近日贝壳发布的《2022返乡置业报告》表明，在疫情和持续调控的影响下，叠加部分客群置业需求已经得到满足和三四线城市人口持续外流等因素，2022年客群返乡置业意愿出现小幅下降。

尽管总体的返乡置业意愿下降，但包括成都、杭州、武汉、重庆、西安及长沙等在内的新一线城市却成为新的热点置业区域。这主要得益于一线城市房价挤出效应、新一线城市经济快速发展带动就业机会增加和发展的交通，当然新一线城市这几年来持续推荐的人才引进政策也形成了很大的诱惑。诸多因素叠加影响，大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业将是楼市新的增长需求点。

除了返乡置业需求显示了新一线城市受热捧的程度，猎聘发布的《2022新一线城市人才吸引力报告》也试图从另一个层面佐证新一线城市势不可挡的魅力。

《2022新一线城市人才吸引力报告》显示，过去五年来中高端求职者投递一线和新一线城市的占比来看，一线城市呈下降趋势，新一线城市则从31.52%上升到35.03%，越来越趋近于一线城市。

因此，报告据此得出结论：新一线城市对中高端人才的吸引力持续增强。

把这两份报告结合起来看，固然能够看到新一线城市正在加快崛起，与一线城市一起带动区域经济发展和升级。由这两份报告，对于房企而言，也就衍生出了另外一个问题：要不要迎合这种变化，从而改变拿地策略？

对于这个问题，环环想仍旧从这两份报告的观点出发，因为环环觉得这两份报告可以有另外的解读方式。

首先，一线城市虽然中高端求职者投递占比呈下降趋势，但并不明显。新一线城市从31.52%上升到35.03%，增幅太小，尚未形成明显的趋势。因此，根据这些并未拉开距离的数据就得出结论，未免有失偏颇，没有多少说服力。再者，在贝壳给出的新一线城市推动楼市的四个因素中，除了房价优势和人才大战政策外，其他几项竞争力尚不足以成为吸引一线城市人员返乡置业的理由，大城市“漂一族”回归新一线城市这个楼市新的增长需求点尚无法确认。

今年的返乡置业潮根本就没有起来，虽然有疫情因素，但仍然是出乎打家乡牌的开发商的意料。这就好比备了一大桌子菜，结果却没人吃席，尴尬自然在其中。当然，这不仅仅是单一城市、个别开发商和某个项目的问题。

去年特别是下半年以来，开发商遇到了中国房地产市场迄今为止最为严重的资金问题。产生这些问题的部分原因，或者说最关键的因素，是开发商在进入城市时的战略选择问题。换句话说，未来开发商将会更加谨慎地选择不同能级、体量和规模的城市，选择城市群和都市圈，选择风险相对最小、收益相对最稳的经济发展区域。

所以，虽然新一线城市的概念比较热，但环环认为，未来房企选择城市拿地仍然会是坚持几个原则：一是人口和人才的净流入比例，二是医疗教育交通和高新科技产业等经济社会发展规划，特别是医疗配套的成熟度和应对突发状况（像疫情）的快速管制能力，三是中高端收入群体的消费力和购买力。而购房者的选择主要是应关注城市是否能够提供相对充分的创业就业的软硬环境和机会。

这最后一点，无疑仍然是一线城市的强项。