一、集美锦上开盘情况：

【开盘项目】：保利联发锦上

【所属板块】：集美区/环杏林湾

【拿地时间】：2022年5月26日

【楼面地价】：24178元/㎡

【开盘时间】：2022年11月27日早

【开盘地点】：集美湖豪生大酒店

【推出楼栋】：首推洋房2#、高层5#

【推售套数】：共计170套

【产品面积】：高层：79㎡三房一卫78套、113㎡3+1房2卫52套；洋房：98㎡3+1房两卫40套

【住宅价格】：推售楼栋预售均价39351元/㎡，折后均价37415元/㎡，其中2#预售均价40583元/㎡，折后均价38586元/㎡；5#预售均价38952元/㎡，折后均价37035元/㎡

【优惠情况】：促销折扣99折，VIP折扣98折，签约折扣98折（综合折扣约95折）。

【去化情况】：截止当天上午，累计去化约95套/56%

虽然不是网上尬吹的88%，但这个去化率在当下的行情其实还可以，注意几点：

1、79平续销应该问题不大，毕竟300万的总价段在集美新城想要买到位置好点的也没有其他新房选择了；

2、98平的所谓洋房其实就是小高层，一楼是商业，完全无湾景，和旁边的高层3#未来会存在对视问题，整体定价偏高，去化不理想，400万总价段的客户选择其实很多，一二手房都有非常多选择。

3、这项目开盘高层价格算是有诚意的，但依然去化没有达到理想情况，市场热度可见一斑，接下来锦上附近的IOI、璀璨天城等项目，除非是景观优势非常明显，不然价格将被全面碾压，客户心理预期价格就只有3万7上下，二手房不降价更加卖不动了；

4、岛外其他板块，比如马銮湾，超过3.6万价格的楼盘更不值得买入，毕竟人家集美新城这么成熟的地段也就这个价格，而大家对岛外新房的价格预期将再度拉低，12月不搞促销大动作的，将更加艰难。

二、中交和美新城一套低楼层89平的在经过业主4次调价后以4.33万成交：

再创新低，而最近中楼层4.5万成交的也有，这个小区因为学区，野鸡变凤凰，那要是未来学区没有了呢，谁知道呢，这个行情，万事皆有可能。

最近集美新城内卷加剧，锦上今天开盘价3.7万，老大哥中粮云玺壹号二期不久前启动分销，现在即将开的5#给客户报的价格降到了4w，这让本就卖不动的中海左岸澜亭更加雪上加霜，而附近位置差一些的臻荣府早就已经躺的平平的，另一边集美桥头中旅海玥降价了也卖不动可能在憋大招......

复星集团已在厦门注册公司，西亭的地块希望变大，随着西亭的地块未来加入战局，集美新城将变成卷心菜，带着二手房一起卷。

不过有竞争总是好事，至少让买房者话语权变大。

三、厦门今年第4次土拍要来了吗？

截至11月23日，今年40个重点城市卖地收入1.87万亿元，相较去年1-11月的2.73万亿元，卖地收入今年少了接近9000亿，这么巨大的降幅，对于整个系统来说都面临着巨大的压力。

所以多地正抓住政策时机加速推地，吸引房企参与竞拍，以期借窗口期抢收，目前已有已有多城启动年内第5批集中供地，以期完成2022年卖地收入指标。而厦门的第四次土拍啥时候来呢？据传比较难产，主要原因是岛外的非核心地段找不到人托底，不知真假。

只是该拍还是要拍吧，毕竟，是真的很穷。坐等公告。

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