他们曾被称为最惨买房人，两年光阴，没等到一个家，换来的只有等待与煎熬。

如今楼盘长期停工，无法完成交付，开发商退还首付。

有人说他们因祸得福，高位入局远郊，还能全身而退，手持现金，购房地图瞬间拓宽。

经历这场大反转的，便是江宁地标大盘珠江四季悦城的业主。

就在近期，一个令人振奋的消息传来：在江宁区相关部门的协调下，停工两年的珠江四季悦城，开发商终于同意退还房款！

这个决定如同一道曙光，照亮了珠江四季悦城G104的业主们阴霾已久的心。

苦等两年，楼盘无法完成交付！刚刚，开发商同意退还房款

作为珠江投资集团首进南京的第一个作品，南京为数不多的超级大盘，珠江四季悦城，曾凭借庞大的投资规模及规划体量，成为市场的焦点。

但是，它的开发之路并不顺利，早在23年1月，就有业主投诉，珠江四季悦城G98在2021年开盘，2022年7月就已经停工，原定于2023年6月底交付，无法按期交付。

在人民网留言板上，几乎每隔一段时间，都有珠江四季悦城业主们求助、投诉的身影。

由于G98项目交房遥遥无期，很多业主都要求退房退款，当时，开发商给出的方案是让业主置换到G104地块。虽然后者的交房期限要晚一年，但没想到G104后来也停工了。

今年1月底，我们曾多方了解到：珠江四季悦城商业地块由于资金压力原因，建设节点还未确定；住宅部分当时仍未复工，是由于新的总包商还未确定，对于总包商的选择比较严谨，正在进行相关的协调和规划，避免后期建设工期延长。

3月，有网友询问珠江四季悦城商业体何时开工，其中提到：“从前年到现在一直都没动工，马上3月份也过去了完全没动工的迹象”。

根据江宁经开区给出的回复，珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司（南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%）开发建设，项目住宅部分因总包单位江苏省苏中建设集团股份有限公司资金短缺，造成现场停工，目前商业综合体建设规划尚未变更，后期将根据住宅复工建设销售情况，再行推进商业综合体项目。

3个月后，有G104地块的业主再次在留言板上留言求助，此次的主题简短鲜明，仅5个字——“协助我退房”。

刚刚，江宁经济技术开发区作出回复，内容信息量也很大，原文如下：

“经核实，您认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑1幢401室，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。

我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”

从这则回复我们可梳理出三个重点：

①珠江四季悦城G104不能完成交付已成事实。官方表述是由于总包资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。注意官方用词，懂的都懂。

②江宁区相关部门已在这两个月多次与开发企业协商会谈，启用监管账户资金启动退房流程。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。也就是说，大部分业主同意退房了。

③开发商同意退房款，但没有按揭贷款利息补偿。

我们了解到，因为无法按时交房，珠江四季悦城G98地块购房业主此前已经全部退款，而从这次官方回应来看，G104地块的业主们近期也在陆续办理了退房事宜。

从楼盘停工到退房成功，珠江四季悦城的业主经历了从绝望到希望的惊天逆转，这为同类楼市交付问题提供了一个案例。

总包踩雷恒大，曾红极一时的地标大盘将何去何从？

4年前火热的金秋，珠江投资拟投资100亿元在江宁开发区打造珠江集团南京空港新城城市综合体的消息不胫而走，在江宁人的心里泛起了涟漪。

不久后，珠江投资通过与江宁城建、西部路桥等的合作，“吃下”如意湖附近约90万方的综合体：珠江四季悦城。

珠江四季悦城主要包含5大地块，均于2019年出让。分别是西部路桥G105、西部路桥G96、江宁城建G104、惠宁市政G98、江宁城建G97，规划打造空港新城商业中心、研发办公、宜居住宅以及相关配套设施。

其中，G105地块包含商业、办公规划；G96地块包含星级办公酒店规划；G104地块包含自持商业mall。

2021年3月，项目正式亮相，宣布要打造属于禄口的超级大盘。

2022年5月，珠江四季悦城G104项目规划设计曝光，这也是禄口区域首家大型综合体。光是效果图就曾让不少禄口人心潮澎湃。

当时还举行了商业综合体项目的开工仪式，商业部分由常年服务北上广等一线城市的商业运营专家合生创展打造，将打造一处集旗舰商业、高端商办、街区商业、星级酒店等多元化业态于一体的商业体。

如今再看，真的只剩一声唏嘘。

这两年里，我们曾经多次在禄口板块跑盘，持续关注珠江四季悦城进展。

项目售楼处无人看守和管理，内部落了一层灰。

究其背后原因，是项目原总承包商苏中建设集团陷入经营困局导致。

作为江苏省建筑施工龙头企业，苏中建设曾先后获得过多个知名奖项及荣誉，譬如创鲁班奖工程突出贡献奖、全国守合同重信用企业等等。国内知名的上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆、北京国航总部大厦等建筑都出自苏中建设集团之手。

然而，让人始料未及的是，即便是如此功名赫赫的龙头建筑企业，最终还是因恒大而出现因境。

据了解，苏中建设集团作为恒大地产的重要战略合作单位，曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入债务问题后，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，据多方报道，该公司持有恒大100亿元商票兑付吃力。

我在企查查上查询到，江苏省苏中建设集团股份有限公司涉及的司法案件多达惊人的11076起，公司被法院列为“失信被执行人”373次，被限制高消费1062次，这样的数据让人瞠目结舌。

珠江四季悦城项目建设进度也一度在开发商和总承包商之间的官司纠缠中一拖再拖。

如今，随着苏中建设丧失项目总包资格，在江宁经开区的协调下，开发商也同意退还业主房款，这场历经2年的拉锯战终于画上了句号。

前期购房的业主无异于获得了一张珍贵的"重生卡"。他们不仅收回了宝贵的资金，更重要的是赢得了重新选择的机会。

至于珠江四季悦城，这座曾经寄托了大家美好憧憬的项目，未来命运如何？我们也将持续关注。

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