“村里突然告知我，我家的宅基地因为超过两年没人居住，就要被收回了，村里这样的做法合理合法吗？”
如今，不少村民或是外出打工谋生，或是在城市里购置了房产，导致老家的房子出现闲置的状况，甚至有的已经破损不堪。而此时，村里往往会提出要收回宅基地。
今天，我们就来深入探讨一下，当遇到这种情况时，究竟应该如何应对。
首先，让我们看看法律是如何规定的。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条明确指出：宅基地处于空闲状态，或者房屋坍塌超过两年且未恢复使用的，将不确定其使用权。
然而，最高人民法院在2018年的申行2353号这一重要判例中明确强调：上述规定仅仅属于行政管理方面的规定，并不能直接作为认定村民丧失宅基地的依据。
也就是说，村里不能仅仅因为你家的房子闲置了两年，就直接认定这块宅基地不再属于你。
接下来，我们对一些典型情况进行分析。
对于那些虽然房子处于空置状态，但房子依然存在的情况。
比如一些在城市里打工的年轻村民，他们老家的房子虽然平时无人居住，但每年都会抽空回老家看看。
在这种情形下，宅基地的使用权是不会丧失的。
要是房子已经倒塌了呢。
可能是由于年久失修，也可能是遭受了自然灾害等原因导致的。
只要村民能够提供正当的理由，并且有明确的重建计划，村里就不能随意收回宅基地。
还有一种情况是改建停工。
有些村民在对房子进行改建时，由于资金周转等问题，房子改建到一半就停工了。
对于这种情况，村里应该给予村民机会，让其说明具体情况以及后续的复工计划。
那么，收回宅基地的正确程序是怎样的呢。
绝不是村里说收回就能随意收回的，必须严格按照以下步骤进行：
召开专门的村民会议对收回宅基地一事进行讨论。
获得超过半数村民的同意。
将相关情况上报给县级政府，并获得批准。
办理土地注销登记手续。
以上任何一个步骤都不可或缺。
这就好比单位辞退员工，不能随意开除，必须按照劳动法规定的程序来执行。
当遇到村里要收回宅基地的情况时，我们该怎么办呢。
及时与村里进行沟通是关键：
向村里详细说明房子空置的具体原因。
提供关于房子重建或者使用的具体计划。
保留好房屋维护的相关记录。
定期回村查看房子的情况。
如果村里坚持要收回宅基地：
仔细检查村里是否履行了完整的收回程序。
保留好与村里沟通的所有记录。
收集能够证明自己有正当理由的相关证据。
在必要的时候，寻求法律援助。
法律又保护哪些情况呢。
如果村民是因为需要外出照顾病人。
比如家里有老人在城市里住院，子女必须前往城市照顾，从而导致老家的房子暂时空置。
这种情况属于有正当理由，村里不能因此收回宅基地。
为了帮助子女读书的情况。
为了让孩子能够接受更好的教育，全家暂时在城市里租房居住，老家的房子因而空置。
这同样是合理的原因，村里不能以此为由收回宅基地。
还有村民外出务工是为了筹钱重建房子。
有些村民外出打工就是为了赚取足够的资金回来修缮房子。
只要能够证明确实是在为重建房子积累资金，村里就应该给予理解和体谅。
当遇到特殊困难的情况时。
遭遇了自然灾害。
家庭发生了重大变故。
经济上暂时陷入困难。
存在其他正当理由。
在这些情况下，即使房子闲置超过了两年，村里也应该给予村民合理的宽限期。
最高人民法院的判例给我们带来了哪些启示呢。
具体到2018年申行2353号案例中，最高人民法院强调了三点：
行政管理规定并不等同于村民直接失去宅基地的权利。
收回宅基地必须履行完整的法律程序。
在处理过程中，要充分听取村民的意见。
这其实是在告诫基层干部：在进行宅基地管理时，要做到规范管理，但更要严格依法依规办事，不能采取简单化的处理方式。
最后，想对每位村民说：宅基地对于农民来说，承载着深深的眷恋和根基。
在进行管理时，程序必须严格规范。
当遇到问题时，不要惊慌害怕，因为法律有明确的规定，只要按照程序办事就可以了。
你在宅基地方面遇到过类似的问题吗？
用户13xxx42
城里那么多空了几十年的房子怎么办呢？
夜郎山民 回复 03-16 20:43
它们只是盯着浓村的
╮(╯▽╰)╭ 回复 夜郎山民 03-17 08:17
[得瑟][得瑟][得瑟]塌了不批准重建，不重建又要回收，好计谋。有本事取消建房审批再来出这规定。
白云飘飘
这是要先断退路，逼着别人到城市里落户啊，
皮皮哥 回复 03-17 07:04
肯定呀，每月3000您供不起，300总供得起吧？可以让您供60年[笑着哭]！
城南十里
如果村民是集体经济组织成员，并且没有多占用宅基地，村里不应该随便收回。
销售钢材井盖
批不了手续，不让建的怎么弄
用户16xxx94 回复 L、 03-17 23:53
你想多了，自己有宅基地有房子的永远不会这样，你去看看法律再来说吧
L、 回复 03-17 17:59
让你去租房子，房租自己申请他们出
穿越波浪的皮划艇
举个栗子:村里100户人家，统一分配宅基地，每户一块，共分配了100块宅基地。有钱的陆陆续续建好了房子搬进去住，没钱建房子的一直空着宅基地。按照你们这个说法，贫困户就应该被剥夺当年分配下来的宅基地？
李公选
只要你是村干部，或是村干部的亲戚自家户，这些都不是问题。
用户10xxx05
鼓生二胎三胎，但背后又想办法收回宅基地，做为农村人最基本的安生的地方都没有看谁还敢生？
三级风
宪法规定：农村宅基地归村集体所有，我就问宅基地谁有权收回？能收回到哪里？按宪法只能收归为村里。
阿郎 回复 03-17 19:37
卖的多了，有的农村实际情况是有人卖四五座宅基地，有人一座都没有
用户12xxx28 回复 03-17 17:59
是的，你没钱建就收回
用户16xxx56
最高法大还是宪法大，这又是那个砖家的骚操作。
用户10xxx55 回复 03-17 07:29
关键在村里，没有村社的支持，就是一纸空文，所以选出实心实意为村民着想的村干部，才是村民利益的最好保障[笑着哭][笑着哭]
用户10xxx99 回复 用户10xxx55 03-18 23:26
村里敢收？不想活了
用户11xxx53
坍塌了怎么住？？？[得瑟]
鱼毛
宅基地关系许多，主要是一家收入。今天没人懂。以前宅基地叫夯实地基。得实地看与收入情况，村里怎么样，主要户主意见。
遥不可及
住的时候花钱买的，收回还退钱吧
远山
举证要求倒置了，应该是村委会要收回宅基地，需村委会自己举证其合法性，而不是让宅基地所有者去举证。
8540514
这点本来是针对多处宅基地，别处建了新房，老房灭失后宅基地收回集体重分配。就一处的收回了还是要求再分配给他，收不收不是一样
8540514 回复 ╮(╯▽╰)╭ 03-17 12:24
国有土地不影响集体土地的使用权。只有一处宅基地的买一百套房产也是一户一宅
╮(╯▽╰)╭ 回复 03-17 08:19
那就禁止农村人去城里买房啊
用户10xxx55
存款两年内没使用是不是同样处理？呵呵，
旅行天下 回复 03-17 20:32
银行如果敢这样，行长保证出不了他家大门
用户98xxx64
集体土地使用权需要最高法规定？
神印
荒废几十年的土地，应该收归国有，收归村集体。方便统一改造！！如果户口还在村集体，还想回来建房，村集体可以统一按相同尺寸画一块适合建房的地给他。
唯一20180501
私有财产不可侵犯！！！
帆山悦水
感觉法律和行政管理法规有点矛盾，容易产生纠纷。要收回或不收回就定个明确法律规定，让相关人员好把握。收回或主动上交、转让祖屋权利，是否应该适当补偿呢…
睇热闹
没有钱建房呢？？？？？？[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]
爱上你得罪了谁
城里空两年的也可以回收，或者和外国一样可合法占有
金赢
空置十年以上的房子应该让给无房者居住
蝶化伴魅影
为了能拍地人性都无了。
伯虎
这就是个笑话，房子塌了又申请不到建房手续，你要建就扒你房！
凡人
没事找事啊！
东北大叔
移风易俗人心不古。
儒商
[点赞]
在水一方
这是要明抢了哦，怎么老跟农村的穷人较劲呢
用户13xxx17
我想问下为啥不先查下北上广深里面的空置房， 城市住房那么紧张理应要更严格一年不住就应该收归国家。出款一年不用也应该没收
如是我闻
开玩笑你跟你媳妇分居两个月你媳妇还可以另嫁人啊
用户87xxx51
烂尾楼怎么处置？
用户10xxx88
倒了十多年了但我一直没钱重建，但是那个敢动我老宅地看看。主要是穷没钱建啊！
雨声
温馨提示：地产商圈地二年而不建宅，地收不收回？房屋建好二年以上因价格而空置不住人，收不收回？
江枫临月
不让修改老宅怎么办
山巅一寺一壶酒
让你们不把钱拿出来买房子。傻了吧
临时用户
真黒