不知大家有没有注意过一个很有意思的现象：《华夏时报》的记者对燕郊楼市的兴趣不是一般的大。燕郊楼市稍有风吹草动，往往都是《华夏时报》的记者率先报道。

而且他们是真踩盘啊。

很敬业。

壹

10月9日，《华夏时报》又发了一篇标题为《燕郊二手房挂牌量逼近3万套，多个小区90天卖不出一套房 置业顾问：房价“跌无可跌”》的文章，内容如标题。

文章中提到，记者对三湘印象森林海尚城的置业顾问进行了采访，“我们是刚刚推出了新的房源，目前最低的价格是2.2万元/平米。实际上现在来燕郊看房的人没有明显增加，但是优质新房项目的成交比上去了。现在来燕郊看房的，大部分都是以自住需求为主。”森林海尚城的置业顾问对《华夏时报》记者说。

然而，10月17日上午，三湘印象森林海尚城的最低价格还是2.2万元/平米，下午这个价格就变成1.6万元/平米。

要知道，这是燕郊房价处于底部时期的降价，自然和燕郊房价从山顶冲下来时那波普跌不一样。

虽然这次降价的是大户型，分别是100平米、134平米和234平米，但在燕郊楼市本就难以转身的这个节点，整整下降了6000啊，老乡们。

按这样的价格，上午如果买一套100平的房子，下午就亏了60万。

三湘印象森林海尚城作为自封的环京现象级红盘，如今这样大幅降价，这是要彻底唱衰燕郊楼市？

贰

在燕郊，三湘印象森林海尚城主打的是区位、品牌和产品。

三湘印象自不带说，来到燕郊，一再宣传自己是上市企业，是大开发商。

三湘印象森林海尚城位于燕郊北部科学城，是区域内唯一住宅，号称地铁盘，但一期距离地铁还有一段距离，二期相对较近。

三湘印象森林海尚城以精装交付，而且据说都是知名品牌，做到了恒温、恒静、恒氧和恒洁，在环京这种都是毛坯交房的市场上，这点确实吸睛。

不过，比这些硬实力都厉害的是其营销能力。

隔着潮白河，此岸的钓友们能看清对岸钓友的饵料，这就是燕郊和北京的距离。有些地方，甚至只有一路之隔，马路这边是燕郊的地界，马路那边就是北京的地界。

这么近，那么远，燕郊楼市的风格和北京的有着天壤之别。

燕郊的开发商大多是本地的，像福成和汇福那样在燕郊深耕多年，可能因为产品大多是偏向刚需吧，对于营销向来不大看重，也不愿意花那笔钱。所以，开盘时间除了靠中介口口相传，就是在燕郊当地的自媒体上发个硬广，或者在电梯里贴个广告，道旗都没有，更别说什么请自媒体大v赋予概念，从各个层面对项目价值点进行解读，甚至喊出slogan了。

三湘印象森林海尚城不一样，砸了很多钱请北京的自媒体大v写文章，不同的角度，多次进行投放。

燕郊的项目很少有自己的公众号，但三湘印象森林海尚城有，而且笔耕不辍，隔三差五就发一篇文章，有关于政策的解读，有关于燕郊区域价值的解读，更多的则是项目的价值和活动信息。

总之，营销做的是不遗余力，秒杀燕郊99.99%的项目。

所以，在那些北漂的意向购房者心目中，三湘印象森林海尚城成了燕郊，不，整个环京的红盘。

燕郊每成交三套房子，其中就有一套是三湘印象森林海尚城，这个名声算是喊响了。

还是引用下《华夏时报》的报道吧，燕郊“自2022年12月15日之后，工作日燕郊新房和二手房的成交量在50套左右，而节假日新房和二手房的成交量则可以破百套”，这还不算此前燕郊楼市的成交量。

三湘印象森林海尚城也卖了几年了，那请问，三湘印象森林海尚城到底有多大体量？

当自己是聚宝盆啊？

叁

公众的情绪被煽动起来之后，似乎完全忽略了配套这件事。三湘印象森林海尚城周围就是个村子，现在看上去还有个样子，两三年前，那妥妥的周边全是荒地。

至于那些为地铁买单的人们，可曾想过，原本两万多的价格已经在很长一段时间内已经透支了升值空间了呢？

至于项目一直标榜自己是上市企业开发，虽然有张艺谋个人声名的加持，但大家可以查一下其业绩：

2023年上半年三湘印象实现营业收入1.8亿元，同比下降18.72%；上半年公司无新增土地储备，截至目前公司累计土地储备共计两宗，为三湘森林海尚城17号及19号地块，总占地面积为14.07万平方米，总建筑面积为41.48万平方米，剩余可开发建筑面积为41.48万平方米。

看来，敢情三湘印象森林海尚城还是个孤品。

虽然是上市公司，可未必比当地开发商有实力。疫情期间都没降价，现在狂降6000米，除了钱紧，还有别的解释吗？