活在数据里

悠悠地产观 2024-05-14 05:45:27

“幸好我今年去武汉看过樱花了。”

一位广州的朋友这么跟我们说。

她说这句话,是因为看到了武广高铁即将大幅涨价的消息。

铁路部门公布,武汉至广州南二等座2024年6月15日起公布票价为553元,而此前公布票价(现执行票价)为463.5元,提高了89.50元,涨幅19.31%。

这位朋友就是坐武广高铁去看的樱花。早上去,晚上回,简直不要太方便。

除了武广高铁,6月15日起,沪杭客专、沪昆客专、杭甬客专等3条高铁线路也将调整客运票价,最大涨幅超过20%。

据说,因为不是全段全线涨价,人家还不用举行价格听证会。

不过,即使举行听证会,精心挑选参加听证的居民代表,也一定会投下庄严的赞成票的。

根据报道,5月9日,广州市中心城区自来水价格改革方案听证会举行,共17名听证会代表,均表示理解和支持水价调整。

其中,9位赞成居民用水价格上涨31%,7位赞成居民用水价格上涨24.2%,另外一位也支持涨价,只是表示涨价幅度有点高。

早前,重庆、成都等城市的燃气公司,因为多收居民天然气费用翻了车。政府部门虽然处理了这些乱收费的家伙,但并没有否定天然气涨价本身。

事实上,燃气费用上调,是国内多地正在普遍发生的情况。

这一波涨价,似乎来得有点突然。

5月11日,国家统计局公布,4月CPI同比增长0.3%。过去一年,CPI同比最高增长1%。除非是捂上眼,通货jinsuo要么是现在进行时,要么是将来进行时。

CPI低迷,怎么就主动涨价呢?

5月10日,央行发布《2024年第一季度中国货币政策执行报告》提出,要把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。

这已经是央行连续三个季度在货币执行报告里作这种表述了。

这里插一句。有个经济学家,叫做张五常。今年89岁了。去年底他写了个短文,《从弗里德曼的消费函数理论看今天的经济情况》,他认为出现通缩将是灾难性的,因此建议“中国的央行要尽快把通胀的年率推到6%左右,然后调校到4%,再跟着是让这4%的通胀率持续到经济的整体有全面性的可观发展”。

这位老先生是很有水平的。但他这个建议招来了经济学家的一片批评。在经济快速增长、居民收入也增长较快的年份,CPI增长3%-4%是没问题的,也是世界主要经济体的普通现象。但在GDP和居民收入都呈现滞胀的时候,你主张生拉CPI,是不是书生之见?

这且不论。

如果货币政策的目标是推动CPI“温和回升”,但它就是起不来,怎么办?

那就轮到有形之手了。哪些领域可以动手呢?当然是政府定价,垄断价格方面。拍拍脑壳就知道,公用事业价格是当然之选。

这里头,也是有讲究的。

CPI权重里,占比最大(31.79%)的还是食品类,但这是市场定价为主,有形之手很难干预,最多通过投放或不投放猪肉储备来平衡一下。

第二大占比是居住类,17.22%,包括住房租金和水电气等;第三大占比是交通和通信,9.95%。房租是市场定价,很难干预,但水电气和交通却是政府定价为主,空间较大。

据说,水电气里影响因子较大的是电价,而电力涨价也在酝酿之中。

而水电气在CPI构成里头,具有较大的杠杆作用。前面讲的几个例子,这下明白了吧。

我们相信,拿交通和公用事业价格开刀,推动CPI温和回升,是有一定效果的;但是,居民收入不增长,仅是CPI回升,是要挨骂的呀。因为,政府定价部分的调升,无异于增税。

环环相因。这里必须说到5月11日央行公布的4月金融统计数据和社会融资规模。

4月社融增量为-1987亿元,而去年4月社融增量为1.22万亿元。如此断崖式下跌,难怪经济学界一片哗然。社融负增长,据说上一次还是在2005年。

社融负增长,主要是企业不愿也不敢贷款,其中主要是指民企。不贷款,就是投资动力不足。有个常识大家都知道,民企是纳税和就业的主力。如果它们不愿贷款不愿投资,光靠国资,解决就业是远远不够的。

老百姓的回应,很简单。要么就是尽量少贷款,要么就是赶紧还债。根据央行数据,今年4月,住户贷款(居民贷款)减少5166亿元,比2023年4月多减2755亿元。其中,居民短期贷款和中长期贷款分别减少3518亿元、1666亿元。

居民中长期贷款负增长,与房地产市场景气有关。一是新增买房仍然低迷,二是在房贷利率一降再降的情况下仍然千方百计提前还贷。这真令银行有点绝望。

前面引述张五常的建议,故意漏了个前提,放在这里说,就是,“不约束楼价”。什么意思呢?张老先生意思是,放开楼价(让楼价自由浮动)——如果我们没有理解错的话,就是解除一切住房消费的限制性政策,包括限购。

其实也解除得差不多了,目前只剩下四个一线城市和海南、天津还有部分限制性措施。

假如,只是假如,按照张五常的建议,全国所有城市全面取消限购限价等一切限制性措施,物价就能回升到4%-6%吗?

张五常的文字有点绕。他认为,房地产(住房)是居民财富最重要的一部分,如果物价回升到4%-6%,包括房地产在内的居民财富总预期就会增长。

你信不?

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悠悠地产观

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