、二手房流通换手率以及家庭财务现金流的健康程度来判断的。

郊区别墅入住率低下、生活配套不方便、居住品质低下都不用说太多了，都几乎是共识的。

更可怕的是，这些郊区别墅，几乎没有什么流动性，这对于资产评估来说是一个致命打击，甚至可以把它们视为农村自建房一样来看待，只是比农村自建房稍微好那么一点而已。

而且，长期的物业费等持有成本，也会成为不断吃掉家庭现金流、拖垮家庭财务状况的黑洞，无论从现状还是未来趋势来看，郊区别墅都是一块烫手的山芋，想甩都甩不掉。