今年楼市的“金九银十”，终于在这个10月逆风翻盘，市场一改颓势，迎来久违的火爆景象。
自9月下旬以来，政策利好持续释放，包括降房贷利率、下调二套房首付比例等，中山方面也全面放开异地公积金中山买房户籍限制等，多重政策利好集中落地，对楼市的作用可谓立竿见影。
9.24-10.30楼市政策一览
09.24：央行透露下调存量房贷利率和二套房首付比例[详情]
09.26：政治局会议：促进房地产行业“止跌回稳”[详情]；
09.27：异地公积金中山买房，不受户籍限制[详情]；
09.29：央行官宣10月下调存量房贷利率；首/二套最低首付比例15%[详情]；
09.30：中山出台楼市“新政十一条”[详情]；
10.10：多家银行明确：存量房贷利率调整为LPR-30BP[详情]；
10.12：财政部表态，支持收购存量房，取消豪宅税等[详情]；
10.12：各大银行公布存量房贷利率调整细则[详情]；
10.17：楼市新政“组合拳”公布[详情]；
10.21：LPR下调0.25%，5年期以上LPR为3.6%[详情]；
10.25：银行统一调整存量房贷利率[详情]；
10.30：六大行官宣11月起可调整房贷利率定价周期[详情]；
重磅利好落地
中山楼市到访、成交量飙升
得益于国庆节前、节后重磅新政接连落地，10月，中山楼市走出一波上行行情，市场持续升温。
尤其国庆期间，中山看房热情高涨，各楼盘成交飙升[回顾]。
热销不仅仅国庆假期，几乎贯穿整个10月。从多个项目亮出的成绩单看，成交喜人，有些项目月成交上百套，有项目月销售额超3亿等，无论是成交套数或成交额相比前几月均有明显上涨。
除了在售项目，还有新盘瞅准时机入市。如位于火炬开发区的观岭项目，赶在国庆节当天开放营销中心及样板间，并同步开盘，首开即热销。
据了解，项目主推建面约89-187㎡产品，户型多元，选择空间大，且为精装现房，价格方面也非常惊喜，约1.2万/㎡起。
再加上开发商自身影响力，首开当天，便有大批客户闻讯赶来看房，多组客户当天便火速认购，其中不乏开发商其他项目的老业主[回顾]。
10月期间，项目也陆续有客到访并成交。
五桂山顺景蓝天白云项目2期新品样板间也提前亮相，2期主推建面约50-60㎡二房户型，户户可看山景。据悉，项目二期产品为准现房，拥有70年产权，可入读公办学校[详情]。
此外，10月，中山还启动了“宜居中山方便看房”系列活动[详情]；奥运冠军置业中山，安家马鞍岛[回顾]等好消息。
10月住宅网签翻倍
再创今年新高
在新政利好推动下，不仅中山各项目案场成交持续火爆，10月中山各项数据也明显上涨，尤其住宅网签大幅回升，单月网签量再创今年新高。
根据合富研究院数据监测，10月中山全市住宅网签2283套，24.57万㎡，环比上升101%，同比下降3%。这也是今年来，中山月度住宅网签量最多的一个月！
在10月中山各街镇住宅网签排名里，南朗成交350套排名第一；坦洲镇成交308套排名第二；东区成交284套排第三。
另外，火炬、西区10月的住宅网签量也达200套及以上。
从开发商网签量来看，10月中山共有5家开发商住宅网签超过百套。包括保利、敏捷、万科、招商蛇口、越秀，分别网签了181套、144套、120套、114套、109套。其他开发商网签数据见下表。
从单盘网签来看，10月TOP10项目的网签量基本接近或超过50套。
其中，招商臻湾府、华润仁恒·公园四季、锦绣国际花城，分别以90套、87套、80套的网签量位列前三；
此外，跻身单盘网签TOP10项目还有慧豊上品、保利天珺、锦绣海湾城、盛世年华家园、中山108君悦府、保利和光尘樾、中山宝龙城。
二、住宅新增605套环比上升25%
根据合富研究院数据监测，10月住宅新增605套，6.27万㎡，环比上升25%，同比下降36%。
10月新增住宅分布在4个街镇，其中，新增最多为南朗街道，新增208套，其次是坦洲镇，新增155套，第三是古镇镇，新增132套，第四是三乡镇，新增110套。
10月中山共有4个项目住宅新增，包括万科深业湾中新城丨原墅、中澳春城、万科金域国际、凯柏峰景，分别新增208套、155套、132套、110套。
在10月住宅各面积段新增里，80-90㎡面积段新增最多，有225套，占比37%；其次为100-120㎡面积段，占比28%。
三、商业网签231套环比上升20%
根据合富研究院数据监测，10月中山全市商业网签成交231套，1.72万㎡，环比上升20%，同比下降24%。
在10月中山市各街镇商业成交排名里，南头镇网签41套排名第一；港口镇网签39套排名第二；南区网签24套排名第三；东区网签22套，排第四。
从单盘商业网签数据来看，海雅缤纷城、中海世纪荟、中山108天銮位列前三，分别网签了39套、34套、20套。
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