近日，忻州碧桂园834户业主们终于等到房屋交付，但是随之而来的是有惊无喜。交付的房屋出现大规模的质量问题，业主们被迫组织维权，抵制收房。我们从业主们提供的图片中看到，从水管接口、窗台顶角处、门框压条、厨房橱柜切割面等都出现质量问题，同时业主给出的视频中可以看到部分位置房屋还在漏水。业主缴纳数十万的精装费用却收到如此质量房屋，如何不糟心！

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无独有偶，上半年忻州碧桂园业主就反映涉嫌虚假宣传。问题主要体现在碧桂园最新推出的“老业主车位复购优惠活动”和精装房公摊面积也按套内精装价格收取费用的问题。

此次再次出现维权，业主们也提出了几点核心内容需要碧桂园解答，问题如下：

一、关于房产抵押问题

目前部分业主房产被碧桂园在工行做融资贷款抵押且尚未到期（2022年6月抵押到期），这本就属于一房两卖的严重违法违规行为，相关部门的是否有关注到此严重危害业主权益的现象？

交付时是否已还清贷款，是否已解除抵押？另抵押中房产，不能办理不动产证，地面及地上不动产权属暂不是业主，而是银行的，碧桂园又如何能交付？如果碧桂园到期无法还贷，业主权益如何保证？

二、关于公摊面积单价问题

公摊是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。精装房和毛坯房公摊部分是一样的，为什么公摊收费不一样？是不是就是精装房业主比毛坯房业主享受的公摊部分存在区别？（即使补公摊面积价，是否应按现在市价计算）

三、关于超面积补差价问题

1、收房前出示预测报告和验收实测报告有出入, 规划竣工公示除5＃楼减少外，其余并没有增加，请问碧桂园是哪里公摊增加了。

2、如果每层3户公摊总超10平米，那一幢楼30层180户2个单元就得超360平米。如果全体业主公摊面积超了，而户内面积没有明显变化，就是说公用建筑超面积，是不是存在未按规划建设情况？碧桂园是否应该出示规划图和规划审批情况。

四、关于精装修问题

合同中装修单价是2000，事实上，装标及施工质量明显低于合同价，是不是属于虚假宣传、虚假备案和合同违约？上次辨称是政府部门限价造成，那既然采取非法手段标示价格，又走了自主招标模式，碧桂园是否存在违规。

五、关于橡胶跑道问题

样板区是橡胶跑道如今变成沥青，造价差别很大，维护保养成本也小很多，但是产品档次及使用品质完全不一样，为何变更前不公示？是否存在欺骗和虚假宣传？给业主造成损失如何弥补？

六、关于必须先缴款后验房的问题

政府有规定，网签合同很明确，开发商不得要求先缴款收房后验房，但碧桂园交付程序明确必须得先缴款收房后验房，严重违反相关规定，相关部门是否应该督促其更正？

七、关于“三书一证一表”问题

国家明确规定，开发商交付时应给业主出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收备案表》，《水电管线分布图》，但是碧桂园实际交付前后并未出具任何证书，是否表明碧桂园未完善交楼前所必须的各种验收和手续。

此次维权问题我们会和业主们一起持续关注！