秋天的杭州，想必是一副三秋桂子，四山晴翠的胜景。

潮起亚细亚，最忆是杭州。成功举办了此届亚运会，杭州因而涌起了生动的人文和科技大潮。

今天，杭州刷屏的新闻是楼市新政。

壹

杭州楼市新政之所以能够刷屏，在于其力度惊人。新政的内容主要有以下几点：

1.除了上城区、拱墅区、西湖区和滨江区之外，其他区域都放开限购政策。

2.降低了外地户口购房的门槛，只要有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，就可在杭州限购范围内限购1套住房。

3.法拍房不限户籍和社保，可以随便买。

4.对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

国庆节前，成都出台了楼市新政，环环觉得力度就足以令人侧目，所以连写了两篇文章——《成都，越来越离谱》和《这一轮楼市，开始抢富人》。

没想到，杭州的魄力尤胜成都。

联想到郑州9月20日出台的楼市新政，本不属于可以全面放开落户限制的郑州，居然彻底放开了中心城区的落户。

联想到成都9月26日出台的楼市新政，把商品住房的定价权交给了开发商，以及吸引本地的高端购买力，乃至西南地区和一线城市的富豪。

联想到城中村改造指向超大和特大城市，以及苏州为了城市升级的种种努力。

我们知道，城市人口聚集所带来的规模效应，不仅体现在聚合更多的创新因素，推动产业不断升级上，也体现在公共服务配套的更加有效率，以及更强的辐射带动能力和虹吸效应。

未来，人口、政策和资源都会呈现出越来越向大城市集中的趋势。

人口和资源的聚集，同时也是资金加速流转的过程。

所以，这些城市的目的很明确，不仅要利用自己的强省会地位，对省内其他城市的直接抽水，而且在全国范围内展开了资金争夺战。

杭州的目的，和大家一样。

贰

亚运会刚刚结束，杭州就出台了楼市新政，真是有点迫不及待呢。

杭州，这座以新概念包装起来的城市，城运的转折点是2016年的G20峰会。

那一年，杭州的房价结束了为期5年的阴跌期，迎来了大牛市。根据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示，杭州的房价年度涨幅14.6%。

同样，杭州楼市彼时所充斥着的种种荒诞不经的市场表现，在全国楼市中首屈一指。

那时，在杭州，“万人摇”此起彼伏，土地市场火热，阿里系概念不断被热炒，城市抢人大战中表现优异。

所以，当时有为数不少的当地自媒体声称，亚运会后杭州市中心的房价会突破十万。

为了筹办G20峰会和亚运会，城市基建资金所存在的缺口导致政府卖地需求暴增，杭州近些年出让了很多地块，成为“供地大户”。过去五年来，杭州出让土地收入超过了一万亿。

2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落。

在9月，杭州新房住宅成交面积80.63万平方米，成交规模低于上半年各月成交水平。二手房市场也表现不佳，成交4130套，环比下降12.1%。

不仅楼市成交量明显下滑，一向坚挺的土地市场热度也开始下滑。

比如，据界面新闻报道，杭州8月1日上架了4宗地块，但参与土拍的房企数量创下了杭州今年以来的新低。

“本次4宗地块总的参拍房企只有15家，最多的滨江地块只有10家。尤其是摇号房企数量，相比今年平均在30家左右，本次分别只有4家、2家，没有马甲出现。”

杭州楼市虽然习惯于走独立行情，但现在，急需添一把火。

所以，忙完了亚运会，杭州就急不可耐地出台了力度如此之大的楼市新政。

思想决定出路，先下手为强。

杭州汇聚了7.62万亿资金，是北上广深之后，中国当之无愧的第五城。今天，杭州新政力度如此之大，号称“脱光”，给其他同级别城市起了引领和带头的示范作用。

如果一线城市也跟上杭州的步伐，即便只是部分取消限购，也将开启一个全国资产大流动的时代。