前两天群聊时惊呆了，我的老板小树自爆，2008年在温州买了套房，结果房价从3万跌倒1万脚跟斩，惨被啪啪打脸。

多名重庆楼市大V都一起嘲讽，怪不得八壁神树血亏璧山居然毫无愧色，原来大V也有底裤亏光的时候啊。

虽然这是十几年前的事，炒房客亏钱的故事总是得到大家的欢迎；据说小树还不服气，居然还再次重仓温州，这是要打算亏得渣都不剩的节奏吗？

最近有粉丝在群里爆料，重庆炒房客扎堆的江北神盘，也出了件离奇怪异的事，炒房客开始血亏出货了，一分钱没赚还背了一屁股债务。

最让人看不懂的是这套房子居然抵押了天价，这个盘就是当年炒房团水库大军的成名之战:江北融景城。接下来让探长给大家讲讲这个神操作和背后的故事。

01.江北神盘惊现

炒房客亏惨了？

最开始粉丝群里爆料，有一套江北神盘融景城的房子是之前的投资客购买，现在急于抛售，这里面有太多看不多的操作。

这套房子建面106平，现在市场挂牌价228万，具体是哪个组团我就不方便说了。

这个卖价原本平平无奇，但它的抵押情况却把人给惊呆了。

根据系统后台显示，这套房居然有抵押贷款368万，交易的时候这个应该是卖家自己还，因为卖价才228万，是根本不够还贷款的，也就是说这套房的市值远低于抵押贷款太多了。

是这个小区房价暴跌了吗？

我查了下这个小区的房价，最近跌了一点但是不多，成交价在20000-24000一平左右，跟去年比还涨了一点。

朗峰组团，截图贝壳

根据记录显示，业主这套房子是2019年10月31号买的。

我去查询了交易记录，这套房子价格当时应该在190-200万左右。现在刚好满2年卖出228万，涨幅在15%左右，算上各种手续费税费和利息成本，不但没有赚钱，很可能还是亏的。

关键最夸张的就是200万的房子居然有抵押出去了368万元。换句话说这个炒房客购房不但没花一分钱，还反倒进账了一百多万！！

我很快咨询了专门做抵押贷款的朋友，他告诉我基本不可能评估这么高的价格，那怕是加上装修贷款也不可能做到，找小额贷款公司也不可能抵押这么多钱。

因为贷款金额是评估价的70%，相当于这套房子高评做到了368/0.7=525万，也就是建面价格评估到了49000元一平，融景城还真没有房子能做到。

这种高评估0首付的手法，和当初和小树有爱恨情仇的水库炒房图如出一辙。2018年底欧神的一次回复，刚好提到了融景城，但是也要首付2.5成。

探长找了整个圈子里的人，和问了很多中介，都无法给我答案，为什么这套房子会抵押这么多？难道又是一个神操作？

一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的。

随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难，法律风险巨大。

融景城很多组团，后来还开了新房，当时真是万众抢房，这个项目也是让欧神看见了重庆的潜力，才产生了后续很多团购重庆的例子，不过这里面的故事就更离奇了。

02.水库抄底融景城

操盘手竟是李鬼？

融景城这个盘之所以是神盘，还有一个原因，就是它开启了水库炒房团进军重庆的第一枪。

在水库论坛中显示前几批水库炒房团买成8000-9000一平到后来涨到20000万一平，加上水库惯用的高杠杆，让最开始几批炒房客赚翻了天，吸引了后面跟多的炒房客进入重庆。

他们复制之前融景城的策略，选择江北嘴附近的江景房，寰宇天下，紫御江山，都成为了购买目标。但最后都没有成功再创一个融景城的辉煌。

不过有意思的是，水库团购融景城的故事另有隐情，最早是一个叫刘凯的打着水库的旗号弄出来的，跟水库创始人欧神半毛钱关系没有。

看看凯叔注册的这些公司就知道了，什么欧成效（北京）科技有限公司、臻勤（广州）科技有限公司、水库（重庆）信息科技有限公司，水库的粉丝们看了都会哈哈大笑。

怪不得在水库的一年会议上，某大V直呼凯叔是“李鬼典型”，“假借水库名义招揽水库粉丝，狂做ABC单”。

据说小树当年还冒死潜入凯叔的办公室，亲眼看到凯叔日进斗金的样子，看来炒房客确实很赚钱啊~

小树冒死偷拍

有意思的是，后来的正牌水库，收益反而没有冒牌水库大，如今凯叔的名声也比欧神好得多，是不是很搞笑呢？

03.炒房客唱多出货

无奈流动性告急

但2019年9月后，随着融景城新房销售的火爆，却偷偷有一批人开始悄悄的卖出融景城了。二手房表面上看起均价建面20000元一平的价格，而这些投资客一边高唱房价涨到3万，一边开始以建面17000元/平的价格偷偷卖房，典型的高位出逃。

而从2019年4月后，重庆融景城融御这个高价组团在链家再也没有卖出一套房子，就不知道其他平台有无成交。2019年4月，融景城融御的成交价高达建面21000元/平。

而融景城另外几个价格在18000元/平的组团成交却非常火爆，根本原因还是融御这个组团全是大平层，虽然看江，但其400万以上的总价太高，在重庆根本没有接盘侠。

到了2021年，当初水库出货的组团融景城融御，居然5月份后没有一套成交记录，连续6个月0成交。成交价格除了5月份上过一次2万，基本也就是在17000-19000之间。

融景城融御组团，现在完全是有价无市，价格挂的很高，就是没有成交。

这个组团的房价那怕事今年5-7月重庆楼市疯狂上涨的时候，也只有很少的炒房客顺利卖房出逃，基本现在还是被套起的，看着房价上涨赚了一个寂寞。

除了炒房客外，融景城的组团很多，各有有自己神奇的故事。

04.神盘惊现群租房

已被清理干净？

还记得我今年8月份写的融景城其中一个群租房的文章吗，先给大家回忆一下。

网传一个“女租户”在路上摊着一块牌子“xx城物业不让租户回家，断水断电”，看起来真是惨呀~，这个就牵涉到融景城馨苑业主和搞群租房二手房斗争的故事了，

当时小区的二房东控制了很多房源，改造成群租房，引发业主和二房东大战。详细的过程大家可以去看我8月写的文章。

融景城馨苑群租房的事，最近我得到业主给我发的消息，他们已经成功把群租房的那几个二房东赶出了小区，物业采用的方法是：

小区进出必须刷人脸，每户人家最多只能五个。

现在小区内已经没有群租房了，整个小区现在已经恢复正常，一片欣欣向荣的景象。

说了重庆炒房客的故事，不得不提最近炒房客的一个大事，空手套白狼的杭州炒房一姐被刑拘了。

05.又现空手套白狼

炒房魏姐覆灭记

江湖传说，上海有水库，深圳有雅房，杭州有魏姐。这个魏姐是何方神圣？她居然和炒房客的鼻祖欧神齐名？最新消息11月25日，“奥体房姐”魏亚萍被杭州警方羁押了。我看到这个新闻惊掉下巴。

今天给大家讲一下这个魏姐的故事。因为要举办亚运会的缘故，杭州的奥体板块一直是炒房客扎堆的地方，魏姐就是在这里经营炒房的二手房生意，因为她能够直接控制多个小区的房价，圈子广，大家都管她叫魏姐。

根据江湖传闻，在过去一年半以来奥体房价的波动，就是魏姐操盘炒作的。以奥体三兄弟（创世纪、时代奥城、天璞）为例，在这3个红盘中，约60%的成交量都是魏姐促成的，一套房子来回倒腾，多成交几次，价格就上来了。

魏姐操纵房价的方式很简单，有点类似股市里面的庄家进行控盘，但是这个资金链要求比较大，她的资金来源就是吃买家——她先在市场上放出消息，称自己手上有大量低于市场价的房源，需要全款购房，引君入瓮。然后再拿着钱，给房东们支付一部分定金，“预定”房源。

靠着这样的方式，魏姐轻松吃下了大量房源。然后，魏姐再开始她的第二步布局，重新挂牌。以创世纪为例，她将低于1150万的房源先收到手中，几个月后，她再以1500万的价格将这批房源重新挂牌。期间，她还会额外留下几套房源，再以1300万的“较低”价格挂牌，给人一种捡漏的错觉。

有些房东觉得自己卖便宜了，还会出现违约的情况，需要给魏姐支付一笔不菲的违约金。

魏姐就这样，吃了买家又吃卖家，但是这里面潜伏巨大风险，那就是资金链不能断。

最近两年，奥体三兄弟的房价从6万/㎡涨到了最高时的10万/㎡，现在又跌落到8万/㎡。

早在2019年，杭州本地媒体“房特首”就有曝光过“魏某萍团伙”的违法行为，但当时并没有引起关注，事情也就不了了之。

06.号称手握工抵房

圈走炒房客大量资金

2019年“魏某萍团伙”便在网络上大肆宣扬奥体一些低价房源，表示可以更名网签，当时就吸引了许多手握现金的投资客关注

他们当时打着奥体红盘天璞的名头，说自己手里有大量的工抵房，还大肆宣扬他们在2019年至少卖了40套。

工抵房，大家应该不陌生了吧，他们还有各式各样的内部房源，反正就是比市场价低就能拿到手。不少投资客因此心动，纷纷上套交钱。

图片丨房特首

当然这些房子都不是真实要卖的，也不可能“更名”成功。杭州新房摇号都是公开的，而且网签都是有严格公示的，投资客除了找人代持之外，是很难找到其他漏洞的。

也就是说，“魏某萍团伙”所谓的更名房，其实就是彻头彻尾的骗局。但是当初在合同上，魏某萍表示，如果退款的话，购房者不得追加其任何责任。

相当于就这一招，当时赚取4000万的无息贷款，在利用这些钱去炒房钱生钱。

店走人空

后来很多人发现没有买到房，但是拿到退款的购房者，明知魏某萍涉嫌诈骗却没有选择报警。

这几年杭州房价一直涨，成交量也非常大，这种骗取客户低成本资金，然后再去坐庄炒高房价的操作，一直没事，直到今年下半年杭州楼市成交量不断下降，价格陷入横盘，能卖掉的房子才是资产，没有流动性的房子就是负债，魏姐就崩盘了

她虽然维持这个板块几个小区的高房价，但是手上的房子根本卖不掉，而从买家那里骗取的定金要退还。结果就是资金链断裂。

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2021年11月24日，有17个人去杭州萧山钱江世纪城派出所报案，声称自己被魏姐骗走了买房钱；第二天又来了20多号人，同样是被魏姐骗了钱的。

这些人说，魏姐向他们各收取了100万左右的定金，除此之外，还有几十万到上百万不等的服务费，30多个人，涉及到的游资超过6000万。

11月25日晚间，杭州公安局萧山分局开具了一份拘留通知书，以涉嫌诈骗罪将魏亚萍刑事拘留。

从地域来看，这群受害者主要来自4个城市——杭州、温州、苏州和深圳。看到没有，全是炒房客扎堆的城市。

有位温州的投资者，接连在魏姐那里买了六七套房子结果最后被一次失败血亏。

不管是开发商，还是炒房客，只要楼市成交量降低，房价不涨，那怕是不跌，失去流动性，没有了现金流，就暴雷了。

07.坚持房住不炒

夺权小树聊房

探长在这里要提醒大家，国家坚持房住不炒原则，控制房价大涨，大家要明确知道，现金流才是生命线，没有流动性的房子只是负债，不是资产。

其实探长生在草原心在汉，我多次想要抓住老板小树的把柄，成为砍树人，我就是小树聊房新的老板了，可这老奸巨猾的植物，坚持买房是来收租的，不是炒的，看来我只有等房产税的到来，让小树这个炒房客破产完蛋了，

记住我是探长，一个潜伏在炒房团里面的王牌贱谍。