在9月份的时候，沈阳出台了一条针对学生的救市政策：对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴。其中，在校生再给予200元/平方米购房补贴。

不过这个200元的补贴很鸡肋，按照沈阳市中心一平1.5万的均价来衡量，买一百平米的房子也不过能补贴两万块钱。

这就像你财大气粗的大爷过年给你发了个红包，你满心欢喜地打开，里面只有两张毛爷爷。

相比较，周口市就“大气”多了。

终于，楼市还是把镰刀挥向了在校生。

壹

周口市公积金管理中心最近发布了一项针对在校大学生的新政策：在校大学生可以提前缴纳住房公积金，每月需预缴1008元，连续交半年，毕业后五年内在周口市购买首套自住房申请住房公积金贷款时，可以享受人才引进贷款额度上限为60万元的优惠政策。

如果有大学生出生富裕家庭，一毕业父母愿意出钱给他们买房子，这无可厚非。不过，这样的学生毕竟占比不多，这类学生可能也用不上这个优惠政策。

对于普通家庭出身的大学生，20出头的年龄，本就是充满梦想的年龄，只有在不断的折腾和试错中才能确定自己的人生方向，他们岂会被一套房子所困住，会为了房子而交出自己对于生活在哪个城市的选择权？

一毕业，就背上几十万的房贷，也就失去了过向往的生活的自由和资本。

想从购房的角度来稳定高校学生资源和人才资源，终究不过是城市的一厢情愿。

一个城市想要留人的善意，应该体现在给大学生提供更多的就业岗位和更有竞争力的薪酬，许之以美好的未来前景。

或者，再不济，就是给他们提供租金低的房子，而不是企图用房子困住他们的一生。

贰

不过，周口之所以为在校生提供这么大的优惠，除了去库存的急切愿望，还昭示了其背后由产业结构和人口流失所造成的更深层的经济问题。

像周口这样的楼市多靠刚需在支撑。

在上一轮房价上涨的周期中，原本在缓慢释放的三四线城市的刚需由于一二线城市的溢出效应，得以集中爆发。但是，在人均住房面积已经足够高，人口为净流出时，这就直接决定了其楼市必然出现颓势。

从2016年到2019年，周口的人口从882万下降到866万。虽然七普的统计数据达到了902万的新高度，但此后又继续下降，2022年的人口为881万。

但我们需要注意的是，2022年的人口虽然和2016年基本持平，但六年过去了，在上一轮去库存和棚改货币化的强力拉动下，本地人中该买房的都买了，相当于楼市失去了有效生力军。

周口去年的GDP只有3617亿元，人均GDP刚过4万元，排名居河南省倒数第一。

作为河南省第一产粮大市，周口的工业基础相对薄弱，知名企业有辅仁药业、宋河酒业、河南亿星实业等。

总体来看，周口的工业较分散，工业化程度不深，产业尚未形成较好的集群等劣势。

华为工业互联网应用运营中心和富士康相继落户周口，也不过是看中了其低廉的人力成本——周口的年平均工资要比郑州低近30%。

所以，周口出台针对学生的公积金新政，如果真的如其所言是为了留住人才，不如花大力气加强产业升级和转型发展，提高教育、医疗等公共服务水平，采取更加全面、可持续的发展战略来吸引和留住人才，而不是过度依赖房地产市场。

叁

可以说，周口的问题也正是全国大多数三四线城市目前所共同面临的困境。

产业薄弱：与一线城市相比，三四线城市的产业结构较为单一，缺乏多样性。这导致当地经济发展的后劲不足，房地产市场也难以得到有效的支撑。

人口外流导致供过于求：在过去的几年中，三四线城市的房地产市场经历了大规模的开发和建设。然而，由于三四线城市的经济发展相对滞后，很多年轻人选择前往大城市谋求更好的发展机会，很多新建的房产无法售出，导致市场上供大于求的情况日益严重。

投资环境不利：三四线城市的投资环境相对较差，缺乏良好的投资项目和机会。这使得投资者对于在这些城市进行房地产投资持谨慎态度，进一步加剧了市场的困境。

不过，像周口这么做，人还没毕业，就负债几十万。

真狠。