在贵阳，观山湖的楼市，相当于整个贵阳楼市的标杆，不仅房价坚挺抗跌，而且在房产的产品力、城建、区位配套等方面， 也是几乎吊打其他区域的存在。

整个观山湖，其实也没有多大的面积。

观山湖大致分为观山组团和金华组团，目前来看，观山组团主要以观山湖公园为中心，向四周展开，相当于观山湖的“一环”范围内，一些地块已经相对饱和了。

而金华组团，主要是观山西往西，与清镇、贵安等区域毗邻的区域。

所谓“宁买观山西，不买观山东”的说法，主要是针对观山组团而言的。

观山东：主要是观山湖公园以东，具体包括金融城、林城东路、高铁站前广场等板块。

观山西：主要是观山湖公园西侧，具体包括万达——万象汇——奥体——阅山湖等板块。

其实，二者要说差距，其实都是同属于观山湖这一个基本盘面内的，但是细微的差距，还是存在的：

观山东和观山西的区域配套，是截然不同的。

观山东，主要有贵阳北站高铁站、金融会展城、省博物馆、省图书馆等，更加侧重于商务、物流、行政、接待、展览等配套属性。

而观山西的配套，诸如地铁2号线、万达广场、万象汇、奥体中心、阅山湖公园、喀斯特公园、地质博物馆、贵阳一中、贵阳市第二人民医院等，则更多侧重于商业、人居、科教文卫和绿化环境配套。

相对而言，观山西的生活居住氛围相对更加浓厚一些，而观山东的办公商务属性会更加明显，毕竟距离贵阳北站更近，接待属性很强。

普通人如果不知道怎么选板块，其实不妨试一试“跟投思维”，也就是说，跟着那些全国知名的房企拿地、开发项目比较集中的区域下注，一般不会错。

因为这些知名头部房企都会有专门的投拓、开发部门，会对城市的市场行情、发展规划以及未来走向脉络，有更全面的调查和了解，往往也掌握更多的一手资源，专业的房企都看好的区域和板块，对普通人购房而言，也是一种指引。

就观山湖而言，包括龙湖、保利发展、华润、中铁、富力、万科、中南、碧桂园等，都先后在观山西板块布局开发项目，而且很多项目的定位还不低。

观山东板块，目前已有的如融创、中海、龙湖、美的、北大资源等品牌，也有不少本地资本，如中天、麒龙、开磷等，不少项目以刚需、刚改为主。

因此，总体而言，全国性的知名头部房企，聚焦在观山西的精力和资源是更多一些的。

从地缘上看，观山东，主要是受到高铁北站南北走线的局限，站前广场区域一旦饱和，就很难再有更大的拓展空间，再往东就是乌当，往北是白云了。

而观山西，除了与同属于观山湖的金华组团相融，还能够延伸到更远期的清镇、贵安板块，可以说，越往西，未来的发展和可拓展空间就越大，还有百花湖、红枫湖这天然的两湖资源，可以说是大有可为。

因此，从地缘来看，观山东的基本盘面毕竟有限，而观山西，才是贵阳城市向西发展趋势的前沿阵地，也是地块升值潜力和前景的发展方向。

综上所述，贵阳楼市中出现“宁买观山西，不买观山东”的说辞，也就顺理成章了。