杭州龙年的最后一次土拍如约而至！
刚刚，杭州三宗宅地成功出让，总出让面积约13.16万㎡，建筑面积约26.33万㎡，总揽金约83亿元。
其中，湖墅单元05地块竞价过程实属激烈，9点10分起展开“价格追逐战”，20分钟后就出现了114轮报价。而在138轮竞价时，楼面价已然突破了曾经5.5万元/㎡的限价，再现“面粉超过面包价”名场面......
最终，在220轮竞价后，湖墅地块花落滨江，总价约54.56亿元，楼面价约64834元/㎡，溢价71.25%，超越绿城钱二地块（约50717元/㎡），成为杭州新地王！
下沙地块也非常火热，零距离地铁口一路之隔金沙湖各大商业环伺，对于购房者、房企都有着足够的吸引力，最终在28轮报价后，由绿城竞得，总价约20.13亿元，楼面价约23444元/㎡，溢价41.46%。
双桥地块，或许是因为地块要求中较高的商业比例和地铁因素，热度偏低，最终一轮游，由博策底价竞得。
凤凰网房产统计
本次土拍中关注度最高的莫过于湖墅单元GS0201-R21-05地块，即民生药厂区块中的最后一宗涉宅地。
该地块在民生药厂区块中的位置无疑是极好的，因为相较于其他两宗，它更接近地铁线和大悦城，直线距离大约300米，步行时间也不过约10分钟，加上湖墅的板块热度，但凡“出品”都能锁定一个红盘位。
地块位置
比如民生药厂此前两宗宅地——颂映传麒府和霞映锦绣里，都属于当时市场的超热门选手。
颂映传麒府，在2023年12月上旬首开，2024年4月末收官，两开两罄，最低中签率11.96%。
霞映锦绣里，则是在2024年5月末首开，10月下旬收官，四开四罄，两度触发限售，最高中签率也只有10.71%，彼时与滨江区的“潮起”并称“龙年两大超级红盘”。
霞映锦绣里叠墅效果图
自霞映锦绣里售罄后，民生药厂3.0地块就成了市场心心念念、翘首以盼的宝地之一，直到今天终于成交，在220轮竞价后，由滨江竞得，总价约54.56亿元，楼面价约64834元/㎡，溢价71.25%。
那么，从地块信息来看，占地面积32367㎡，容积率2.6，建筑面积约84154㎡，与颂映传麒府体量接近，或许套数也会在300户左右。
颂映传麒府效果图
不过论其未来产品的“售卖价”，倒是值得揣测一番，已知颂映传麒府限价5.5万元/㎡，霞映锦绣里限价6.51万元/㎡，如今该地块楼面价已然超过了板块曾经限价，甚至成为了杭州新“地王”，未来定将产生一个“顶豪”产品，那你觉得TA最终会落到什么价格？
另外两宗地块分别是金沙湖板块的下沙单元QT0102-33地块，和双桥板块的双桥单元XH020401-05地块，都属于地铁口的商住地。
下沙33号地块的地段在板块中属于上乘，地处下沙西地铁口，一路之隔就是金沙湖公园，地铁一站直达金沙天街，两站直通吾角天街、印象城，可以说无论是交通、商业，或是景观资源都非常丰富醇熟，同时周边小区众多，居住氛围也很浓厚。
地块位置
经计算，宅地建筑面积约7.6万方，若按照套均130㎡来计算，大约能产生约580套房源。目前板块内在售项目有龙湖亚伦·御湖境，售价约3.75-3.9万元/㎡。
最终，该地块在28轮报价后，由绿城竞得，总价约20.13亿元，楼面价约23444元/㎡，溢价41.46%。
双桥单元05地块，是板块内首宗不限价地块，位于云谷学校的北侧，与阿里巴巴云谷园区仅一路之隔，与目前板块唯一在售新房-云耀之城仅一站地铁距离（云谷站——西湖大学站）。
地块位置
地块容积率1.6，建筑面积9.33万方（商业商务与住宅建筑计容面积比例≧4:6），考虑到建筑高度限制在32米以内，预计此地块将建设约10层左右的小高层住宅产品。
未来，该住宅区的地下空间将直接与云谷地铁站相连，同时规划要求配备未来社区设施，如面积不少于300平方米的邻里客厅。
建设条件须知
或许是受较高的商业比例影响，该地块在1轮竞价后，由杭州博致房地产开发有限公司（浙江博策）底价竞得，总价约8.2亿元，楼面价约8789元/㎡，无溢价。
至此，杭州龙年的土拍也以“火热”结局完美落幕了，不过开年后的杭州依旧有不少的“宝地”将上架拍卖。
比如城东新城接连挂牌了安琪儿4.0、安琪儿5.0地块，分别将于2月20日和25日正式开拍，也算是续上城东新房库存了。再之，还有毗邻西兴河的西兴单元29地块、浦沿04地块等等都将于年后迅速上线......
让我们共同期待，蛇年的杭州土拍市场依旧热闹非凡。
用户11xxx78
房托又来了[笑着哭]