11月21日，广州黄埔区一宗的宅地挂牌，起拍总价为39.47亿元。

值得注意的是，这宗地块执行“价高者得”的原则，没有设置地块最高成交限价。

至此，执行集中供地政策的22个城市又少一城。

目前，仍在执行限地价政策的城市就只有北京、上海、深圳和宁波了。

壹

论起救市的速度和力度，在一线城市中，广州是当之无愧的NO.1。

自从8月底以来，广州在调控的很多层面，都充当了一线城市的急先锋。

比如，取消贝壳指导价显示限制；取消新房备案限价；认房不认贷；降低存量房贷利率；下调贷款利率突破LPR下限；二手房增值税的免征也从五年降到了两年；取消外围区域的限购；启动城中村改造房票安置房等。

仅仅一周前的11月14日，广州还出台了《优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》。

除了明确公积金贷款对首套房“认房不认贷”之外，这份文件还规定，首套房公积金贷款最低首付款比例为20%。如果没有住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在广州市仅拥有1套住房，再次购房时公积金贷款最低首付款比例为30%。购房人家庭如果还有未结清的住房贷款，且在广州市拥有1套住房，再购房时公积金贷款最低首付款比例为40%。

在一线城市中，广州是第一个对公积金贷款购房降首付的城市。

现在，广州又打响了一线城市取消地价上限的“第一枪”。

广州在土地市场上又在一线城市中打了头阵，是因为广州的土地市场相对低迷——据好地研究院数据，今年1-10月，广州土地出让金为951.5亿，同比下降了7.6%；总成交建面555.2万方，同比降幅为22.8%。

贰

今年，广州屡屡不顾其一线城市的“身份”而抢先救市，原因只有一个——去年的楼市太“惨淡”了。

2022年，广州新房的成交量创下了近10年来的新低；截至8月末，广州的一手住宅去化周期攀升至19.6个月。二手房方面，2022年广州同比减少41.5%。

而从今年接连不断的救市动作中，广州也曾尝到了“甜头”。

9月份广州新房销量达到6338套，环比上涨47%；10月广州新房网签数量为6521宗，环比增长43%，同比增长23%，创下了近5个月以来的新高。

根据国家统计局数据显示，10月份广州新建商品住宅价格环比下降了0.7%，是一线城市中降幅最大的，同时广州房价已经连续5个月下跌。

从数据可以看出，政策对楼市确实起到了一定的刺激作用，成交的房子数量在增加。不过，这个成交量却是以成交价格的下探而取得的，所谓“以价换量”。

比如，这次在土地市场首次试水“价高者得”原则的黄浦区，不少楼盘的让利幅度在5%~8%，个别甚至达到10%。

不仅是黄埔，位于天河的珠江花城也在近期推出了76平方米的3+1房新品，总价为360~400万元，这个价格是真笋。

除了市场本身不景气的原因，还有一个关键因素影响了房价——19号地铁延期落地了。所以，珠江花城现在这个价格也算在意料之中。

然而，不管怎么说，那些原先兜里的钱只够买黄埔的人，突然发现自己有能力够得着天河东了，惊不惊喜？

除了刚需盘，豪宅也绷不住了。

位于天河金融城板块的珠江天郦也大幅让利，价格从此前的10~12万元/平方米，降到了现在的七八万一平米。

饶是如此，进入11月份后，即便仍有优惠和让利措施，上半个月广州一手住宅网签面积为24.88万平方米，比10月份上半月跌了21%。

二手房市场的厮杀同样惨烈。

目前，广州二手房挂牌量破14万，在买家说了算的市场上，卖家很卑微。为了早日出手，超八成的业主曾主动降价，其中降幅达30万以上的最多。

可见，救市政策所带来的刺激效应终究只是昙花一现，广州楼市终究还是失守了。

叁

卖不出去的房子都成了库存。

截至10月末，广州新房库存量为1191.1万平米，去化周期达到19.2个月，消化周期仍处于近一年高位。

坊间一直在说，广州楼市处于筑底阶段，但这个底到底要持续多久？

目前看来，广州已经急不可待。

取消土地的限价后，从逻辑上来说，势必会带动新房市场回暖，也会刺激周边的二手房房价上涨。

而房价开始上涨之后，市场预期也会转好，行情应该也就不远了。