最近，南京城东润栖府的房主在领导留言板上留言：小区交付在即，业主探盘发现楼盘存在各种质量、设计问题，包括小区地下车库多处漏水渗水、外立面鼓包、石砖开裂等等。
润栖府位于城东，楼盘往北是金马路，向南是麒麟板块。栖霞区宁狮路与美芝嘉路交汇处，临近地铁S6号线和12号线的交汇站（百水桥站），因为是正荣操盘，在亮相时受到不少关注。
楼盘由时代中国、正荣地产合作打造，共规划7栋住宅以及1栋商业项目，18-20层小高层，建筑面积约89-125㎡。楼盘在2021年9月迎来首开，当时销许均价约33247元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。
这是楼盘前期效果图，可以看出品质感。
根据预购合同，润栖府将在今年4月30前交付。因为即将交付，近期有部分业主提前实地查看，却发现楼盘有很多问题。
图源金陵楼盘进度报告
有业主晒出了实探的图片，看起来不像马上要交付的新楼盘。
1、地下车库渗水、漏水
部分墙面能明显看到水渍，部分墙面上打着补丁，地上还有墙面涂料脱落的渣滓。
2、车库设计不合理
业主觉得，润栖府地下车库设计不合理，档次也不够，而这样的车位要卖22万一个。
一是有的车库入户门打开居然正对厚实的人防门↓
二是有的车库入户门直接对着车位，而差不多价格的楼盘车库有一定的空余空间，甚至有负一楼入户大厅。业主觉得润栖府这样的设计和楼盘定位相差甚远，毕竟自己是在2021年差不多精装3.6万/㎡买到的。
3、楼梯间粗狂水泥风
业主晒出的楼梯间是水泥地面，没有用环氧地坪、瓷砖铺贴就算了，连水泥都没有抹平，看起来坑坑洼洼。
4、消防连廊有隐患
业主说，自己入户门走过消防连廊才能进到电梯。这样的设计，如果遇上下雪或者下雨天，业主出门很不方便，同时完全敞开的连廊也可能有安全隐患。
5、小区北大门前应有草坪设计，但实地与设计不符。
此外，还有业主提出，润栖府前期销售时，1栋2栋一楼的平面设计图显示，入户通道宽度6.25米，入户连廊有装饰景墙和装饰格栅，实际入户通道宽度严重变窄，且并未安装景墙和格栅；楼盘对外宣传有彩色塑胶跑道，目前小区内并未建设，跑道变更为喷漆地面……等多个问题。
项目是城东在售楼盘之一， 目前仍有部分房源在售，主力户型建面约89、104、125㎡，全装修销许均价约33425元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。从实景来看，基本已经是准现房状态。
图源金陵楼盘进度报告
如今距离项目首次交付，还有2个月的时间，不知小区能不能调整到让业主们满意。
正荣地产曾在河西开发的润峯、滨江紫阙，在江北开发的润江城、润锦城等楼盘，都是区域品质标杆，备受好评。然而2022年正荣地产暴雷，其在南京的多个项目陷入困难，河西南正荣中心商业和公寓也断断续续停工。
去年正荣在南京多个楼盘交付，交付前夕爆出或多或少的问题。如，江北浦口城南中心的正荣润棠府，小区有车库漏水、外立面不平、绿化降标等品质问题。
当时有业主反映正荣润棠府还没有整改到位，部分外立面仍然凹凸不平、地库也还没有完全修建好，希望开发商尽快整改地库和外立面。
当然也有楼盘按时交付，如仙林汇通路地铁盘润岚府、城北兴智科创新城的江悦润府。
1、2023年6月30日，仙林汇通路地铁盘润岚府首次交付，一大批城东、江宁、河西业主冒雨前去收房，能够按时收房，业主很开心。
2、2023年6月30日，城北兴智科创新城的江悦润府首次交付，有业主反映虽然按时交付了，但是楼盘品质不如预期，引发部分业主的不满。
希望润栖府能尽快解决问题，届时让买房人安心收房。
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