继续三江口楼盘分析，说到五四北就不得不提天空之城，说到三江口也有个绕不开的楼盘—泰禾福州湾。作为三江口板块楼盘分析的结束篇，今天来聊聊这个超级大盘。
楼盘规划楼盘位于三江口最南端的千亩超级大盘，楼盘分为四个地块，有得已经交房，有得还在维权，有得还在出售。
A地块：福州湾一期，原美伦学府雅居，占地92亩，规划10栋住宅，已经售罄交房。
B地块：福州湾二期，原三江城一、二期，占地200亩，一期11栋已售罄交房，二期11栋未备案，目前还在维权。
C地块：文化旅游城，占地400亩，规划：摩天轮、游乐园、酒店等，目前已经停工。
D地块：备案名泰禾江湾商住中心，占地189亩，规划SOHO，住宅，目前在售。
2016年11月21日，泰禾以13.69亿元竞得华夏世纪园（福能集团子公司）40%股权，华夏世纪园主要资产有美伦学府雅居项目和华夏世纪园路西地块项目，即目前的A，D地块。
2017年6月28日，泰禾以15亿竞得福建中设100%股权（福州新海岸旅游开发有限公司），即目前的B地块，三江城项目。
分析：不同于别的楼盘，福州湾是泰禾通过收购几个地块组成了超级大盘。其中收购福能的地块的时候，A地块的美伦雅居学府已经开盘。收购三江城的时候，一期已经售罄，所以真正的控制的是二期。对于当时的泰禾而言，在东二环开发后，大力度进驻三江口区域，配合各种政策扶持，铺天盖地的宣传，当时的价格也是一路走高，都在遐想三江口未来的发展如何。谁都没想到后来的泰禾因债务问题导致落到如今文旅城停工，三江城二期无证销售等现象出现。
户型情况由于项目太大，不少已经交房，选择几个做简单分析。
三江城二期（无证）：四栋沿江超高层住宅，比较少见的楼栋设计，俗称三叶草户型，面积在180-280平米。对比目前市面的户型比较少见，完全地为了看江设计。
D地块（在售）106平米：三房两厅两卫，位于中户，三开间朝南，动静分离，主流布局。
三江口文旅城停工：由于建设主体是泰禾，虽然泰禾目前也传出复工的消息，不过目前12345的回复依然还是未开工。对于文旅城而言，影响的不仅仅是福州湾的项目，对于清富片区的其他楼盘也有较大影响，毕竟没了大项目的配套加持，目前片区的吸引力还是不足。
福州湾二期无证销售：2019年三江城二期，泰禾没有取得预售证就提前销售，协议与委托的公司签约，但是后来一直办理不下来。后来发起退款，但是目前泰禾自身债务问题，导致钱款一直无法到账，当然截至目前二期还是未备案。
三江口麦顶小学问题：福州湾早期的一大宣传点麦顶分校，由于泰禾问题，导致学校建设也停工，虽然一直拖着，不过目前12345回复是2021年建成，不知道还有9个月时间是否能完成建设。
项目位于三江口清富片区，已售罄的1，2期距离1号线三江口站600米，有较大帮助，对于在售的四期距离2公里，帮助一般。对于项目而言，最大特色是三江口的江景。项目北侧福州八中，对于出租做陪读房有一定优势，当然最大配套文旅城目前停工。总得来说，区位有一定特色，可惜泰禾影响，目前整体一般。
楼盘目前四期在售，备案均价2.1W，目前网签200套，去化率43%。备案仅4个月，去化还算不错。对比周边的新盘看看：
1、中海锦江城：备案均价2.25W，定位高层和洋房，优惠价1.7W，去化19套
2、三江花语城：备案均价2.2W，定位洋房和叠拼，去化17套
分析：如果仅仅项目四期做对比，与上面楼盘有公共的硬伤，距离地铁太远，对于郊区盘而言影响太大。该盘唯一的优势在于有看江优势，不过住宅南面也有规划SOHO，对于个别楼栋也有影响。从去化来看，虽然泰禾有债务影响，目前借助福能集团做宣传，但是居然能去化200套，对比上面两个楼盘仅卖了不到20套，可以说也是惊人。
楼盘总结项目作为三江口的超级大盘，优势在于一二期距离地铁较近，楼栋有江景优势，同时北面福州八中，后续在建的麦顶分校，劣势在于二期未备案销售，文旅城也在停工，泰禾的债务危机依然未解决。总的来说，楼盘的不确定性还是太大。
大家觉得福州湾后续的建设会如何？是否还能兑现当初的预期？
用户12xxx62
你买你就死定了
简单点
都知道无证，你入手试试[汗][汗][汗][汗]