01
2016年，绿地还在黄河北岸搞开发。
它开发的项目，绿地泰晤士新城，在建造过程中，占了周边一家农户的田地。
占人家地，给人补偿，按说这是天经地义的道理。
但世界500强，见多识广，和人家农户商量，能不能搞以工代补。
不直接给你补偿，我把工地上的零碎活交给你干。
干完，给你结工钱。
老农民哪见过什么世面，一听给包工的活计，干完，收入还不少。
接，必须接。
于是，这个老农找来亲戚朋友，四邻八舍。凑钱借款，几个人合伙，买了机器、请了小工。
连人带机器，在泰晤士新城的工地上劳动了一年多。
2017年的下半年，活，干完了。
找绿地结账，便遇到了难。
绿地的领导，态度很好，非常委婉地以各种理由进行拖延。
40余万的款，次次要，次次没钱。
一拖，拖了四年。
今年再去要账，终于有了新突破。
世界500强的绿地，给没来过几次郑州的老农出了一道选择题。
要钱还是抵房，可以任选其一。
要钱，现在没有。需要等，等到绿地集团的财务好转，账上有钱。
可以选择抵房，只能抵一套金水区绿地云都会在建的公寓。
那个公寓我了解过。
从去年开始就断断续续地停工。
是选择等不知何年何月才能结的款，
还是选择等不知何年何月才能交房的公寓。
黄河北岸的这个老农，遇到了人生之中最难的一道选择题。
由此陷入了困顿。
02
和老农同样陷入困顿的还有绿地的供应商们。
给供应商抵房，是绿地的传统。
活干完了，账结不了，给您抵房吧。
于是，绿地的项目挑选几个，选房抵账。
抵房，也是很有讲究的，要看给抵的是什么房子。
不得不说，世界500强越来越不讲武德，近两年来，抵工程的房子越来越差。
在郑州，之前能抵的房，是绿地滨湖国际、璀璨天城，后来是绿地城、绿地花语城。
去年，我认识的一个供应商朋友被逼着抵了一套新密曲梁绿地溱水小镇的三房。
今年，竟然连住宅都不给了。
开始抵没人要的公寓。
相信不是绿地中原这一个区域公司这么干，这种模式应该推广到了全国。
所以，出现了几起媒体直接向绿地公开喊话要求还债的事件。
今年2月，安居客哈尔滨站、乐居哈尔滨站、哈尔滨房天下、凤凰房产、新浪黑龙江等多家媒体共同发布一则《绿地集团东北大区，请支付您的欠款》的消息。追讨合计392万的广告费。
去年10月，网易房产成都频道发布了一则“绿地，请付款”的文章，追讨绿地欠的7.5万的服务费。
除了欠媒体、供应商，绿地还欠政府土地款。
2020年8月，沈阳市自然资源局披露一则沈抚新城土地出让金欠缴情况。
其中，沈阳绿地置业有限公司欠缴两宗地的土地出让金，共1.46亿元。
绿地的名字，上了一次又一次催债的榜单。
03
不是供应商不抵房，而是绿地的房子，十有八九都在停工延期。
我的一个朋友，在2016年，房价大涨之前，以1.1万/㎡的价格买了绿地璀璨天城。
2019年，三年过去，仍未交房。
绿地璀璨天城的业主们愤而维权。
业主们为维权众筹费用时，我的朋友让我帮忙拿主意，他要不要交这个维权费用。
我找绿地的员工进行打听。他斩钉截铁地给了建议。
这个项目的维权，不要有任何参与。
里面水很深，情况非常复杂。
果然，绿地璀璨天城的这次维权，以业主代表入狱，判刑三年作为了结。
在郑州，首创了因维权而入狱的先例。
好在，绿地璀璨天城后来交了房。
虽然，品质很差，但，总归是交房了。
我的朋友，长出了一口气，感叹自己，真是那个幸运的人。
和我朋友同样幸运的，还有绿地城的一区和九区已交房的业主。
我去现场调研时，亲自体验了一把绿地城一区业主的荒野求生。
感觉生活经验都丰富了几层。
那是孤岛一般的生活。
整个小区，四周被黄色的高土坡包围。
那些楼栋，好似是插在荒野里的建筑。
小区的四个出入口，只有一个西一门能正常出入。
剩下三个，全部紧闭，被黄土堆和荒草、碎砖掩埋。
建好的商业街，全部荒废，周围没有任何配套。
日常生活，全靠小区内部一楼的超市小卖部。
小区，与外界连接的，是唯一一条百米的土路，通往南四环。
就这样的生活，带我进小区的业主大姐也是感恩戴德，庆幸劫后余生。
再烂，也是交房了。
感觉到不幸的，是购买绿地城其他区的业主，是还未收房的绿地璀璨天城、绿地滨湖国际的业主。
绿地城的二区、三区、七区的工地，死寂一般，没有施工的迹象。
绿地滨湖国际的写字楼和后面的公寓，工地上的钢筋已生锈，荒草到人胸口。
工地未看出异样的，只有还在热卖的绿地花语城，价格11000，又涨了回去。
绿地的项目，出现停工、延期的不止郑州，不止河南。
从近两年起，开始出现了全国烂尾的现象。
深圳、成都、武汉、长春、青岛……
“停工”“烂尾”，成了绿地项目的代名词。
500强绿地，用了几年的时间，把自己的口碑败得渣都不剩。
04
说起绿地的欠债、停工。都说是因为绿地没钱了，资金链存在问题。
确实，绿地缺钱，缺的厉害。
根据绿地2020年的业绩公告。
截止2020年底，绿地公司负债率88.28%，总负债11909.95亿元。
三条红线全压。
经过绿地集团一年的努力，几天前，绿地官微透露，年内有息负债余额预计降至2300亿元以下。
三条红线，实现了现金短债比、净负债率两条指标转绿。
看似形势一片大好。
然而，我们现在都知道房企有财务造假术，这个转绿，能不能当真，判断不了。
我们只看能看见的。
仍在停工的工地、还在等绿地财务好转结账的老农，都告诉我们。
情况，似乎并没有什么变化。
05
前几天，绿地集团高调宣布，将所属行业类别由“房地产”变更为“土木工程建筑业”。
欠了一屁股债的绿地，打算转行了。
从房地产开发，转到土木建筑，从大甲方，转到大乙方。
新的赛道，新的信用评级，新的融资管控。
这是绿地近两年难得的高调时刻。
上次高调的全国皆知，还是高管陈军出轨已婚女员工事件。
虽然后来澄清，此陈军非集团总裁陈军。
而是京津冀区域的营销总，姑且算是一个中层。
这就更让人震惊了。
一个中层，就可以贪腐上千万。
一个区域，有多少个这样的中层，一个集团，有多少个管理层。
当你发现屋子里有一只蟑螂时，屋子里已遍布蟑螂。
当屋子里遍布蟑螂时，就要知道，这不只是蟑螂的问题。
而是企业制度和治理，出了问题，烂到了根子里。
奉劝绿地，还是别急着去转行，搞些表面文章了。
先把欠人家的钱还上，把买房人的房子交付了。
处理完历史债务问题，打扫干净屋子。
再说转型也不迟。
毕竟，绿地不是恒大。
恒大人，掏空的，是许老板的恒大。
而绿地，是国企。
本文出自：郑州楼精
