谁说东莞楼市没有价值，新盘成交单价都超8万/平了！

前段时间，南城西平豪宅鹏瑞·天玥，成交总价近半亿，单价更是突破8万/平，直接刷新东莞新房成交单价纪录。

果然，市场分化之下，普宅与豪宅完全两个行情。

值得一提的是，2024年上半年，全国千万级豪宅成交量TOP10城市也曝光了。

东莞1000万以上豪宅成交量，位居全国第七！

据不完全统计，这已是东莞连续4年1000万以上豪宅成交量冲进前10，且此次排名比去年同期又提升了1个名次。

此外，5000万以上的豪宅成交量也冲进第10名！

不得不说，东莞有钱人还是很给力。

下半年，东莞还有两大千万级豪宅盘将入市，届时东莞豪宅成交是否又将引来爆发？

东莞新房成交单价8万+/平

刷新纪录，新房史上单价最高！

2022年，东莞新房成交价刚破”5万”大关，2023年，各大顶豪入市后，成交单价又迅速破“6万”。

而今年，东莞豪宅的成交价，还在不断刷新纪录。

西平鹏瑞天玥，一套约560平的复式豪宅，成交单价8万+/平，总价接近半个“小目标”。

据东莞住建局数据显示，这是目前东莞新房成交纪录中，单价最高的一次。

鹏瑞天玥实景图

这个价格，在目前大平层主流的市场，无疑直接打破了大平层的价格上限，后续价值预期大幅提升。

去年，有多个豪宅盘备案价冲上7万，甚至8万，市场上出现了不少质疑声，认为东莞的房价完全不值。

如今来看，8万的成交单价，不仅打破了全市大平层的纪录，也重塑了东莞豪宅的价值，让不少人啪啪打脸。

从此次成交也能看到，随着东莞城市价值的提升，未来东莞新房有望突破“10万”大关。

毕竟，与东莞GDP相差不多的佛山，目前都已有楼盘卖到了10万+/平了。

重点在于，市场分化之下，豪宅产品更具避险与保值能力，而东莞有钱人的潜在购买力依旧强劲。

据了解，2023年东莞高净值家庭超2.6万户，即资产超千万的家庭比前一年还增加了1400户，位居全国第11名。

图源：网络

这意味着，东莞未来的豪宅市场依旧可观，不怕东莞有钱人买不起，就怕东莞顶豪不够豪。

像前两周，东莞东城中信御园一套独栋别墅法拍，3837万的起拍价，就吸引了3位土豪激烈争抢。

最终该法拍竞价整整47次，以4813.4万的总价成交，近半个亿的小目标。

另据克而瑞数据显示，2024年东莞千万以上豪宅成交量再度冲上全国前10。

成交量全国第7！刷新近3年纪录！

据克而瑞研究院数据显示，2024年上半年，东莞千万级以上豪宅共有两个价段成交量冲进全国TOP10。

具体来看，总价在1000万至3000万之间的豪宅，上半年共成交347套，位列全国第7；

总价在5000万以上豪宅成交1套，排在全国第10名。

仅从排名来看，1000万-3000万豪宅无疑刷新了近3年纪录，其2021-2023年东莞同价段都在第9、第8名。

但是，仔细看就会发现，虽然东莞排名靠前，但成交量明显要大幅少于去年同期。

去年同期1000万-3000万价段豪宅成交量在620套，相较下今年跌了44%，且去年5000万以上价段在全国第5名，今年差点掉出前10。

此外，去年同期3000-5000万豪宅也排在全国第7，今年却没有挤进榜单，成交量不足7套。

基本上，回到2022年的水平，甚至不足2021年的一半。

当然，究其原因，这也与去年豪宅大爆发有关，2023年城区松山湖千万级以上豪宅不断入市，像瑧湾汇、华润悦府等更是出现了开盘即罄的情况，十分火爆。

而今年上半年，基本都是这些豪宅盘的存量货，去化高潮已过，成交量自然不如去年同期。

值得一提的是，不仅仅是东莞，全国豪宅成交行情整体都在下滑。

上半年，全国重点61个城市总价1000万以上高端住宅共成交1.9万套，同比减少33.5%。

像广州1000-3000万价段的豪宅，同比就跌了19.28%。

整体来看，一线城市成交量同比下跌26.1%，二线城市直接少了一半，三四线城市也跌了34.21%。

当然，今年豪宅成交热度虽出现了全国性的下滑。

但从价段来看，有钱人的资产都在不断进阶，越买越贵了。

数据显示，全国总价3000-5000万元、总价5000万元以上高端住宅，相较于去年同期增加了70%以上。

比如上海，单价10-15万/平的豪宅，上半年同比下跌了49.6%，但15万元/平以上的，成交量同比大涨126.8%。

城区两大千万豪宅纯新盘即将上市

去年，东莞有4、5个千万级以上豪宅入市，豪宅争夺战十分激烈，但总体成交量放在全国也十分亮眼。

而今年下半年，预计也有2个千万级豪宅要入市，即光大天骄国际、鼎峰源啟。

光大天骄国际，位于东城国贸旁，毗邻黄旗山龙脉，城市繁华与生态稀缺资源俱存，豪宅的本位价值十分凸显。

该项目总占面10.67万㎡，园林面积超10万㎡，是城区在售项目中唯一一个拥有大规模园林的。

其户型建面约163-350㎡，此前吹风价在6万+/平，这个价位与面积，基本总价1000万以上。

这也是今年最受关注的一个豪宅，据说很多东莞土豪都在盯着这个盘，目前城市展厅已开放且已开始冻资登记，即将开盘。

鼎峰源啟，位于黄旗北板块，可眺望黄旗山，东莞本土豪宅专家鼎峰的顶豪之作，其早年的鼎峰源著项目曾两次入选中国十大豪宅榜单。

此次带来的产品均为大平层，仅154席，建面约250-285平，此前吹风价5万/平，即使下半年随行就市，总价也稳稳在1000万以上。

目前该项目城市展厅也已开放，即将开盘。

总的来说，东莞的项目是越做越豪，品质也越高，从市场的热度来看，这两大豪宅届时成交都不会太差。

当然，豪宅的体量在这，即使热销，对整个东莞豪宅成交量的增加也有限。

上半年东莞已被踢出3000-5000万豪宅全国前10，而1000万-3000万价段的成交量，与后面几名相差不大。

下半年保住第7名，估计有点悬。

最后说下楼市最新消息：央行公布最新LPR利率，5年期以上LPR为3.85%，即下调了10个基点。

东莞首套最低利率降至3.05%，同样贷款200万，月供少了100块左右，总利息少了4万左右；二套最低利率为3.45%。